【正文】 分經(jīng)營(yíng)的收入，扣除共有部分經(jīng)營(yíng)成本后，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體或者相關(guān)業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。張朝兵指出，希望大家都能理性地認(rèn)識(shí)共有部分收益的問(wèn)題，共有部分的經(jīng)營(yíng)必會(huì)產(chǎn)生成本，而往往這個(gè)經(jīng)營(yíng)是由物管公司來(lái)實(shí)現(xiàn)的，如果采用第一種方式，最終交給業(yè)主的收益應(yīng)當(dāng)是全部收益減去物管成本后的部分。這兩種方案無(wú)論是哪種都須與業(yè)主重新協(xié)商、約定，但后者更為可行?！　∈形锕軛l例的實(shí)施將物管收費(fèi)推到了一個(gè)路口，物管公司該如何選擇呢？聞濤、張朝兵以及成都天天新物業(yè)管理有限責(zé)任公司副總經(jīng)理李延祜一致認(rèn)為，目前對(duì)共有部分收益有協(xié)議的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。然而，～，其中約80%?！　煞N收費(fèi)方式都須協(xié)商　　隨著市物管條例正式實(shí)施的腳步漸漸逼近，物管企業(yè)如何應(yīng)對(duì)，收費(fèi)如何調(diào)整的問(wèn)題已迫在眉睫?！　∮捎谛^(qū)業(yè)主的維權(quán)意識(shí)不夠，加之部分小區(qū)在此前的物管服務(wù)協(xié)議中已對(duì)共有部分經(jīng)營(yíng)收益的使用做了約定，因此目前關(guān)于共有部分收益等方面的問(wèn)題和矛盾尚不突出。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益還可以作為專項(xiàng)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)。而在市物管條例中，對(duì)共有部分的權(quán)屬及收益歸屬不僅做了更為明確的規(guī)定，并將這部分權(quán)益完全并充分授予了業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)?！　〉窃谑形锕軛l例實(shí)施后，成都的物管企業(yè)長(zhǎng)久以來(lái)的這種收費(fèi)模式很可能會(huì)被打破。成都金房物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理聞濤指出，目前成都存在主業(yè)（物管費(fèi)）和副業(yè)倒掛的現(xiàn)象，物管公司普遍都是靠副業(yè)，也就是小區(qū)業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)收益作為填補(bǔ)收支落差的一個(gè)主要途徑，在做項(xiàng)目測(cè)算時(shí)通常也都把物管費(fèi)和停車收益加起來(lái)測(cè)算，與業(yè)主的協(xié)議也是這么簽的。蒲女士認(rèn)為做物管本來(lái)就很難，一方面是物管收費(fèi)很低，電梯公寓為每月1元/平方米；另一方面，物管公司要負(fù)責(zé)日常小區(qū)設(shè)施的維護(hù)等工作，并支付管理、維修、保潔、護(hù)衛(wèi)、綠化等人員的工資，如果沒(méi)有共有部分的收益作補(bǔ)充，僅靠物管費(fèi)是很難支撐物管公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)的。《物權(quán)法》實(shí)施、市物管條例公布后，一些業(yè)主對(duì)本小區(qū)地面停車場(chǎng)等共有部分收益去向及歸屬或投訴或質(zhì)疑的聲音漸漸多了起來(lái)。雖然這起官司目前尚無(wú)最終定論，但這起案例卻說(shuō)明業(yè)主在這方面的自我維權(quán)意識(shí)已開(kāi)始覺(jué)醒，也給其他小區(qū)業(yè)主和物管公司上了很好的一課。在訴狀中，業(yè)委會(huì)除指稱物管公司所提供的服務(wù)無(wú)法令業(yè)主滿意外，還要求小區(qū)物管公司支付小區(qū)電梯、樓道、外墻等業(yè)主共有部分所得的廣告收益5000元。用一位資深物管人士的話來(lái)說(shuō)，這部條例帶給成都市物管行業(yè)的將會(huì)是一場(chǎng)不小的沖擊。(來(lái)源：上海物業(yè)網(wǎng))成都：共有收益引發(fā)物管行業(yè)調(diào)整明年1月1日，剛公布的《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱市物管條例）就將正式實(shí)施。從2003年開(kāi)始實(shí)施的舊樓區(qū)綜合整修，包括十大項(xiàng)內(nèi)容，主要指拆除舊樓群中的違章建筑和違章廳房、清潔小區(qū)和樓道衛(wèi)生、實(shí)施綠化、整修小區(qū)道路、安裝路燈樓道燈、粉刷外部樓體，有條件的還要配置社區(qū)活動(dòng)用房等。舊區(qū)物業(yè)管理不僅改善了居民的居住環(huán)境、房產(chǎn)增值，更重要的是提高了舊小區(qū)廣大群眾的生活質(zhì)量。在南開(kāi)區(qū)，像懷慶里一樣實(shí)施舊區(qū)物業(yè)管理的小區(qū)已達(dá)69個(gè)，管理面積370萬(wàn)平方米，受益住戶達(dá)到4萬(wàn)余戶。　　此外，在舊小區(qū)內(nèi)，園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、路燈等專業(yè)部門還承擔(dān)著相應(yīng)的職責(zé)。最后是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：舊區(qū)物業(yè)費(fèi)按照市物價(jià)局批復(fù)的文件規(guī)定。其次是管理模式不同，舊區(qū)物業(yè)管理主要有專業(yè)公司、街道居委會(huì)和管房單位牽頭管理的三種管理模式?！　⌒屡f住宅小區(qū)物管有嘛不同　　據(jù)市房管局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新舊物業(yè)小區(qū)在物業(yè)管理上共有四大不同。據(jù)“我愛(ài)我家”和“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供的數(shù)字表明，中環(huán)線以內(nèi)的舊小區(qū)，如果實(shí)施物業(yè)管理，四、五十平方米的偏單或獨(dú)單的租金價(jià)格為每月800元左右，如果實(shí)施物業(yè)管理，每個(gè)月的租金價(jià)格則為1000元左右。　　通過(guò)舊小區(qū)整修，彌補(bǔ)了物業(yè)本身品質(zhì)的不足，加之實(shí)施物業(yè)管理，房產(chǎn)增值是必然的?！　》慨a(chǎn)中介：舊區(qū)整修使房產(chǎn)增值　　記者從中原地產(chǎn)和“我愛(ài)我家”等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，本市通過(guò)對(duì)舊樓區(qū)的整修，使得這些舊樓區(qū)住宅在租賃市場(chǎng)與中介市場(chǎng)增值5%至10%左右?！　∑髽I(yè)產(chǎn)單位自管模式。和平區(qū)政府與天津市佳立潔保潔服務(wù)公司簽訂了《舊區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議》。紅橋區(qū)、河?xùn)|區(qū)推行這種管理模式。例如南開(kāi)、河西房管局先后成立了專門從事舊區(qū)物業(yè)管理的企業(yè)。 　　本市舊區(qū)物業(yè)管理主要存在以下四種模式：　　房管部門牽頭管理的模式。”吳先生希望投資商在追求回報(bào)的基礎(chǔ)上也能多考慮社會(huì)公益。但同時(shí)曹先生也擔(dān)心實(shí)施該措施后會(huì)導(dǎo)致車位掌握在少數(shù)人手里，如此就極有可能使車位變得愈加昂貴，增加用車成本。　　有人擔(dān)心停車位擠占公共空間　　深圳市民曹先生作為“老牌有車族”對(duì)《辦法》的實(shí)施是苦樂(lè)各一半。要有影響的可能是出讓車位的部分人士。作為政府出臺(tái)的一項(xiàng)管理規(guī)定，王先生稱此舉將使深圳停車難問(wèn)題得到緩解?！倍焚|(zhì)汽車的王副理則認(rèn)為，《辦法》對(duì)于打算購(gòu)車的朋友可能會(huì)產(chǎn)生一些影響，如果買車位的價(jià)格與買車價(jià)格相當(dāng)，部分人會(huì)產(chǎn)生遲疑?！　≠I賣停車位不會(huì)影響車消費(fèi)　　停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法的實(shí)施，會(huì)對(duì)車輛經(jīng)銷商產(chǎn)生何種影響？記者近日采訪了深圳市的一些車商，對(duì)此大部分經(jīng)營(yíng)者均認(rèn)為此規(guī)定的出臺(tái)不會(huì)影響市民的車輛消費(fèi)熱情。增設(shè)停車位的承租人可為該建筑物區(qū)分所有權(quán)人以外的第三人，即增設(shè)停車位可租給小區(qū)以外的人使用，而配建停車位的承租人則僅限于小區(qū)業(yè)主。當(dāng)事人在房地產(chǎn)（停產(chǎn)位）買賣合同中，應(yīng)就停車位的范圍、樓層分布、車位號(hào)、買賣面積、買賣價(jià)款等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附測(cè)繪平面圖。在過(guò)戶轉(zhuǎn)讓方面，除時(shí)鐘停車位外的配建停車位和增設(shè)停車位都可依據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但配建停車位的受讓對(duì)象僅限于本建筑物的區(qū)分所有權(quán)人（即只限于該小區(qū)內(nèi)業(yè)主），而增設(shè)停車位的轉(zhuǎn)讓則必須首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要方可另行處置?！　　掇k法》對(duì)兩類車位進(jìn)行了區(qū)分對(duì)待，明確規(guī)定停車位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后方可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式進(jìn)行處分?！　“凑铡掇k法》中的管理?xiàng)l例，將對(duì)區(qū)分所有建筑物內(nèi)的停車位進(jìn)行分類，主要分成配建停車位和增設(shè)停車位兩大類。（來(lái)源：深圳物業(yè)網(wǎng)） 深圳：停車位將有“房產(chǎn)證”小區(qū)內(nèi)的停車位可自由買賣　　近日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局對(duì)外發(fā)布公告，《深圳市區(qū)分所有建筑物停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法（代擬稿）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）將公開(kāi)征求意見(jiàn)，此舉意味著這份自2003年開(kāi)始起草、至今已數(shù)度易稿的文件近期將正式　　出臺(tái)實(shí)施，屆時(shí)在符合一定的條件下，小區(qū)內(nèi)的停車位將可自由買賣，并發(fā)放《房地產(chǎn)（停車位）證》。物業(yè)不能單方面調(diào)整收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以直接依據(jù)新的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？答：按照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)可參照本指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新辦法前已約定者收費(fèi)照舊，對(duì)實(shí)施前已確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，如何規(guī)定？答：新政策實(shí)施前，物業(yè)建設(shè)單位已與業(yè)主在購(gòu)房合同中約定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按合同執(zhí)行。超《標(biāo)準(zhǔn)》須業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的，是否要向價(jià)格主管部門申報(bào)？答：新政策規(guī)定，成立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提交物業(yè)所在地的區(qū)物價(jià)分局備案。未經(jīng)核定的不得超出《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起15個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提交物業(yè)所在地的區(qū)物價(jià)分局備案。前期收費(fèi)不得超《標(biāo)準(zhǔn)》？答：新政策實(shí)施后的新建物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)確定。同一小區(qū)，選擇不同的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同；選擇不同的服務(wù)深度，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同；不同的小區(qū)，共用設(shè)施設(shè)備、園林綠化等硬件配置不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同；即使在小區(qū)硬件設(shè)施及服務(wù)水平完全一致的情況下，小區(qū)規(guī)模的大小也會(huì)影響收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！鼋裹c(diǎn)問(wèn)題解答物價(jià)部門聯(lián)合國(guó)土部門答疑解惑五個(gè)項(xiàng)目構(gòu)成物業(yè)服務(wù)整體業(yè)主可自點(diǎn)服務(wù)級(jí)別1.“菜單式”指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商定價(jià)時(shí)，業(yè)主是否像點(diǎn)菜一樣，可以在五個(gè)服務(wù)項(xiàng)目中任意選擇項(xiàng)目，如業(yè)主可以不選擇園林綠化項(xiàng)目或公共秩序維護(hù)項(xiàng)目？答：“菜單式”讓業(yè)主點(diǎn)的是服務(wù)級(jí)別而不是服務(wù)項(xiàng)目。未經(jīng)市物價(jià)局核定的，不得超出《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此此次發(fā)布的新政策確定前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)確定?！靶抡咦鳛榍捌谖飿I(yè)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)很大的亮點(diǎn)”，物價(jià)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，近年來(lái)一些開(kāi)發(fā)商在賣新房的時(shí)候，趁機(jī)捆綁物管企業(yè)以及高額的物業(yè)管理費(fèi)用。前期物業(yè)要高價(jià)得申報(bào)物價(jià)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政策主要在兩方面發(fā)揮作用：一是作為前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（新房出售尚未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)物業(yè)）的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即五個(gè)項(xiàng)目的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加總后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以作為前期物業(yè)管理收費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具有政府指導(dǎo)價(jià)的作用；二是作為已成立了業(yè)主委員會(huì)的住宅物業(yè)在業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商定價(jià)的參考。在收費(fèi)水平上，新的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理成本情況、市場(chǎng)變化等因素，對(duì)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出適當(dāng)調(diào)整。而新政策則將指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的形式改為了“菜單式”，即根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的成本構(gòu)成，將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)細(xì)分為綜合管理、共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)、園林綠化、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)五個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目劃分為五個(gè)等級(jí)，每個(gè)收費(fèi)等級(jí)對(duì)應(yīng)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。新指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)30%和20%；，比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)13%和27%.收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)改為菜單式深圳現(xiàn)行的收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)是區(qū)分多層住宅和高層住宅兩種住宅物業(yè)類型，每個(gè)物業(yè)管理類型分成四個(gè)收費(fèi)等級(jí)，每個(gè)收費(fèi)等級(jí)有收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容。由于目前深圳住宅以高層為主，總體而言，收費(fèi)水平是往下調(diào)。昨日，深圳市物價(jià)局聯(lián)合市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，并對(duì)其進(jìn)行了詳盡解釋。據(jù)悉，最高處罰金額20萬(wàn)元?！　∵`規(guī)最高罰20萬(wàn)元　　與出售房地產(chǎn)一樣，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容及方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供其他服務(wù)的，如家政服務(wù)等，也要按規(guī)定標(biāo)示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。　　市物價(jià)局強(qiáng)調(diào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收有關(guān)費(fèi)用的，也必須明碼標(biāo)價(jià)。　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌實(shí)行兩色標(biāo)價(jià)牌制度。 　　提供家政服務(wù)也要標(biāo)價(jià) 　　市物價(jià)局規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)須將物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)公示欄、標(biāo)價(jià)牌、手冊(cè)等方式向業(yè)主公示，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公開(kāi)標(biāo)示價(jià)格和服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。并且物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)價(jià)要提前1個(gè)月標(biāo)示，即意味著物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行1個(gè)月之內(nèi)不能調(diào)價(jià)。對(duì)于集體土地上的房屋，依照現(xiàn)有法律規(guī)定無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，北京將成立專門的工作組分類處理。北京將對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行清理，其中對(duì)國(guó)有土地的安置房屋辦理安置拆遷戶的房屋產(chǎn)權(quán)，同時(shí)允許實(shí)際使用人參加房改。 ■產(chǎn)權(quán)登記遺留問(wèn)題 集中清理 陳剛在報(bào)告中特別提到了加快解決拆遷安置用房產(chǎn)權(quán)辦理等歷史遺留問(wèn)題。 ■新老物業(yè)交接規(guī)范年內(nèi)出臺(tái) 記者了解到，一部詳細(xì)的新老物業(yè)交接規(guī)范將于今年年底前出臺(tái)，業(yè)主收房時(shí)該考察什么項(xiàng)目，可按照“目錄”一一對(duì)照。 北京市建委物業(yè)管理處處長(zhǎng)趙成在接受記者采訪時(shí)表示，街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要起監(jiān)督的作用，在房屋交付使用前，街道應(yīng)參與考察項(xiàng)目配套設(shè)施等是否到位，業(yè)主入住后能否享受到應(yīng)有的服務(wù)。首先明確街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)在物業(yè)管理工作中的職責(zé)。昨天（10月30日），在市十二屆人大常委會(huì)第39次會(huì)議上，副市長(zhǎng)陳剛報(bào)告了“規(guī)范物業(yè)管理議案辦理情況”，透露物業(yè)管理將納入社區(qū)建設(shè)，街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)將參與到新建住宅項(xiàng)目的交付驗(yàn)收。對(duì)于那些不能達(dá)標(biāo)的物業(yè)企業(yè)，將被督促整改，整改仍不達(dá)標(biāo)的，將不允許再承接新項(xiàng)目、晉升資質(zhì)等級(jí)。服務(wù)不到位，有的盲目追求利潤(rùn)，收費(fèi)至上，收費(fèi)與服務(wù)不相符。 回應(yīng)：開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題將分類清理 2008年，全市將對(duì)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題情況進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行分類，逐步清理。此外，公攤面積劃分不明確，市政基礎(chǔ)設(shè)施不配套、服務(wù)供應(yīng)不到位造成業(yè)主生活不便。市政公用事業(yè)服務(wù)單位要承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線、設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任，實(shí)現(xiàn)向業(yè)主、使用人等最終用戶收取使用費(fèi)用。 ●問(wèn)題二：不少小區(qū)業(yè)主家的水電氣熱費(fèi)都是由物業(yè)公司代收，容易造成物業(yè)把售水、售電等事項(xiàng)當(dāng)作催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的手段。 回應(yīng)：業(yè)主委員會(huì)將獲法律地位 北京市將抓緊調(diào)研制定地方性法規(guī)、規(guī)章，將相關(guān)內(nèi)容列入立法計(jì)劃。業(yè)主委員會(huì)不成立將導(dǎo)致很多物業(yè)服務(wù)無(wú)法開(kāi)展。（來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)）【地方動(dòng)態(tài)】北京：物業(yè)管理四大問(wèn)題有了明確的解決方案成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)尚不足兩成、物業(yè)費(fèi)難收、物業(yè)公司“越俎代庖”收水電費(fèi)…… 昨天（10月30日），在北京市十二屆人大常委會(huì)第39次會(huì)議上，市人大常委會(huì)執(zhí)法檢查組向常委會(huì)會(huì)議交上《物業(yè)管理?xiàng)l例》檢查報(bào)告，在肯定成績(jī)的同時(shí)，檢查組明確指出北京物業(yè)管理中存在的問(wèn)題，相關(guān)部門針對(duì)這些“病癥”，提出了明確的解決藥方?！　≈劣陂_(kāi)征物業(yè)稅能否起到抑制房?jī)r(jià)的作用，具體還要看將要出臺(tái)的物業(yè)稅是一種怎樣的征收辦法，才能預(yù)計(jì)其效果。對(duì)于一個(gè)系統(tǒng)工程來(lái)說(shuō)，本著先簡(jiǎn)后繁、先易后難的原則，所以建議從別墅和豪宅開(kāi)征的考慮也是很正常的。　　征收物業(yè)稅本身帶有調(diào)節(jié)貧富的目的，大家都覺(jué)得要強(qiáng)化和諧社會(huì)觀念，多占有資源自然應(yīng)該多付出相應(yīng)的代價(jià)。而物業(yè)稅由空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入實(shí)轉(zhuǎn)時(shí)，如果可以考慮明顯的營(yíng)業(yè)性和非營(yíng)業(yè)性的區(qū)別，操作可行性上會(huì)更方便一些。因?yàn)殚_(kāi)征物業(yè)稅需要具備很多相關(guān)條件，首先要想清楚征收對(duì)象，還有不同的物業(yè)雙軌制問(wèn)題怎么處理，征收稅基是怎樣的情況，土地出讓金和物業(yè)稅之間的關(guān)系又怎么理清楚，還有我們的征詢系統(tǒng)等，這是一個(gè)浩大的系統(tǒng)工程。開(kāi)征物業(yè)稅的前提是厘清物業(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系，如果從獨(dú)棟別墅和豪宅開(kāi)征，那么此