【正文】 收集工程資料是必需的。這樣，在結(jié)算時(shí)施 工單位就不能胡要了，因?yàn)槭裁炊际强梢栽诤贤姓业郊s定的。我的補(bǔ)充合同頁(yè)數(shù)是比標(biāo)準(zhǔn)合同文本還厚很多的。結(jié)算的時(shí)候，以合同沒(méi)有約定而就是按對(duì)其有利的情況解釋。我發(fā)現(xiàn)，有很多大公司的合同簽訂的非常的簡(jiǎn)單，就是把標(biāo)準(zhǔn)合同文本空白的地方填上就 OK 了。另外，辦理變更單一定要整齊，如果能把變更工程量計(jì)算結(jié)果也寫(xiě)進(jìn)去是最好的了。那變更單還是要做的，怎么做呢？不能因?yàn)樽隽艘惨坏藉X(qián)而不仔細(xì)的辦理?？墒菍?duì)建設(shè)方審核預(yù)算人員的心情影響卻很大。很多時(shí)候，施工方預(yù)算人員報(bào)結(jié)算時(shí)，有數(shù)百份的變更，對(duì)每一份變更都得計(jì)算工程量，編制預(yù)算，有時(shí)候金額只有幾十元或是幾百元。有時(shí)候得詳細(xì)，有時(shí)候得粗糙。根據(jù)工程性質(zhì)的不同、建設(shè)方人員工作能力、態(tài)度等的不同，需要靈活的來(lái)辦理變更單。變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來(lái)辦理的，但對(duì)于變更中的措詞還是應(yīng)該由經(jīng)營(yíng)人員的把握的。當(dāng)然，一本制作精美的標(biāo)書(shū)，也是吸引建設(shè)方眼球的一個(gè)亮點(diǎn)。因?yàn)闆](méi)的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。施工組織設(shè)計(jì)嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。單價(jià)上，各單位有各單位的絕招。清單報(bào)價(jià)，預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量，但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問(wèn)題還是要弄明白的。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫(xiě)的很簡(jiǎn)單，還有的是很模糊，這些都要記下來(lái)，在答疑的時(shí)候提出來(lái)。這是很要命的事。很多預(yù)算人員，拿來(lái)圖紙就開(kāi)始做預(yù)算。其它的問(wèn)題，記住，不要照 搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫(xiě)清。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果?？焖俟浪憬ㄖこ淘靸r(jià)是預(yù)算高水平的重 要表現(xiàn)。單方造價(jià)有一點(diǎn)用，但最有用的是單方含量。解決的辦法，有一條很簡(jiǎn)單。有些人做了很長(zhǎng)時(shí)間的預(yù)算，但問(wèn)其一些問(wèn)題，其只能回答其所做工程的內(nèi)容。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒(méi)關(guān)系，預(yù)算工程量本來(lái)就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門(mén)窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程 量。之后的事就是找規(guī)律了，之后用 EXCEL制表，自動(dòng)計(jì)算。實(shí)際操作必不可少。他高在哪里？實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算 ，總造價(jià)一定是不同的。 預(yù)算是算錢(qián)的，財(cái)務(wù)也是算錢(qián)的，但二者最大的區(qū)別就是：財(cái)務(wù)不能有一分錢(qián)的差，預(yù)算可以有非常大的差。我不記定額，翻開(kāi)定額看，也能把預(yù)算做出來(lái)。這算不算經(jīng)驗(yàn)?zāi)兀课矣X(jué)得，不一定。 上大學(xué)的時(shí)候，都預(yù)算的老師能把定額全背下來(lái)。預(yù)算員很好做，特 別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。呵呵，隨便說(shuō)說(shuō) 預(yù)算經(jīng)驗(yàn)心得體會(huì) 建筑工程預(yù)算，其實(shí)沒(méi)什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會(huì)加減乘除、開(kāi)方也就夠了。每一個(gè)可調(diào)部分的調(diào)整原則與簽證原則，及相關(guān)合同調(diào)整原則，要搞得清清楚楚，辦手續(xù)的時(shí)候，才會(huì)想要什么辦得什么。這樣反查，也可以查出漏 項(xiàng)。二是定額核對(duì)法，定額開(kāi)列的項(xiàng)目，是施工中必然要發(fā)生的。定額是按構(gòu)件來(lái)拆分的，所以圖紙上有的構(gòu)件，開(kāi)列定額項(xiàng)目就應(yīng)該包含所有的項(xiàng)目。比如外墻貼仿石磚，可以套貼面磚定額，也可以套貼石材定額（大小與工藝相近），也可以套片假石定額，這幾個(gè)基價(jià)差 10 倍，材料是可以按主材調(diào)整，可是基價(jià)滾費(fèi)率的，而主材調(diào)整不滾費(fèi)率的。這個(gè)問(wèn)題就不展開(kāi)來(lái)講了。比如你要是與甲方有個(gè)交鑰匙工程，比如就是一個(gè)家庭裝修工程，甲方如果一攬子交給你，那你要做到好并能賺錢(qián)，你就必須懂施工及材料，以及相應(yīng)的造價(jià)控制手段。這些要很清楚才行。比如，外墻用石材與用涂料，到底性價(jià)比如何。 從上面這個(gè)分析看，我覺(jué)得設(shè)計(jì)師懂造價(jià)的這個(gè)概念，與造價(jià)工程師的要求應(yīng)該是不一樣的。所謂限額設(shè)計(jì)，說(shuō)到底就是一個(gè)材料的性價(jià)比問(wèn)題。特別是裝飾工程。設(shè)計(jì)現(xiàn)在確實(shí)在向造價(jià)方面拓展。每一個(gè)可調(diào)部分的調(diào)整原則與簽證原則，及相關(guān)合同調(diào)整原則，要搞得清清楚楚，辦手續(xù)的時(shí)候，才會(huì)想要什么辦得什么。這樣反查，也可以查出漏項(xiàng)。二是定額核對(duì)法，定額開(kāi)列的項(xiàng)目，是施工中必然要發(fā)生的。定額是按構(gòu)件來(lái)拆分的，所以圖紙上有的構(gòu)件，開(kāi)列定額項(xiàng)目就應(yīng)該包含所有的項(xiàng)目。比如外墻貼仿石磚，可以套貼面磚定額，也可以套貼石材定額（大小與工藝相近） ，也可以套片假石定額，這幾個(gè)基價(jià)差 10 倍，材料是可以按主材調(diào)整，可是基價(jià)滾費(fèi)率的，而主材調(diào)整不滾費(fèi)率的。我接觸的施工單位，在實(shí)際施工與定額構(gòu)成稍有出入時(shí)，從含量到單價(jià)都會(huì)提出很大的要求，這塊才是最難擺平的呢?？梢哉f(shuō)定額計(jì)價(jià)，最頭疼而不能解決的，就是這個(gè)與實(shí)際施工不相符合。 定額編制，是“社會(huì)平均先進(jìn)水平”。外墻貼石材，綜合單價(jià)指定分包，放入稅前，這相 當(dāng)于使用了全新的定額項(xiàng)目。人材機(jī)的價(jià)格調(diào)整就不講了，就以最簡(jiǎn)單的：住宅工程毛坯交房，分戶門(mén)只刷半邊油漆，另半邊的油漆含量，就得從定額含量中扣除 這是定額子目?jī)?nèi)含量的調(diào)整。同樣是套定額，由于考慮了實(shí)際施工與定額編制的差異，報(bào)出的工程價(jià)，差別大了。比如前面有一個(gè)套修繕定額的例子， 1000M2，顯然這個(gè)工程的腳手取定，不能符合周材的定額周轉(zhuǎn)次數(shù)，現(xiàn)在面磚的粘結(jié)方式也不是定額編制時(shí)的方式鏟除必然增加難度，人工也不是定額編制時(shí)的人工單價(jià)了。 定額的編制依據(jù)，決定定額的取定是必須是以“正常施工條件下”來(lái)取定的?！? 這說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題： 定額只是結(jié)算的基礎(chǔ)，而不是絕對(duì)性的規(guī)定。 七、本定額是按建筑安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、上海市地方標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一措施編制的。 二、定額適用原則。經(jīng)查，本頁(yè)二個(gè)分項(xiàng) 100 及210 元本頁(yè)小計(jì)為 300 元，則 10 元的差額所引起的一切問(wèn)題，只在本頁(yè)涉及的二個(gè)分項(xiàng)內(nèi)解決。 簡(jiǎn)單說(shuō)一下清單每頁(yè)小計(jì)的作用：如果哪個(gè)單價(jià)有計(jì)算錯(cuò)誤，則錯(cuò)誤只被限定在本頁(yè)內(nèi)。比如，每頁(yè)清單一小計(jì)，然后一個(gè)分項(xiàng)一個(gè)小計(jì)，再一個(gè)分部一個(gè)小計(jì)，然后一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)總計(jì)，然后再項(xiàng)目工程匯總成投標(biāo)報(bào)價(jià)等。國(guó)內(nèi)很多造價(jià)人員不太重視這個(gè)計(jì)費(fèi)程序，主要是受了定額計(jì)價(jià)程序由國(guó)家規(guī)定，合同忽略這部份嚴(yán)格定義的影響。 由此就引伸出了一個(gè)完整的“計(jì)費(fèi)程序”概念。新手要注意的是，不能因?yàn)槿魏卧蛘{(diào)整這個(gè)計(jì)費(fèi)程序。合同一般約定“ 按上海 93 綜合定額，市區(qū)二類工程取費(fèi)程序”等，其中這個(gè)市區(qū)二類取費(fèi)程序確定的計(jì)費(fèi)程序，是合同約定的法定計(jì)費(fèi)程序。 一個(gè)基本思路是：算量，套定額子目并按工程實(shí)際做子目調(diào)整，按要求調(diào)整人材機(jī)價(jià)，引入取費(fèi)程序，如果有讓利率和甲供材料列入相關(guān)項(xiàng)，其他相關(guān)費(fèi)用，最后得出總價(jià)。有矛盾的地方，大家見(jiàn)諒。 忙，所以不特意組織文章了，只按照上海 93 綜合定額的構(gòu)成簡(jiǎn)單展開(kāi)，說(shuō)說(shuō)里面的一些“原則性”的問(wèn)題。 套定額 —— 轉(zhuǎn)自華族建工 (20200515 23:33:30)標(biāo)簽：雜談 分類：建筑施工知識(shí) 結(jié)合 自己的經(jīng)驗(yàn)，談一下定額的問(wèn)題。審核時(shí)，要服從道理，不固執(zhí)己見(jiàn)，保持良好的職業(yè)道德與自身信譽(yù)。這是一項(xiàng)細(xì)致具體的工作，計(jì)算時(shí)要認(rèn)真、細(xì)致、不少算、不漏算。認(rèn)真撰寫(xiě)審核業(yè)務(wù)工作總結(jié)，記錄審核過(guò)程中的重大問(wèn)題及解決方法。跟蹤落實(shí)和整理檔案階段的工作是審核項(xiàng)目的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是審核成果的最終體現(xiàn)。因此審核過(guò)程要更加認(rèn)真，審核 重點(diǎn)在工程量真實(shí)性的確認(rèn)、材料設(shè)備價(jià)格、定額套用、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理及是否要優(yōu)惠讓利等。 (10)附屬工程、追加工程的審核。如果承包方領(lǐng)用數(shù)量多于理論數(shù)量的，則多領(lǐng)部分應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)退還。其次，審核甲供材扣除，甲供材一般按預(yù)算價(jià)扣除。 (9)甲供材的審核。第二、合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。 (8)變更項(xiàng)目?jī)r(jià)格審核。其次應(yīng)仔細(xì)研究費(fèi)用定額及相關(guān)取費(fèi)文件，并結(jié)合實(shí)際情況加以審查，對(duì)適用不同費(fèi)用政策的同一工程，應(yīng)按分別計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用 。 (7)取費(fèi)的審核。 (6)措 施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目費(fèi)的審核。對(duì)換算套用要審查是否按規(guī)定進(jìn)行換算及換算方法是否