中天廣場策劃報告-文庫吧資料
2025-04-20 02:58本頁面
【正文】 ：起租35元/M2，層差1元/M2，即均租約55元/M2，價，但與寫字樓質素相比，此價位應能為目標客戶群所接受，（具體方案在促銷策略里面詳述）項目價格定位（優(yōu)惠方案在推廣策略里面詳述）；投資客50％，要吸引投資客需要有一個吸引投資的回報率和保障回報能實現(xiàn)的方案。對現(xiàn)有辦公環(huán)境不滿意和企業(yè)發(fā)展壯大了，需要換一間更能體現(xiàn)身份和檔次的企業(yè)；現(xiàn)有租戶15％，即現(xiàn)租戶之60％轉為買寫字樓。房地產開發(fā)公司、金融證券公司、保險公司、IT企業(yè)高科技術企業(yè)。主來說也會以入主中商廣場辦公而自豪。梟雄”，這對于真的“梟雄”會獲公司管理模式等優(yōu)勢而傲視群雄而商貴首選的是入住本項目，表達的是在區(qū)域范圍內本項目的“龍頭”地位，所以項目的形象定位圍繞這一客戶項目推廣定位：領袖風范、商貴首選：由于項目的主要目標客戶為經濟狀況良好的大中型企化系統(tǒng)，是其與其它項目與眾不同之處，即權威性。，即自動化管理系統(tǒng)、自動化監(jiān)，高度為180米，這是中商位于武漢政治中心區(qū)，這是其成為標志性建筑物業(yè)地段上的心和武漢金融一條街，也是武漢商務區(qū)之一，以此淡化人們四、項目介入市場身份設定根據(jù)以上市場分析及項目分析，本項目介入市場身份設定如下：市場形象定位中商廣場從營銷的角度看，處于從零開始的狀況，由于之前并未作大規(guī)模且有計劃的宣傳推廣，也未把項目優(yōu)勢盡最大可能表現(xiàn)出來，敝司建議首先將項目重新包裝定位，以下是敝司通過對武漢房地產市場的調查及對該項目詳細分析得出的思考：項目形象定位為：武漢市內環(huán)線商務區(qū)標志性智能大廈原因：該項目有足夠的質素支持上述定位支持點：1.應視為不成功，因此，要重新包裝項目和做好項目，需付出善。間，對愛炒期樓的投資客已無空間。，現(xiàn)樓有現(xiàn)樓的優(yōu)勢，同時也有其不利的一因此，但外立面缺乏現(xiàn)代感，作為其價格優(yōu)勢吸引了部分客源，中商廣場在價位上偏高，雖經因此，縮小了客戶群的范圍。據(jù)點尚需時日，但武昌區(qū)畢竟是文教項目問題及劣勢分析，但尚未正式加入，競爭對手的價格距離，同時提高了樓盤的附加值。中商廣場內外裝飾裝修在區(qū)域范圍內首屈一指，寫字間裝有中商廣場租售價格能根據(jù)市場作適當調整，從高于競爭對手30％的率下降到20％左右，即從7000元/M2調整為5600元/M2，價格漸趨合理，同時說明中商廣場領導層能尊重市場、靈活應變。備功能和發(fā)展趨勢，中商廣場具備作為智能型大廈的基本功軟件方面可塑性相當大。分整合中商廣場現(xiàn)有資源，對中商廣場重新包裝，制定靈活，即缺乏整體包裝，府邸，既是文教科技中心，又是武漢政治中心，尊貴之氣、中商品牌可供挖掘和利用，交通發(fā)達，周邊裝修。高檔石材鋪地，礦棉天花板吊頂，公共衛(wèi)生間全套玻璃相間的幕墻、條點窗磚面裝飾內裝修：豪華大堂，高檔進口石材貼面鋪地，公共走道采用統(tǒng)由電腦控制，全天候服務外裝飾：裙樓為鋁塑復合板，主樓以米黃色進口面磚和綠色供主要設備的緊急啟動停車場：地下兩層共180多個泊車位，保安、監(jiān)控和收費系時供電，另設進口人防應急柴油機發(fā)電機組，以直升全程消防專用電梯供電設施：供配電房接收輸出兩回路10KV高壓變電，24小2部（FAS）、通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動化系統(tǒng)自動化監(jiān)控及保安系統(tǒng)（ACS）、消防自動化系統(tǒng)火車站、到武漢客運港和天河機場均有直達車智能化：中商廣場具備5A功能，即自動化管理系統(tǒng)（BAS）、米室外交通：46條公交線路在此設站，緊鄰長途客運站、武昌地上16層為購物中心B座38層（均含地下二層）功能：地下一、二層為停車場樓層：A座49層規(guī)劃：由A、B二幢角筒式主樓和裙樓連體而成占地面積：6700M2項目名稱：中商廣場座共6部電梯內部裝修：寫字樓無天花、水泥地面優(yōu)惠政策：三、藍色玻璃內部設施：中央空調、IDD電話、互聯(lián)網、消防監(jiān)控系統(tǒng)、A實用率：69％外立面裝飾：裙樓玻璃幕墻，塔樓以白色條磚為主，配淺月入住率：B座100％月，五年期滿，產權歸客戶，但每年租金需每年第一個月付清（選擇此種
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