2009年渭南信達(dá)國際商業(yè)廣場投資者調(diào)研分析報告-文庫吧資料
2025-04-20 00:54本頁面
【正文】 選擇大型商業(yè)街鋪的占總比的50％，選擇大型商場商鋪、商場商鋪和住宅占總比46%，表明本地投資者比較熱衷于商業(yè)街鋪的投資，較少選擇寫字樓、公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店的進(jìn)行投資，固對本項目的寫字樓、公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)投資需謹(jǐn)慎，或更多地考慮以租賃為主，持有物業(yè)保持長遠(yuǎn)的增值和收益，如需銷售則需一定的推廣、引導(dǎo)和激發(fā)。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析顯示，本市投資者中70％為首次進(jìn)行房地產(chǎn)投資，25％為第二次進(jìn)行房地產(chǎn)投資，從此數(shù)據(jù)可以看出，本地對房產(chǎn)投資相對不太活躍，大部分是屬于剛性需求為主。投資者家庭年收入分析通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，渭南市商業(yè)地產(chǎn)投資市場主要投資者中，家庭年收入在5萬元以下的有142人，占比為：57％、家庭年收入在510萬的有67人，占比為：28％；家庭年收入在1115萬的有16人，占比為：7％；家庭年收入在1620萬的有14人，占比為：6％；家庭年收入在2125萬的有2人，占比為：1％；家庭年收入在2630萬的有2人，占比為：1％；家庭年收入在30萬以上的有0人，占比為：0％；從統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析顯示，本市投資者家庭年收入在10萬以下的占85％，家庭年收入在10萬以上的投資者僅占15％，從此數(shù)據(jù)表明，本地經(jīng)濟(jì)整體相對落后，購買力不強，固進(jìn)行本項目產(chǎn)品規(guī)劃與業(yè)態(tài)組合時，需充分重視此現(xiàn)象。多數(shù)居民從事個體經(jīng)營或從事其他服務(wù)型行業(yè)。 投資者職業(yè)分析通過數(shù)據(jù)分析表明，渭南市商業(yè)地產(chǎn)投資市場主要投資者中，國家公務(wù)員有1人，占比為：％、企業(yè)管理人員有13人，占比為：4％、自由職業(yè)者有68人，占比為：21％、私營業(yè)主（商人）有218人，占比為：69％、媒體工作者有2人，占比為：1％、公司職員有8人，占比為： 2％、選擇其他的有11人，占比為：3％。投資者受教育程度分析統(tǒng)計結(jié)果顯示：在被調(diào)查者中，小學(xué)初中以下學(xué)歷者有58人，占比為：18%，高中/枝校/中專學(xué)歷者有184人，占比為：占59%，大專學(xué)歷有59人，占比為：占19%，大學(xué)本科以上學(xué)歷者有14人，占比為：占4%。投資者購買力分析通過對投資者投資商鋪總值的分析，其中選擇商鋪總值5萬以下的有105人，占比為：33％、選擇商鋪總值5－10萬的有104人，占比為：32％、選擇商鋪總值10－20萬的有69人，占比為：21％、選擇商鋪總值20－30萬的有27人，占比為：8％、選擇商鋪總值30－50萬的有15人，占比為：5％、選擇商鋪總值50－80萬的有3人，占比為：1％、選擇商鋪總值80萬以上的有0人，占比為：0％。第二部分 投資者基本資料及需求分析投資客群來源分析渭南市商業(yè)地產(chǎn)投資市場主要投資者以本市居民為主，有194人，占比為60％；在渭南居住2年以下的投資者19人，占比為6％；在渭南居住35年的投資者22人，占比為7％；在渭南居住510年的投資者37人，占比11%；在渭南居住10年以上的投資者52人，占比16%。前期投入市場的相關(guān)類似項目較少，只有雙元商場內(nèi)部1層有部分實體采取分割商鋪銷售模式。尤其是自去年9月華爾街金融風(fēng)暴引發(fā)的全球金融危機后，商鋪空置率增加，逐漸影響投資者的投資信心。此類商鋪多處于城市核心地帶，物業(yè)價值較高。隨著市政道路的不斷完善，小區(qū)住戶的逐漸增加，雖仍有部分空置，但商鋪的整體經(jīng)營狀況良好，租金日益提升，投資價值逐漸顯現(xiàn)，更多投資者看重的是長遠(yuǎn)的收益率及房產(chǎn)的保值性、升值性。綜上所述，渭南市近年來商業(yè)地產(chǎn)市場日趨繁榮，特別是沿街商鋪類物業(yè)，趨于飽和，后期必將出現(xiàn)大量商鋪已售但無人承租現(xiàn)象，現(xiàn)在朝陽大街西段等地已出現(xiàn)部分的空置，尤其是東風(fēng)大街西段、朝陽大街西段、高新區(qū)一帶將會更加嚴(yán)峻，而大型商業(yè)物業(yè)及專業(yè)市場類物業(yè)項目在近期一、二年以后將有較多項目進(jìn)入市場，市場競爭必將加劇。目前全市在售樓盤約20余個，其中8０％的樓盤都附有商鋪，在建在售商業(yè)總面積約39萬平方米（包括本項目的15萬平方米），主要集中在東風(fēng)大街、朝陽大街、樂天大街、勝利大街、民生路、西岳路、金水路、杜化路、倉程路、三賢路及高新區(qū)沿線；除了本案規(guī)劃商業(yè)總面積約15萬平方米的地塊外，位于倉程路的西北邊的在建項目新洲地產(chǎn)地塊，其商業(yè)總面積約12萬平方米；位于民生街與沋西大道十字的海興錦繡花園商業(yè)裙樓，位于朝陽路與金水路交匯處的金水園（商業(yè)裙樓）。全市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“兩平一旺一快”的趨勢，即“房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增速平穩(wěn)，商品房平均價格漲幅平穩(wěn)，居民購房有效需求旺盛，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)速度加快”。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資規(guī)模繼續(xù)擴大。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，%。投資市場概況分析
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