【正文】 定位與產(chǎn)品篇 開(kāi)發(fā)策略篇 營(yíng)銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 通過(guò)對(duì)成都小產(chǎn)權(quán)房的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)：目前成都的小產(chǎn)權(quán)房遍地開(kāi)花分布在東西南北三環(huán)外直至郊縣，在成為第三個(gè)全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜吅配套改革試驗(yàn)區(qū)的環(huán)境下，整個(gè)發(fā)展勢(shì)頭良好。如三路外的北湖公園、 永康城市公園、安靖、銀杏園等地客戶以成都客戶及項(xiàng)目周邊區(qū)域客 戶居多。 另外也主要考先前其他樓盤(pán)積累客戶、老客戶帶新客戶等。在廣告宣傳方面，小產(chǎn)房不能公開(kāi)打報(bào)紙、電視廣告等 廣告。在付款方式上采取一次性付款和分期，一次性付款可優(yōu)惠 56%，分期一般根據(jù)回款周期及戶型大小優(yōu)惠 1%3$。三環(huán)外的疊拼別墅均價(jià) 3800－ 5000元／平方米，聯(lián)排別墅均價(jià)在5000元／平方米，獨(dú)棟別墅均價(jià) 7000元／平方米。 疊拼別墅面積： 140200平方米 聯(lián)排別墅面積： 140240平方米 獨(dú)棟別墅面積： 299－ 372平方米 市場(chǎng)篇 定位與產(chǎn)品篇 開(kāi)發(fā)策略篇 營(yíng)銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 銷售價(jià)格 ? 多層價(jià)格在 1600－ 2300元／平方米之間，其中三道堰小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格在 1750－ 2500元／平方米，紅光鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格在 2100－ 2750元／平方米，安靖鎮(zhèn)的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格在 1800－ 2400元／平方米，三環(huán)外小產(chǎn)權(quán)房均價(jià)在 2900元／平方米，雙流小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格在 1900－ 2600元／平方米。其中以多層住宅為主，向復(fù)合型住宅發(fā)展（多層＋別墅，多層＋電梯）。銷售方式為房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 目前主要集中在雙流蛟龍工業(yè)港。 目前溫江大學(xué)城銷售的小產(chǎn)權(quán)房均為這類性質(zhì) ,銷售方式為房屋物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。銷售方式為股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 （ 3）國(guó)土資源部批準(zhǔn)的 “ 拆院并院 ” 項(xiàng)目 ， 代表項(xiàng)目為銀杏苑、銀杏園。 目前三道堰銷售的小產(chǎn)權(quán)房均為這類性質(zhì)。 政策運(yùn)用方式 拆遷安置 合同方式 房屋使用權(quán)買賣協(xié)議， 承諾 10個(gè)月內(nèi)辦產(chǎn)權(quán) 客戶群體 郫縣當(dāng)?shù)厝撕统啥嫉闹脴I(yè)者 推廣方式 DM單、項(xiàng)目就近戶外廣告牌 市場(chǎng)篇 定位與產(chǎn)品篇 開(kāi)發(fā)策略篇 營(yíng)銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 雙流區(qū)域 — 項(xiàng)目 1 項(xiàng)目名稱 愛(ài)琴海國(guó)際社區(qū) 位 置 雙流蛟龍工業(yè)園區(qū) 建筑面積 13萬(wàn)平方米 建筑類型 多層、電梯公寓 面 積 50－ 140平米，其中電梯 80平米左右 價(jià) 格 多層 1680元／平米、電梯未售 優(yōu)惠比例 一次性 3％、分期無(wú)優(yōu)惠 銷售進(jìn)度 2022年 5月開(kāi)盤(pán)，已售 60%左右 政策運(yùn)用方式 工業(yè)港配套建設(shè)用地 合同方式 物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 客戶群體 雙流當(dāng)?shù)厝撕椭苓呮?zhèn)的置業(yè)者 推廣方式 DM單、項(xiàng)目就近戶外廣告牌 愛(ài)琴海國(guó)際社區(qū) 市場(chǎng)篇 定位與產(chǎn)品篇 開(kāi)發(fā)策略篇 營(yíng)銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 新都區(qū)域 — 項(xiàng)目 1 項(xiàng)目名稱 銀杏苑 2期 位 置 天回鎮(zhèn) 建筑面積 255744㎡ 建筑類型 雙拼別墅、 聯(lián)排別墅 、疊拼別墅 面 積 雙拼 313㎡ 聯(lián)排 200㎡ 、 215㎡ 價(jià) 格 雙拼均價(jià) 5600元 /㎡ 、 聯(lián)排均價(jià) 4800元 /㎡ 、 疊拼均價(jià) 3200元 /㎡ 優(yōu)惠比例 一次性 5％、分期無(wú)優(yōu)惠 銷售進(jìn)度 分二期開(kāi)發(fā) 一期全部為多層，現(xiàn)已售完 交房裝修中 政策運(yùn)用方式 國(guó)土資源部批準(zhǔn)的“拆院并院”項(xiàng)目 合同方式 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 客戶群體 成都及周邊鎮(zhèn)公務(wù)員、生意人居多 推廣方式 DM單、項(xiàng)目就近戶外廣告牌 市場(chǎng)篇 定位與產(chǎn)品篇 開(kāi)發(fā)策略篇 營(yíng)銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 新都區(qū)域 — 項(xiàng)目 2 項(xiàng)目名稱 銀杏園 谷地公社 位 置 天回鎮(zhèn) 建筑面積 一期 ㎡ 建筑類型 獨(dú)棟別墅、 雙拼別墅、 聯(lián)排別墅 面 積 雙拼 247㎡ 、 獨(dú)棟 ㎡ 、 372㎡ 價(jià) 格 聯(lián)排 4200元 /㎡ 、 疊拼 5000元 /㎡ 優(yōu)惠比例 一次性、分期均無(wú)優(yōu)惠 銷售進(jìn)度 聯(lián)排別墅余一套 141㎡ 、疊拼臨人工湖戶型已售完 政策運(yùn)用方式 國(guó)土資源部批準(zhǔn)的“拆院并院”項(xiàng)目 合同方式 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 客戶群體 成都及周邊鎮(zhèn)公務(wù)員、生意人居多 推廣方式 DM單、項(xiàng)目就近戶外廣告牌 市場(chǎng)篇 定位與產(chǎn)品篇 開(kāi)發(fā)策略篇 營(yíng)銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 政策運(yùn)作方式 （ 1）城鄉(xiāng)一體化建設(shè)用地， 代表項(xiàng)目有北湖印象、龍吟國(guó)際、景泰綠島等項(xiàng)目，銷售方式為房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)以及合作建設(shè)協(xié)議。 政策運(yùn)用方式 城鄉(xiāng)一體化建設(shè) 合同方式 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 客戶群體 成都客戶居多，如中鐵 2局、 512廠職工以及交大老師。 市場(chǎng)篇 定位與產(chǎn)品篇 開(kāi)發(fā)策略篇 營(yíng)銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 三環(huán)區(qū)域 —項(xiàng)目 1 項(xiàng)目名稱 北湖印象 位 置 三環(huán)外北湖公園 占地面積 1000余畝 建筑類型 6＋ 1多層 面 積 80— 150平米 價(jià) 格 3期均價(jià) 2800元 /平米 優(yōu)惠比例 一次性 5％，分期無(wú)優(yōu)惠 銷售進(jìn)度 3期 10月 20日開(kāi)盤(pán)，已售完 政策運(yùn)用方式 城鄉(xiāng)一體化建設(shè) 合同方式 房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 客戶群體 以成都及成渝延線城市的外地客戶為主 推廣方式 DM單、夾報(bào)、項(xiàng)目就近戶外廣告牌、網(wǎng)絡(luò)、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)接待處 市場(chǎng)篇 定位與產(chǎn)品篇 開(kāi)發(fā)策略篇 營(yíng)銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 三環(huán)區(qū)域 — 項(xiàng)目 2 項(xiàng)目名稱 龍吟國(guó)際 位 置 永康城市公園 (金花鎮(zhèn) ) 占地面積 70畝 建筑類型 聯(lián)排別墅、疊拼別墅 面 積 聯(lián)排 180— 240平米、疊拼 160180平米 價(jià) 格 疊拼別墅均價(jià) 3800元 /平方米 聯(lián)排別墅 5000元／平方米 優(yōu)惠比例 一次性 3％、分期無(wú)優(yōu)惠 銷售進(jìn)度 今年 8月開(kāi)始銷售，聯(lián)排幾套已售完，疊拼已 30%左右 政策運(yùn) 用方式 城鄉(xiāng)一體化建設(shè) 合同方式 合作建設(shè)協(xié)議 客戶群體 多為在金花鎮(zhèn)居住的生意人 推廣方式 DM單、夾報(bào)、項(xiàng)目就近戶外廣告牌、網(wǎng)絡(luò)、圍墻廣告、市內(nèi)接待點(diǎn) 市場(chǎng)篇 定位與產(chǎn)品篇 開(kāi)發(fā)策略篇 營(yíng)銷策略篇 成都地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房分布情況及生存現(xiàn)狀怎么樣？ 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 三環(huán)區(qū)域 — 項(xiàng)目 3 項(xiàng)目名稱 景泰綠島 位 置 永康城市公園 (金花鎮(zhèn) ) 占地面積 298畝 建筑類型 聯(lián)排別墅、疊拼別墅 面 積 聯(lián)排別墅 140—160平米、疊拼別墅 198平米 獨(dú)棟別墅 290－ 383平米（少量） 價(jià) 格 疊拼、聯(lián)排別墅均價(jià) 5000元 /平米 獨(dú)棟別墅 7000元／平米左右 優(yōu)惠比例 一次性 6％、分期 2％ 銷售進(jìn)度 銷售緩慢，獨(dú)棟余 1套，疊拼已售 40%左右 政策運(yùn)用方式 城鄉(xiāng)一體化建設(shè) 合同方式 聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)協(xié)議 客戶群體 多為在金花鎮(zhèn)居住的生意人，城區(qū)改善居住的人群。 新 都 —— 主要分布在天回鎮(zhèn)、斑竹園鎮(zhèn)（如：銀杏苑 2期、谷地公社）。 郫 縣 —— 主要分布在紅光鎮(zhèn)、三道堰鎮(zhèn)、 安靖鎮(zhèn)及交大附近（如：府河新村、怡華居）。 市場(chǎng)篇 定位與產(chǎn)品篇 開(kāi)發(fā)策略篇 營(yíng)銷策略篇 房資網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 最新版 《 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1501688339 目前小產(chǎn)權(quán)房在政策上還沒(méi)有明確的合法身份，但是從各區(qū)縣政府官員對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的政策性說(shuō)法中我們可以得出以下結(jié)論：國(guó)家不會(huì)出臺(tái)統(tǒng)一的決策法規(guī)來(lái)解決小產(chǎn)權(quán)歷史遺留問(wèn)題，但是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確成長(zhǎng)，勢(shì)必會(huì)出具一些 嚴(yán)格限制和打壓 小產(chǎn)權(quán)的政策，對(duì)于先前 小產(chǎn)權(quán)房，合法化的可能性較大，而對(duì)于今后正待開(kāi)収的，將會(huì)有所壓制，未來(lái)収展空間不會(huì)太過(guò)寬廣。過(guò)去他在農(nóng)村有房子，他也不交什么費(fèi)！他分到的房子 也可以賣。 如果他們?cè)敢饧衅饋?lái)交給經(jīng)營(yíng)者去經(jīng)營(yíng)，也就無(wú)可指責(zé)，也無(wú)可 厚非”。 “因?yàn)橥恋氐臋?quán)屬和性質(zhì)沒(méi)有改變，所有權(quán)還是集體的，使用權(quán)還是 農(nóng)民的。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請(qǐng)新的宅基地 。農(nóng)村村民依法取得的宅基地在符合村莊規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)等規(guī)劃的前提下， 可以通過(guò)房屋聯(lián)建、