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貿易大廈有限公司物業(yè)管理中心安全管理制度-文庫吧資料

2025-04-19 01:57本頁面
  

【正文】 夠產生火花的工具。4. 對存放的物品必須定期進行檢查,如發(fā)現(xiàn)包裝容易不良破損、殘缺及物質變質分解等情況,應立即采取措施。2. 性質特別危險的物品,必須單獨儲存,性質互相抵觸的、滅火方法不同的物品,應分開隔離儲存。11. 如果樓內發(fā)生火警,工程部應根據(jù)滅火指揮部的命令,關閉調壓站天然氣閥門,并堅守崗位,以備作進一步協(xié)助。9. 為了保證維修安全,配備防靜電工作服、工作鞋。7. 站內配備的滅火器要放在明顯易取處,保持清潔,不準隨意移動和損壞。調壓站周圍嚴禁使用明火,要經常打開窗戶,保持站內空氣流通。4. 室內要鋪設膠皮地面,以防打火引起火災。2. 工作人員必須嚴格遵守安全操作規(guī)程和交接班制度,經常檢查站內設備有無漏氣現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時排除并報告。8. 當班時,遇有火情應首先通知消防中心,并采取措施,以防火勢蔓延,當接到火警通知時,應按預定安排各就各位。6. 消防器材應放置在指定地點,并掌握消防器材的使用方法。4. 嚴禁用汽油、煤油等易燃液體擦洗設備。2. 值班電話要保持暢通,發(fā)現(xiàn)危險情況要及時果斷處理。11. 一旦大樓起火,值班人員應堅守崗位,聽候指揮部的指令。8. 鍋爐房內氣體管道閥門及噴油管是重點防火部位,應加強管理,發(fā)現(xiàn)問題及時修復9. 一旦鍋爐房發(fā)生火警,立即關閉供氣閥門及電源。6. 建立崗位責任制,嚴格執(zhí)行,逐級逐人逐項落實,做到層層把關,嚴格執(zhí)行交接班制度,每班做好檢查紀錄,防止因錯誤操作或失職而發(fā)生重大事故。4. 要經常檢查、測試安全閥、氣壓表、水位計等,保持靈敏有效。2. 工作人員要堅守崗位,必須遵守鍋爐房的安全操作規(guī)程,嚴禁擅離職守。6. 電梯機房內嚴禁無關人員入內。4. 嚴禁未經批準動用明火作業(yè),如需明火作業(yè)時應經部門主管簽字認可后,到保安部領取動火證后,方可作業(yè)。2. 機房、梯箱頂部和梯井底部要定期清掃,及時清除布毛、紙屑、垃圾等可燃物。4. 泵房內不得隨意使用明火,必要時需經保安部同意辦理動火手續(xù)后方可使用。2. 嚴禁攜帶劇毒物品進入泵房。4. 工作人員要熟記滅火器材的存放位置和使用方法,經常保持其清潔靈敏,并不得隨意挪動。使用電器設備不得超負荷,插頭(接頭)線路絕緣要良好。 三、電傳、打字、復印室防火制度1. 電傳、打字、復印室內(包括商務中心)禁止吸煙,并用中英文制作標牌貼出。6. 消防器材放置在指定地點,嚴禁隨意移動,機房人員必須熟悉消防器材的位置,掌握消防器材的使用方法,負責撲救初起火災。注意各種部件的運轉情況,發(fā)現(xiàn)異常及時處理。3. 室內電器設備要有專人負責,定期檢查維修各種電源插銷,必須要有明顯標志。 二、電話總機房防火制度1. 機房內禁止吸煙和明火作業(yè),嚴禁存放易燃、易爆和本機無關的物品,無關人員嚴禁入內。5. 經常進行防火安全檢查,定期對設備進行清理、檢查、保養(yǎng)。3. 機房內禁止吸煙和明火作業(yè),嚴禁存放易燃、易爆及其它與工作無關的物品。 第四部分:崗位防火管理規(guī)定一、弱電機房防火制度1. 機房重地嚴禁無關人員禁止入內。4. 來訪人員進入后,應遵守大廈各項規(guī)定,不得進入非會客的樓層、房間,不得從事違法行為,否則保安人員有權要求其離開或交由有關部門處理。2. 凡電話要求會客的,接待員一般不負責聯(lián)系,如有可能,來電人可直接與客人電話聯(lián)系。 凡在寫字樓發(fā)生涉外事件,有現(xiàn)場的要設法保護,并在立即向上報告的同時,告知市公安局外管處,積極配合查處。3. 發(fā)現(xiàn)境外租戶私招亂雇問題和其它違章違法問題。2. 檢查租戶的登記證或營業(yè)執(zhí)照是否過期。2. 中方雇員要出示雇員證(并有市公安局外管處備案蓋章標記)和個人身份證復印件、外企頒發(fā)的工作證復印件。四、堅持發(fā)證制度租賃寫字間的租戶中的每個成員,都必須持合法證件到物管中心辦理“出入證”。臺灣人則辦理多次出入境手續(xù)后,再辦理暫住加注。1. 租用寫字間的租戶,要出示市工商局頒發(fā)的登記證或營業(yè)執(zhí)照和在市公安局外管處的備案登記;屬于遷移的租戶除到工商局辦理變更登記外,還要到北京市公安局外管處辦理遷移手續(xù),否則,不能對其出租寫字間,按違法處理。境外商客進駐x大廈租用寫字間,應知道要遵守的“規(guī)矩”,有章可循,樹立維護安全的意識,在中國工作和生活,必須依照中國的法律規(guī)定辦事。二、依法制作《管理公約書》和《用戶手冊》及《安全協(xié)議書》涉外管理最重要的一點,就是依照我國的涉外政策和涉外法律規(guī)定,對境外商客進行監(jiān)督和管理。一、成立境外商客管理小組在我國現(xiàn)行法律的范圍內,力盡職責,加強管理力度,成立寫字樓的涉外管理小組,配合北京市公安局外國人管理處對租用寫字間的境外商客進行監(jiān)督、檢查、管理和處理違章違法事件。8. 緊急備份鑰匙的使用,必須嚴格履行登記制度,包括:日期、取出時間、使用部門、使用人、原因、批準人、放回時間。6. 鑰匙柜應定期進行核對檢查,原則上每月一次,防止出現(xiàn)遺漏和失誤,檢查工作由保安部和客務部共同進行。4. 緊急備份鑰匙柜的鑰匙應設兩把(即:雙鎖同時開啟),分別由保安部和客務部掌管,夜間由值班經理和警衛(wèi)隊長掌管。3. 正常情況下備用鑰匙封存在保安部鑰匙柜中。 緊急備份鑰匙管理規(guī)定1. 大廈內所有房間(包括:機房設備間及各辦公室)的原配鑰匙,在大樓工程竣工交付后,統(tǒng)一交給保安部存檔管理。5. 各部門所持鑰匙如出現(xiàn)丟失、損壞等情況,須在兩個工作日內向保安部申報,并做詳細的書面說明,寫明鑰匙的丟失地點、時間及原因,保安部將按情節(jié)的輕重,提出處罰意見,報中心行政部批準實施。4. 各部門掌管的所有鑰匙要妥善保管,并應由各部門指定專人負責,對其所用的鑰匙應有詳細的登記,包括鑰匙的領用時間、位置、數(shù)量和使用人。2. 部門由于工作需要,在領用鑰匙之前需向保安部發(fā)工作聯(lián)系單,并注明領用鑰匙的地點及原因,保安部發(fā)放所需鑰匙之后,做詳細記錄,備案存檔。9. 車輛不得堵塞行車道,不得在車內睡覺。8. 駕駛員離開前須檢查出門、車窗是否關好,不得在車內存放貴重物品。6. 愛護停車場設備、設施,不得亂丟垃圾、雜物等,若損壞停車場設備、設施,照價賠償。4. 車輛進入停車場后,要按指示箭頭或車場警員的指揮行駛,不得逆行,限速5公里/小時。2. 車況不良或車輛漏油,不得進入停車場。7. 對揀拾物品拒不上交、私留者,一經發(fā)現(xiàn),予以嚴肅處理,情節(jié)嚴重者,將送交公安機關進行處理。5. 失主認領失物時,應到保安部辦理手續(xù),經核實無誤后,將失物發(fā)還失主。3. 員工揀拾到客人遺留的文件、圖紙、資料,除及時交保安部外,對其內容不得傳播。 第三部分:大廈日常保安制度揀拾物品管理規(guī)定1. 凡客戶及來賓遺留物品及員工揀拾物品,任何人不得私自留用,應一律上交保安部,并作詳細登記。5. 大廈門崗警員和B1電梯出口處警員對出門許可單上保安部公章和經理簽字進行確認后,核驗物品放行。3. 保安部根據(jù)客務部確認的出門物品,在物品出門許可單上列出物品名稱、數(shù)量、型號。 貨物出門查驗制度1. 大廈內客戶攜帶大件物品、貴重物品離開大廈,須先到物管中心客務部辦理物品出門確認手續(xù)。4. 不要在道路聚集打鬧、追車、扒車、強行攔車、拋物擊車或進行其它有礙交通安全的活動。3. 過馬路須走人行橫道、過街天橋或地下通道,在設有人行橫道信號燈的地方,要嚴格遵守信號。三、行人1. 講究交通公德,遵守交通法規(guī),嚴守交通信號,聽從交通民警指揮。9. 停車不亂放,劃線停車的區(qū)域要在線內碼放整齊。7. 車不帶人,載物不違章。5. 穿四條以上機動車道或中途車閘失效時,須下車推行。3. 通過路口要嚴守信號,停車不越線,不繞信號行駛。二、騎車1. 講究交通公德,遵守交通法規(guī),自覺服從交通民警的指揮。9. 行車中發(fā)生交通事故要積極搶救傷者,并及時報告值勤交通民警或打“122”報警電話。7. 遇有大型集會活動時,進出停車場要聽從交通民警指揮,按指定路線順序行駛,依次停放,駕駛員不得隨意離開,嚴禁在停車場內吸煙、修車。5. 駕車行經人行橫道、電、汽車站或車多人多的繁華街道,要減速慢行或停車避讓。3. 要隨身攜帶駕駛證,不準駕駛與準駕車型不符的車輛,嚴禁將車交給非司機駕駛。 交通安全管理規(guī)定一、機動車駕駛員1. 講究交通公德和職業(yè)道德,文明駕駛,禮貌行車,嚴格遵守交通法規(guī),服從交通民警指揮。6. 如果和本大廈的租戶有業(yè)務關系人員,應直接去往該公司所在樓層及房間,不能去其他公司及樓層,否則將視為推銷。4. 被查獲的推銷人員應向保安部出示身份證、工作證等有效證件。2. 拒絕任何單位及任何商品推銷人員進入。6. 外單位施工人員進大廈時亦應遵守上述規(guī)定,并在員工出入口佩帶好施工證后,方可進入大廈。4. 員工不得在出入口休息和逗留。2. 員工出門時應主動打開攜帶的包、袋,接受警衛(wèi)人員的檢查,保衛(wèi)人員有權檢查任何人攜帶出大廈的物品,但嚴禁搜身等污辱人格的行為。9. 下班前要認真進行安全檢查,查看是否切斷電源,文件票據(jù)和行政檔案是否鎖好,門窗是否關好,確認無安全隱患后方可離開。7. 嚴禁在辦公室內存放易燃、易爆、易腐蝕和有異味等物品,不準堆放、焚燒雜物,不準亂扔煙頭、火柴棒,保持清潔衛(wèi)生。5. 工作人員禁止在辦公桌及文件柜內存放現(xiàn)金、貴重物品和有價證券,如違反制度造成丟失者,責任自負。文件的銷毀和保存要按有關規(guī)定執(zhí)行,并指定專人負責。2. 辦公室鑰匙管理要明確責任人,隨身攜帶,防止丟失,嚴禁私自配制大廈房門鑰匙。6. 需夜間施工的施工單位,應每日17:00前到客務部辦理施工加班審批手續(xù)。4. 大廈巡邏警員根據(jù)客務部提供的各公司加班表,對超時的公司及時予以提醒,并督促其盡快離開大廈。2. 樓內公司如需在22:00后加班,應到物管中心客務部辦理加班申請手續(xù)。 靜樓制度為了加強大廈的安全管理,保障入駐各公司的財產安全,特制訂此制度。負責本班組設備、物資和各類票證的安全管理。在抓好業(yè)務的同時做好治安保衛(wèi)工作。3. 主管(專業(yè)工程師)對自己工作范圍內的治安保衛(wèi)工作負有領導責任。2. 部門經理部門經理對本部門治安保衛(wèi)工作負領導責任,要把治安保衛(wèi)工作納入部門的議事日程,落實和完善本部門的安全制度及措施,防止發(fā)生各種治安責任事故。其主要工作職責是:領導物管中心安全領導小組,貫徹落實上級主管部門的指示精神,依靠群眾,實行“預防為主,群防群治”的工作方針;教育員工遵紀守法,把治安保衛(wèi)工作納入物管中心的日常管理工作之中;定期組織對全大廈的安全檢查,定期召開安全工作會議,聽取各部門治安保衛(wèi)工作匯報及制度落實情況。保安人員在寫字樓區(qū)域內有權隨時檢查員工所攜帶的包裹和工作證件。(4) 聽從物管中心消防人員和有關領導的指揮,若火勢蔓延,應協(xié)助和指導客人及有關人員由防火通道撤離現(xiàn)場,切勿使用電梯。(2) 利用現(xiàn)場滅火器材積極滅火。10. 員工不得擅自動用、挪用各種消防設施、設備和消防工具。8. 員工當班時禁止喝酒,服用毒品、麻醉劑、興奮劑等。6. 員工不得在寫字樓內擅自向客人及員工販賣、索取或舉行募捐活動或要求客人代辦私事。4. 嚴禁藏匿或攜帶槍支彈藥、劇毒物品、易燃易爆物品進入寫字樓,發(fā)現(xiàn)以上物品及行為,員工應及時報告部門主管或保安部。2. 熟知各部門及本崗位的安全狀況,認真貫徹執(zhí)行“誰主管誰負責,誰在崗誰負責,誰操作誰負責”的安全崗位責任制。3. 定期采取各種形式對中心全體員工進行消防知識培訓。1. 員工上崗前,在行政辦公室的組織下,經保安部進行消防安全知識及消防器材使用的培訓,并考試合格后方能上崗。7. 積極參加大廈組織的各項消防活動。5. 發(fā)現(xiàn)火情,及時報警,積極參加火災撲救,保護火災現(xiàn)場。3. 經常開展防火安全宣傳教育和防火安全檢查。其職責如下:1. 遵守執(zhí)行消防法規(guī)及中心消防管理規(guī)定。5. 積極參加大廈組織的各項消防活動。3. 愛護消防設施,不得隨意挪動損壞。(三)員工防火職責1. 嚴格遵守防火安全制度和操作規(guī)程。7. 發(fā)
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