【正文】 用電量 　　　　　　　　　　 —————————————— 　　　　　　　　　　使用水泵樓層的用戶總用水量電梯攤分按樓層系數(shù)法。 　　其它公用電量分?jǐn)偡椒?　　按用戶數(shù)，平均分?jǐn)偺轃綦娏俊Ｖ醒肟照{(diào)電分?jǐn)偡椒ò窗捶课萁ㄖ娣e分?jǐn)偂?八、 查看車場(chǎng)道路 道路是否干凈，地面有無(wú)污跡、垃圾、集水； 是否有亂搭建、亂擺放、亂停車、亂丟棄； 是否有雜物堆放堵塞交通影響衛(wèi)生； 墻面有無(wú)亂貼亂涂、亂畫(huà)； 廣場(chǎng)是否有兒童玩耍，可能損傷花木； 警示牌是否完好清潔； 雨水井道是否清理，有無(wú)堵塞。 六、 查看入口大堂 地面是否保潔無(wú)灰塵； 是否按要求鋪設(shè)地毯； 墻面是否常擦拭而無(wú)灰塵； 天頂是否清掃，照明燈具、燈罩明顯無(wú)塵； 所有門窗保持清潔明亮； 信報(bào)箱是否擦拭； 盆景是否適時(shí)調(diào)換，擺放適當(dāng)； 電梯門、轎箱是否清潔明亮； 轎箱地毯是否每天更換清洗； 雨天是否有塑料袋供業(yè)主裝雨具。 三、 查看平臺(tái)花園 花卉樹(shù)木有無(wú)枯萎； 多余枝葉是否及時(shí)修剪； 是否適當(dāng)洗水，適時(shí)施肥； 花檣盆內(nèi)有無(wú)雜物，是否及時(shí)撿拾； 環(huán)境是否清潔，設(shè)施有無(wú)損壞； 水管口是否堵塞； 有無(wú)亂搭亂建堆放雜物等其他異常情況。 一、 對(duì)員工禮貌要求 上班著統(tǒng)一工作服，佩戴胸卡； 不得穿拖鞋，女工不得穿裙服上班； 頭發(fā)要梳理好，女工不可化濃妝，戴豪華飾品，男士常剃須； 舉止文明，謙遜禮貌，不準(zhǔn)粗言穢語(yǔ)，大驚小叫； 不得與客戶爭(zhēng)用電梯，集中清運(yùn)應(yīng)在客運(yùn)高峰前乘指定電梯； 對(duì)業(yè)主合理要求需善意接受并及時(shí)處理； 對(duì)上級(jí)指導(dǎo)要誠(chéng)意接受并立即改正。施工許可證必須張貼在其單元大門上，在施工結(jié)束后，請(qǐng)與管理部聯(lián)系辦理相關(guān)裝修驗(yàn)收手續(xù)。當(dāng)然重點(diǎn)是放在預(yù)防上，通過(guò)上述的工作給小區(qū)一個(gè)良好的生活秩序和環(huán)境。入伙前期對(duì)小區(qū)違章違規(guī)的危害性，公民道德教育、處罰條款和依據(jù)頻繁地通過(guò)宣傳欄、單元大門通知欄廣而告之。 三、入伙篇 物業(yè)公司在剛?cè)牖镫A段應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作？ 答：物業(yè)公司在入伙最初階段主要完善物業(yè)管理配套設(shè)施，理順業(yè)主與物業(yè)管理公司之間就重要事項(xiàng)的法律契約關(guān)系（如業(yè)主公約、管理費(fèi)、本體維修基金、停車位使用協(xié)議、管理費(fèi)和水電費(fèi)銀行委托繳款協(xié)議等）。 （5）驗(yàn)收時(shí)注意和物管密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無(wú)按要求做好：包括崗?fù)?、道閘、圍欄防攀防鉆設(shè)施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設(shè)施做好與否，小區(qū)擺攤、搞社區(qū)活動(dòng)、室外加工用電的預(yù)留電源插座、空調(diào)滴水、排水系統(tǒng)（含商鋪）等。 （3）將開(kāi)發(fā)商施工未用完的小區(qū)建材包括各種瓷片、玻璃窗及配件等留下來(lái)備用可為以后維修減少費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō)物業(yè)公司接管驗(yàn)收時(shí)要注重以下幾個(gè)關(guān)鍵： （1）對(duì)在前期介入階段提出的完善項(xiàng)目和整改意見(jiàn)進(jìn)行復(fù)核，對(duì)尚未完善的事項(xiàng)，要求開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)救和解決措施并備案，（包括物管用房，專項(xiàng)基金，開(kāi)辦費(fèi)用，對(duì)外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問(wèn)題）。八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。 　?。ㄆ渲?，4項(xiàng)不能同時(shí)選擇） 　　六、本合同期限為　　　年，自雙方簽字之日起生效。五、違約責(zé)任的處理 　　一方違約造成另一方損失的，必須賠償。三、停車費(fèi)價(jià)格及收費(fèi)辦法 　　停車管理服務(wù)費(fèi)價(jià)格： 　　交納方式：（按年或按月） 　　交納時(shí)間：四、管理責(zé)任乙方提供停車管理服務(wù)，因管理不到位造成甲方車輛丟失的，負(fù)責(zé)賠償，具體賠償金額為 元。 xx置業(yè)有限公司 　　　　　　購(gòu)置人（業(yè)主）簽字： （如屬單位請(qǐng)加蓋印章） 經(jīng)辦人： （蓋章） 年 　月 日　　　　　 年 　月 日 業(yè)主資料登記表 區(qū) 幢 單元 號(hào) 機(jī)密 注冊(cè)業(yè)主姓名： 年齡： 工作單位： 家庭情況 姓名 年齡 性別 身份證號(hào)碼 與業(yè)主關(guān)系 家庭成員 1戶主 2 3 4 5 6 目前聯(lián)系地址： 辦公室電話： 住宅電話： 其它聯(lián)絡(luò)電話： 業(yè)主簽署： 日期： xx物業(yè)管理有限公司 　　　　　　　　　　　　　 年 　月 日居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)協(xié)議甲方（存車方）：住址：聯(lián)系方式：車牌號(hào)：車輛特征： 乙方（停車管理方）： 　　聯(lián)系人：聯(lián)系方式：為加強(qiáng)小區(qū)機(jī)動(dòng)車的停放管理，明確各自的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就機(jī)動(dòng)車停放管理事宜達(dá)成如下協(xié)議： 　　一、乙方的權(quán)利和義務(wù) 　　有權(quán)按政府有關(guān)政策制定小區(qū)停車管理制度； 　　有權(quán)按照政府規(guī)定或雙方約定向甲方收取停車費(fèi)； 　　有權(quán)對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，查驗(yàn)停車憑證，對(duì)無(wú)證車輛可以拒絕停放或放行； 　　有權(quán)對(duì)不按規(guī)定停放的車輛采取移動(dòng)等措施； 　　應(yīng)為甲方提供車位； 　　應(yīng)負(fù)責(zé)停車場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修及管理工作； 　　應(yīng)安排專人看管停車場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視；勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，采取各種防范措施，防止車輛丟失； 　　應(yīng)向甲方開(kāi)具停車泊位證明，開(kāi)具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)票（或停車專用發(fā)票）； 　　其他。 6. 本《房屋交接書(shū)》自雙方簽字之日起生效。因此，雙方簽訂本《房屋交接書(shū)》，并確認(rèn)下列條款： 1. 雙方確認(rèn)，自 年 月 日起，該單位由開(kāi)發(fā)商交付給單元購(gòu)置人； 2. 單元購(gòu)置人對(duì)該單位驗(yàn)收確認(rèn)，同意領(lǐng)取該單位鑰匙； 項(xiàng)目　　　　　 進(jìn) 戶 三 防 門 鑰 匙 單元鑰匙總數(shù)（把） 共 把進(jìn)戶門鑰匙 ，確認(rèn)人： 重慶帝景置業(yè)有限公司委托帝景物業(yè)管理公司 交付鑰匙共 把， 經(jīng)辦人： 業(yè)主領(lǐng)取　　　　　鑰匙（把） 共 把鑰匙， 簽 名： 備注 3. 開(kāi)發(fā)商承諾：盡管該單元已交付給業(yè)主，但仍負(fù)有4. 業(yè)主同時(shí)確認(rèn)，該單元的建筑質(zhì)量符合雙方所簽的《xx市商品房買賣（預(yù)售）購(gòu)銷合同》的規(guī)定，業(yè)主并無(wú)異議。開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本《房屋交接書(shū)》,以便開(kāi)發(fā)商將業(yè)主所購(gòu)買的該單位通過(guò)本《房屋交接書(shū)》正式移交給單元購(gòu)置人（業(yè)主）。特此證明業(yè)主：年 月 日 蓋章： 房屋驗(yàn)收情況表 驗(yàn)收類別 驗(yàn)收項(xiàng)目 合格 不合格 備注 土建工程 入戶門 塑鋼門窗 天花 墻面 地面 住宅花園 樓梯（躍層） 衛(wèi)生間、廚房防水 欄桿（板） 網(wǎng)絡(luò)布線 可視對(duì)講門鈴 網(wǎng)絡(luò)智能弱電配線箱 電話、電視、網(wǎng)絡(luò)端口的到位情況 門磁開(kāi)關(guān) 報(bào)警主機(jī)及按鈕 煤氣報(bào)警器 安裝工程 水、氣開(kāi)關(guān)及閥門 電表、水表、煤氣表 室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱 室內(nèi)開(kāi)關(guān) 陽(yáng)臺(tái)及空中花園照明燈 室內(nèi)插座 地漏預(yù)留孔 空調(diào)位 孔、座 冷凝水管 業(yè)主驗(yàn)收意見(jiàn)： 業(yè)主簽字： 日期： 注：不合格項(xiàng)具體意見(jiàn)請(qǐng)?jiān)趥渥谥姓f(shuō)明。 驗(yàn)證：xx置業(yè)有限公司總經(jīng)理： 5 xx物業(yè)管理有限公司單元住宅鑰匙已交付。 已領(lǐng)取《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊(cè)》、《裝修指南》并簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》和三書(shū)承諾文件。168。6． 您還擁有以下選擇權(quán)：168。4． 領(lǐng)取《裝修指南》，簽訂裝修責(zé)任承諾書(shū)。3． 領(lǐng)取《業(yè)主公約》，簽訂承諾書(shū)。特此證明 （財(cái)務(wù)部）蓋章： 3 與xx物業(yè)管理有限公司辦理如下手續(xù)：1． 確認(rèn)以上手續(xù)辦理情況如：交費(fèi)單據(jù)、必要的文件已復(fù)印存檔，業(yè)主身份或委托身份的有效證件已查實(shí)存檔。特此證明 （開(kāi)發(fā)商）蓋章 2． 財(cái)務(wù)部：按購(gòu)房合同交付應(yīng)交房款、住宅維修基金、并預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用押金。l 住宅花園我方可提供大量方案供您選擇（隨樓附送）。l 可對(duì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能進(jìn)行升級(jí)。 您是否知悉您的購(gòu)買單位有以下處理選擇項(xiàng)：l 可選擇裝修單位。 您購(gòu)買的單位是否經(jīng)您驗(yàn)收簽認(rèn)。 您的購(gòu)買單位面積是否是按政府認(rèn)定面積辦理了確認(rèn)手續(xù)及按規(guī)定交納的保證金。 您的購(gòu)房合同是否已辦理了公證手續(xù)。 若您采取按揭付款方式，您是否已辦理了按揭手續(xù)。2． 領(lǐng)取《xxxx住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 特此通知！ 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人　　　?。?　 xx置業(yè)有限公司 xx物業(yè)管理公司 　　　　　　　　　　　 年 　月 日　　　　　　　　　　　　　　　　　　 入 伙 驗(yàn) 收 流 程 單 尊敬的業(yè)主： 您所認(rèn)購(gòu)的xxxxx,現(xiàn)已具備入伙條件，請(qǐng)您按如下程序辦理入伙手續(xù)： xx置業(yè)有限公司 xx物業(yè)管理公司 　　　　　　　　　　　 年 　月 日 xxxx入伙程序單 先生/女士： 您認(rèn)購(gòu)的xxxx 區(qū) 幢 單元 號(hào)現(xiàn)已具備入伙條件，請(qǐng)閱讀入伙須知，按如下程序辦理入伙手續(xù)。如不能在規(guī)定時(shí)間到我公司辦理手續(xù)，請(qǐng)您電話通知我們，以便另行安排時(shí)間。 手續(xù)辦理地點(diǎn)是：xxx售樓部。 1． 歡迎您來(lái)接收xxxx您所鐘愛(ài)的購(gòu)買單位，請(qǐng)您于 年 月 日(星期 )按“入伙通知書(shū)”、“入伙須知”辦理入伙手續(xù)。 6. 辦理各種手續(xù)的程序見(jiàn)“入伙驗(yàn)收流程單”。裝修前業(yè)主需向管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，我們會(huì)向您發(fā)放單元的結(jié)構(gòu)、水電的原建安施工圖和《裝修指南》，以便您能了解您的單元的各個(gè)系統(tǒng)情況及接口、開(kāi)關(guān)位置。如因自身在裝修或使用過(guò)程中作業(yè)不當(dāng)或使用不當(dāng)，您應(yīng)當(dāng)切實(shí)負(fù)起責(zé)任，具體參見(jiàn)《裝修指南》。 4. 根據(jù)房屋承建合同房屋保修期為一年。此前我們雙方之間應(yīng)已辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)，若您曾錯(cuò)過(guò)，這次可進(jìn)行辦理正式驗(yàn)收手續(xù)。 2. 在前來(lái)辦理入伙手續(xù)時(shí)，請(qǐng)帶所購(gòu)房應(yīng)付余款及通知書(shū)所載其他費(fèi)用和個(gè)人有效證件。 1. 業(yè)主在接到“入伙通知書(shū)”之日起(以郵戳為準(zhǔn))一個(gè)月內(nèi)，到入伙通知書(shū)載明之地點(diǎn)辦理入伙手續(xù)，逾期一個(gè)月辦理者，即被視為自動(dòng)收樓。 4) 填寫(xiě)《業(yè)主情況登記表》。 2) 業(yè)主憑《入伙通知書(shū)》領(lǐng)取《入伙驗(yàn)收流程單》及《帝景名苑入伙程序單》。 6．房屋交接書(shū) 是業(yè)主在確認(rèn)可以接受所購(gòu)房屋后，與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司簽訂的一份協(xié)議，并發(fā)放給業(yè)主的有關(guān)資料（公共契約、用戶手冊(cè)、裝修指南、房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)）和鑰匙發(fā)放簽收。如：購(gòu)房款余額、預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)、預(yù)收一定份額的水電費(fèi)（待定）、室內(nèi)設(shè)施初裝費(fèi)（有線電視初裝費(fèi)、管道燃?xì)馊霊舫跹b費(fèi)等）等。如（入伙通知書(shū)、購(gòu)房合同、業(yè)主身份證、家庭成員復(fù)印件各一份）。 2． 入伙程序書(shū) 是為方便業(yè)主，讓其知曉辦理入伙手續(xù)的具體程序而制定的文件，一般在入伙程序書(shū)上都留有關(guān)部門的確認(rèn)證明，業(yè)主每辦完一項(xiàng)手續(xù)，有關(guān)職能部門在上面蓋章證明。 如業(yè)主因故不能按期前來(lái)辦理，可在規(guī)定辦理時(shí)間以后留有時(shí)間予以補(bǔ)辦。 1． 入伙通知書(shū) 是物業(yè)管理公司在物業(yè)驗(yàn)收合格后通知業(yè)主可以前來(lái)辦理入住手續(xù)的文件。 7. 本《房屋交接書(shū)》一式兩份，雙方各持一份。 5. 該單位各儀表之讀數(shù)為： A． 電表讀數(shù)： B． 水表讀數(shù)：主衛(wèi)生間水表： 次衛(wèi)生間水表： 廚房水表： C． 煤氣表讀數(shù)： 乙方愿意承擔(dān)上述單元自入伙之日起的所有水、電、煤氣費(fèi)用、管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用?，F(xiàn)業(yè)主已檢查了該單位的建筑質(zhì)量情況，并與開(kāi)發(fā)商共同辦理了《房屋驗(yàn)收情況表》，業(yè)主同時(shí)也按《入伙程序單》之規(guī)定，辦理了相應(yīng)手續(xù)，雙方一致認(rèn)為，該單位可以交付業(yè)主，業(yè)主可以接受該單位。 xx置業(yè)有限公司 xx物業(yè)管理有限公司 代表： 代表： 日期： 日期： 房 屋　交　接　書(shū) 甲方：xx置業(yè)有限公司 （開(kāi)發(fā)商） 乙方：　　　　　　　　　　　　　　　 （業(yè)主） 鑒于甲方所開(kāi)發(fā)的xxxx已竣工，業(yè)主購(gòu)買的 區(qū) 幢 單元 號(hào)已經(jīng)具備入住條件并已辦理入伙。經(jīng)辦人： 年 月 日 鑰匙已交付業(yè)主收樓完畢。 特此證明 （管理公司） 蓋章 4 入住手續(xù)審查合格。 可委托辦理你的物業(yè)的有關(guān)保險(xiǎn)和事項(xiàng)。 可辦理車位租用合約并在剩余車位中挑選車位編號(hào)。5． 簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》。4． 領(lǐng)取《業(yè)主手冊(cè)》，簽訂承諾書(shū)。2． 房屋驗(yàn)收，辦理《房屋驗(yàn)收情況表》。 已付清購(gòu)房款及住宅維修基金、并預(yù)收物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等費(fèi)用押金。 營(yíng)銷部：已簽訂《xxxx商品房買賣（預(yù)售）購(gòu)銷合同》，領(lǐng)取兩書(shū)并完成了規(guī)定的后續(xù)手續(xù)，業(yè)主對(duì)有選擇權(quán)的相關(guān)問(wèn)題已表示了意見(jiàn)且不持異議（與物業(yè)管理公司辦理的房屋驗(yàn)收手續(xù)已復(fù)印存檔）。l 可申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商以低于市場(chǎng)價(jià)統(tǒng)一安裝家用集中空調(diào)或分體空調(diào)（每一種類我們提供了幾種品牌選擇）?；蛭邢尬覀兺扑]的裝修公司；l 可選擇是否加封樓板（僅限躍層）。168。168。168。168。3． 注明是否辦理了購(gòu)房后的如下后續(xù)手續(xù)：168。 序號(hào) 入 伙 辦 理 程 序 1 與xxxx置業(yè)有限公司營(yíng)銷部簽訂《商品房買賣（預(yù)售）購(gòu)銷合同》1． 領(lǐng)取《xxxx住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 3． 入伙時(shí)的需交款項(xiàng)說(shuō)明（標(biāo)準(zhǔn)待定）： 購(gòu)房余款： 元 房屋維修基金： 元 物業(yè)管理費(fèi)押金： 元 水電費(fèi)押金： 元 管道燃?xì)馊霊舫跹b費(fèi)： 元/戶 有線電視初裝費(fèi)： 元/線 電話初裝費(fèi)： 元/線 其它費(fèi)用： 元 4． 辦理裝修申請(qǐng)所需費(fèi)用： 房屋裝修押金： 元 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)： 元 裝修施工出入證工本費(fèi)： 元/張 出入證押金： 元/張 辦理手續(xù)前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀入伙須知。 2． 為了您在辦理過(guò)程中不致?lián)頂D，順利而快捷地辦理入伙手續(xù)，請(qǐng)按規(guī)定時(shí)間前來(lái)辦理。xxxx置業(yè)公司財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部、xx物業(yè)管理公司等有關(guān)部門將在現(xiàn)場(chǎng)集中辦理。 xxx公司 入 伙　通　知　書(shū) 先生/女士： 您好！您所認(rèn)購(gòu)的 區(qū) 幢 單元 號(hào)已于 年 月 日經(jīng)政府建設(shè)行業(yè)有關(guān)部門、建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司等組成的驗(yàn)收小組檢查驗(yàn)收合格，準(zhǔn)予入伙。經(jīng)對(duì)您的裝修方案審核、批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，并按裝修規(guī)定向管理公司繳納裝修押金。 5. 您有權(quán)對(duì)您的住宅單位進(jìn)行裝修、維修和改造，但必須保證絕對(duì)不影響房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和房屋公共形象。保修期間如因工程質(zhì)量所致，承建單