【正文】 4建設(shè)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)即規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)（其中：放線、驗(yàn)線收費(fèi)取消）河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2003〕20號(hào)踏堪、測(cè)量、日照分析、交通分析、地形圖等4項(xiàng)8個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商5建設(shè)建筑工程材料檢驗(yàn)費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2002〕6號(hào)19項(xiàng)177個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商6建設(shè)房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔1997〕114號(hào)2項(xiàng)5個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商7建設(shè)工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2003〕5號(hào)3項(xiàng)21個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商8建設(shè)建設(shè)工程交易中心服務(wù)費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2002〕43號(hào)按中標(biāo)價(jià)分檔：工程項(xiàng)目5檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5000元－17000元；勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理4擋收費(fèi)1500元－3000元。保護(hù)耕地序號(hào)部門項(xiàng)目名稱征收對(duì)象征收標(biāo)準(zhǔn)征收依據(jù)或批準(zhǔn)機(jī)關(guān)\文號(hào)備注5國(guó)土土地復(fù)墾費(fèi)用地單位和個(gè)人破壞耕地：15元/平方米（每畝1萬(wàn)元）；破非耕農(nóng)用地：()《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l例》第三十三條：“因挖掘、塌陷、壓占等造成土地破壞的，必須進(jìn)行復(fù)墾；沒(méi)有條件復(fù)墾或者復(fù)墾的土地經(jīng)最終驗(yàn)收不合格的，造成土地破壞的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)破壞土地面積和破壞程度，按照每平方米五元至二十元的標(biāo)準(zhǔn)，向市、縣土地行政主管部門繳納土地復(fù)墾，由收取復(fù)墾費(fèi)的行政主管部門同意組織復(fù)墾”保護(hù)耕地6人防防空地下室易地建設(shè)費(fèi)不能同步配套建設(shè)防空地下室的建設(shè)單位400－2000元/平方米河北省物價(jià)局、財(cái)政廳、人民防空辦公室《關(guān)于6B級(jí)防空地下室 易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（冀價(jià)行費(fèi)〔2006〕40號(hào)）；河北省物價(jià)局、財(cái)政廳、人民防空辦公室關(guān)于印發(fā)《河北省防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)管理辦法》的通知（冀價(jià)行費(fèi)〔2000〕44號(hào)）加強(qiáng)人防建設(shè)和節(jié)約建設(shè)用地。經(jīng)清理，7項(xiàng)保留（其中1項(xiàng)下放管理權(quán)限）保留的收費(fèi)項(xiàng)目1建設(shè)城市道路占用挖掘費(fèi)占用挖掘道路的單位和個(gè)人道路挖掘收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12個(gè)，45元－230元；道路占用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)22個(gè)，－河北省建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政廳、物價(jià)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《城市道路占用挖掘收費(fèi)管理辦法的通知》（冀建城〔1994〕6號(hào)）；河北省建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整城市道路挖掘修復(fù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知》（冀建計(jì)〔1997〕175號(hào)）占用挖掘城市道路修復(fù)補(bǔ)償費(fèi)用2建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（按冀政辦函〔2008〕57號(hào)規(guī)定執(zhí)行）建設(shè)單位減半后各設(shè)區(qū)市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：未納入城市綜合開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，按新建或擴(kuò)大面積部分建筑面積每平方米10元－；非住宅建設(shè)項(xiàng)目，－31元；遠(yuǎn)離城市建成區(qū)且生產(chǎn)、－；改建項(xiàng)目，免征。 古縣村委會(huì)年 月 日效益篇古縣投資效益初步分析 全村 591戶 人口2263人 村址（含街道）土地1270畝估算 : 拆遷用地約440畝地 其他開(kāi)發(fā)用地830畝200畝地 花園洋房A 200畝地 花園洋房B 20萬(wàn)平米200畝地 容積率 高層住宅 150畝地 容積率 小高層住宅 80畝地 商業(yè) 總建筑面積95萬(wàn)平米 地下人防車庫(kù) 5萬(wàn)平米普通地下車庫(kù) 30萬(wàn)平米地下室 10萬(wàn)平米A 土地費(fèi)用 （合計(jì)32600萬(wàn)元）1 土地使用權(quán)出讓金 回遷土地（440畝）免收出讓金 其它開(kāi)發(fā)建設(shè)土地（830畝） 土地出讓金的20% 830畝*180萬(wàn)元/畝*20%=29880萬(wàn)元2 土地出讓契稅 土地出讓金4% =29880*4%=1195萬(wàn)元　3 土地增值稅5% =29880*5%=1494萬(wàn)元4 土地使用金 土地面積 1元/830畝地*667*50%= 28萬(wàn)元5 土地測(cè)量費(fèi)　 280元/畝*1270=B 建安費(fèi)用 （合計(jì)363400萬(wàn)元）花園洋房A 2200/M2*=29700萬(wàn)花園洋房B 2000/M2*20萬(wàn)M2=40000萬(wàn)高層住宅 1500/M2*=50250萬(wàn)小高層住宅 1300/M*=22750萬(wàn)小高層住宅 2300/M*=134550萬(wàn)（回遷用房）臨街商業(yè) 2000/M2 *= 21000萬(wàn)樁基施工 70元/M2（高層和小高層）*51萬(wàn)M2=3570萬(wàn)設(shè)備安裝費(fèi) 80元/M2（電、扶梯 等）*51萬(wàn)M2=4080萬(wàn)地下人防車庫(kù) 2500元/M2*5萬(wàn)M2=12500萬(wàn)元地下車庫(kù) 1500元/M2*30萬(wàn)M2=45000萬(wàn)元C 前期配套費(fèi)用等 （1—19項(xiàng)合計(jì)33969萬(wàn)元） 規(guī)劃局（城中村改造項(xiàng)目 回遷部分不繳納 其它減半收?。?019萬(wàn)元） 元/M2**50%=1403萬(wàn) **50%=114萬(wàn) *=19萬(wàn) *=68萬(wàn)： 1萬(wàn)元/畝*830*50%=415萬(wàn)元人防辦 （回遷部分不繳納）基礎(chǔ)埋深超過(guò)三米的600元/M2交費(fèi)，基礎(chǔ)埋深小于三米的2000元/M2交費(fèi)。成員：村委會(huì)成員、村民代表、共計(jì) 人，監(jiān)督方案的落實(shí)。 開(kāi)發(fā)企業(yè)與村委會(huì)簽訂承建回遷房屋協(xié)議及總體拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議（包括承建交付日期、面積、戶型等）在工作中強(qiáng)化城中村改造的相關(guān)責(zé)任單位及責(zé)任人的責(zé)任，細(xì)化工作，增強(qiáng)責(zé)任心及工作力度。 開(kāi)發(fā)企業(yè)與政府相關(guān)部門簽訂信譽(yù)保證書(shū)，并交納相應(yīng)的資金。開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)房屋的拆遷費(fèi)用和協(xié)助村委會(huì)做好村民的安置工作，負(fù)責(zé)回遷房的建設(shè)以及交付按要求建設(shè)的房屋以及開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的建設(shè)。鄉(xiāng)政府協(xié)助區(qū)政府，具體負(fù)責(zé)改造的管理。七、城中村改造責(zé)任的確立和銜接城中村改造是一個(gè)政府推動(dòng)為前提，以法律、法規(guī)為基礎(chǔ)，以確立改造的實(shí)施、管理、監(jiān)督等相關(guān)責(zé)任為手段，推動(dòng)城中村改造。中標(biāo)企業(yè)獲得土地的使用權(quán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)一次性交納信譽(yù)保證金2000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)企業(yè)履行完畢責(zé)任后，全部返還給開(kāi)發(fā)企業(yè)。按照廊坊市土地儲(chǔ)備管理暫行辦法，古縣村城中村改造所涉及的土地，應(yīng)全部納入土地儲(chǔ)備庫(kù)，由古縣村委會(huì)代表被改造村民，申請(qǐng)辦理土地受儲(chǔ)手續(xù)。此次改造涉及的為被拆遷村民的養(yǎng)老保障措施及范疇由村委會(huì)確定、鄉(xiāng)派出所核實(shí)，具體保證形式由村委會(huì)決定。另外，參照按廊政[2006]40號(hào)文件《關(guān)于建立城中村改造被拆遷村（居）民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》標(biāo)準(zhǔn)，為村民準(zhǔn)備相應(yīng)的資金。補(bǔ)償回遷樓的系數(shù)為1；以貨幣補(bǔ)償?shù)?，?000元/M2的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，過(guò)渡費(fèi)用是三個(gè)月一次性補(bǔ)償。改造項(xiàng)目的建設(shè)先期保障回遷樓的建設(shè)，2010年*月建設(shè)回遷樓，建設(shè)周期為2年. 四、被拆遷村民的拆遷補(bǔ)償和生活安置拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按廊政[2007]94號(hào)文件印發(fā)的廊坊城中村改造暫行規(guī)定（修訂稿）執(zhí)行。新規(guī)劃道路占用村址需匹配土地成本，由中標(biāo)企業(yè)承擔(dān)。以土地捆綁為條件進(jìn)行土地招標(biāo)出讓，拆遷及拆遷補(bǔ)償按城中村政策執(zhí)行。三、改造的模式及拆遷、回遷時(shí)間安排古縣村的拆遷以古縣村委會(huì)為拆遷人，北史家務(wù)鄉(xiāng)組織實(shí)施?；剡w居民統(tǒng)一回遷于改造建設(shè)的回遷樓區(qū)域，單獨(dú)成立小區(qū) 。，其中村民按合法的宅基地面積返還，約45萬(wàn)平米（每人補(bǔ)償拆遷面積約200平米），（配套設(shè)施及公建，其中有部分商業(yè)門店）返還村集體，作為集體財(cái)產(chǎn)用于集體福利事業(yè)?，F(xiàn)有村民591戶 人口2263人 ，其中宅基地1100畝 。使改造的成果達(dá)到城市塑形象，百姓得實(shí)惠、集體獲利益。在實(shí)施改造中，區(qū)、鄉(xiāng)、村、開(kāi)發(fā)企業(yè)用契約的形式，銜接相關(guān)責(zé)任。 二00六年三月二十九日方案篇古縣村改造實(shí)施方案 為加快安次區(qū)城市化進(jìn)程和宜居城市建設(shè)，推動(dòng)安次西城第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擬對(duì)古縣村實(shí)施改造，并依據(jù)廊政[2007]94號(hào)文，關(guān)于廊坊城中村改造暫行規(guī)定等相關(guān)政策及規(guī)劃要求，結(jié)合本村實(shí)際特點(diǎn)，制定本改造方案。 六、組織領(lǐng)導(dǎo)和職責(zé)分工 （七）區(qū)人民政府要設(shè)立被拆遷村（居）民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金監(jiān)督管理委員會(huì)，成員由監(jiān)察、審計(jì)、勞動(dòng)保障、財(cái)政、國(guó)土資源、司法等部門和被拆遷村（居）民代表組成，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷村（居）民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金和基本養(yǎng)老保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)基金的監(jiān)督，每年進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。 （六）勞動(dòng)保障部門要根據(jù)有關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)基金的管理規(guī)定，建立健全預(yù)算管理、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)等制度體系和嚴(yán)格的基金監(jiān)督機(jī)制，增加養(yǎng)老保險(xiǎn)基金使用的透明度，主動(dòng)接受社會(huì)公眾的監(jiān)督。被拆遷村（居）民的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金和風(fēng)險(xiǎn)基金任何部門都不得擠占、轉(zhuǎn)借、挪用和截留，不得用于任何形式的直接投資和風(fēng)險(xiǎn)投資，不計(jì)征各種稅費(fèi)。 （五）被拆遷村（居）民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金除留足應(yīng)支付的養(yǎng)老金外，應(yīng)當(dāng)全部存入在國(guó)有商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)的基金專戶，在國(guó)家法律法規(guī)和政策許可的范圍內(nèi)保值增值。當(dāng)養(yǎng)老金發(fā)生調(diào)整或出現(xiàn)長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將所需基金劃入基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金專戶。參保人員死亡，其個(gè)人賬戶本息余額一次性結(jié)清，由其法定繼承人或指定受益人繼承。被拆遷村（居）民按月領(lǐng)取的養(yǎng)老金從個(gè)人賬戶和統(tǒng)籌賬戶中支付。區(qū)級(jí)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為每個(gè)參保人員建立一個(gè)終身不變的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶，參保人員個(gè)人繳納部分和集體補(bǔ)助部分全部記入個(gè)人賬戶；政府承擔(dān)部分的40%記入個(gè)人賬戶，60%記入社會(huì)統(tǒng)籌賬戶。 五、基金管理及監(jiān)督刑滿釋放或解除勞教、拘役后，符合養(yǎng)老條件的按月領(lǐng)取養(yǎng)老金。 （一）參保人員在未達(dá)到規(guī)定的養(yǎng)老年齡前，個(gè)人賬戶原則上不準(zhǔn)提前提取。主要用于化解參保人員的養(yǎng)老金調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)。 （三）養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的籌集應(yīng)當(dāng)參照本地城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)做適當(dāng)調(diào)整，籌集標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí)，由勞動(dòng)保障部門會(huì)同有關(guān)部門提出調(diào)整方案，報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布實(shí)施。 對(duì)參保人員未按規(guī)定繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)的，政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的補(bǔ)助部分全部納入社會(huì)統(tǒng)籌賬戶，對(duì)個(gè)人不予補(bǔ)助。 政府籌資部分從土地出讓金中列支，應(yīng)當(dāng)一次性納入被拆遷村（居）民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金賬戶。 （二）參保人員個(gè)人和集體繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)原則上應(yīng)當(dāng)一次性繳清，納入被拆遷村（居）民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金賬戶。參保人分?jǐn)偰晗逓?8年，以此為基準(zhǔn)，參保人員每超過(guò)男滿60周歲、女滿55周歲1歲，分?jǐn)偰晗逌p少1年， 分?jǐn)偰晗拮畹筒荒苌儆?年。 R：養(yǎng)老金領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)； 繳納保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式如下：籌資比例按個(gè)人繳納部分不超過(guò)應(yīng)繳額的5%，集體補(bǔ)助部分不低于應(yīng)繳額的45%，政府籌資部分不低于應(yīng)繳額的50%。 三、基金的籌集 （二）養(yǎng)老金由社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)通過(guò)銀行、郵局等社會(huì)化發(fā)放渠道及時(shí)足額發(fā)給參保人員。參保繳費(fèi)時(shí)尚未達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的人員，年齡每相差1歲，達(dá)到領(lǐng)取年齡時(shí)，%。 二、享受條件和標(biāo)準(zhǔn) （四）被拆遷時(shí)未滿18周歲及已參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的被拆遷人員，按每人10000元標(biāo)準(zhǔn)，由村集體一次性發(fā)給養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)助。 （三）被拆遷時(shí)已達(dá)到男滿60周歲、女滿55周歲的參保人員，一次性繳足應(yīng)繳養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用后，自次月起按月享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。 （二）被拆遷時(shí)已年滿18周歲，尚未達(dá)到男滿60周歲、女滿55周歲的人員，養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)原則上應(yīng)當(dāng)一次性繳納，達(dá)到領(lǐng)取年齡后，按月享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。 一、保障對(duì)象及形式現(xiàn)結(jié)合我市城中村改造實(shí)際，制定本意見(jiàn)。廊坊市人民政府關(guān)于建立城中村改造被拆遷村（居）民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的指導(dǎo)意見(jiàn)各縣（市、區(qū)）人民政府，廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門：本規(guī)定自2005年6月22日起施行。對(duì)違反前款規(guī)定進(jìn)行建設(shè)經(jīng)制止無(wú)效的，移交有關(guān)部門依法查處。則第四十一條經(jīng)協(xié)調(diào)處理仍不能解決糾紛的，有關(guān)當(dāng)事人可依法向人民法院起訴。 拆遷人與被拆遷入達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，當(dāng)事人可申請(qǐng)房屋拆遷管理部門依法協(xié)調(diào)裁決。 對(duì)查處不力，導(dǎo)致嚴(yán)重后果的，依照有關(guān)規(guī)定追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 第三十九條 第七章 因城中村改造增加的就業(yè)崗位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于安排城中村村民。第三十七條符合本市最低生活保障條件的村民，享受最低生活保障。第三十六條第三十五條個(gè)人股的收益歸個(gè)人所有；集體股的收益除用于擴(kuò)大再生產(chǎn)外，主要用于為未就業(yè)的村民辦理社會(huì)保和其他集體福利事業(yè)。城中村集體經(jīng)濟(jì)組織凈資產(chǎn)中的閑置貨幣資金，應(yīng)當(dāng)首先用于為經(jīng)濟(jì)組織成員辦理社會(huì)保險(xiǎn)；剩余部分可量化到個(gè)個(gè)人，轉(zhuǎn)為股份制企業(yè)資產(chǎn)，也可直接分配到人。第三十三條集體資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)集體股收益的管理和使用應(yīng)當(dāng)接受成員會(huì)議的督。第三十二條城中村在改造過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況可以按照《中華人民共和國(guó)公司法》的相關(guān)規(guī)定組建股份制企業(yè)，村集體資產(chǎn)股份化后轉(zhuǎn)為股份制企業(yè)資產(chǎn)，由集體法人股東和個(gè)人股東持股。 (二)堅(jiān)持民主、公開(kāi)、公平、公正的原則；(三)兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和近期利益。城中村集體資產(chǎn)的處置，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持下列原則：安置政策第六章 第二十九條拆除違章建筑，超過(guò)批準(zhǔn)期限或者雖未規(guī)定期限但已使用2