【文章內(nèi)容簡介】 含街道）土地1270畝估算 : 拆遷用地約440畝地 其他開發(fā)用地830畝200畝地 花園洋房A 200畝地 花園洋房B 20萬平米200畝地 容積率 高層住宅 150畝地 容積率 小高層住宅 80畝地 商業(yè) 總建筑面積95萬平米 地下人防車庫 5萬平米普通地下車庫 30萬平米地下室 10萬平米A 土地費用 （合計32600萬元）1 土地使用權(quán)出讓金 回遷土地（440畝）免收出讓金 其它開發(fā)建設(shè)土地（830畝） 土地出讓金的20% 830畝*180萬元/畝*20%=29880萬元2 土地出讓契稅 土地出讓金4% =29880*4%=1195萬元　3 土地增值稅5% =29880*5%=1494萬元4 土地使用金 土地面積 1元/830畝地*667*50%= 28萬元5 土地測量費　 280元/畝*1270=B 建安費用 （合計363400萬元）花園洋房A 2200/M2*=29700萬花園洋房B 2000/M2*20萬M2=40000萬高層住宅 1500/M2*=50250萬小高層住宅 1300/M*=22750萬小高層住宅 2300/M*=134550萬（回遷用房）臨街商業(yè) 2000/M2 *= 21000萬樁基施工 70元/M2（高層和小高層）*51萬M2=3570萬設(shè)備安裝費 80元/M2（電、扶梯 等）*51萬M2=4080萬地下人防車庫 2500元/M2*5萬M2=12500萬元地下車庫 1500元/M2*30萬M2=45000萬元C 前期配套費用等 （1—19項合計33969萬元） 規(guī)劃局（城中村改造項目 回遷部分不繳納 其它減半收?。?019萬元） 元/M2**50%=1403萬 **50%=114萬 *=19萬 *=68萬： 1萬元/畝*830*50%=415萬元人防辦 （回遷部分不繳納）基礎(chǔ)埋深超過三米的600元/M2交費，基礎(chǔ)埋深小于三米的2000元/M2交費。（建地下人防車庫可以不交費）環(huán)衛(wèi)局（拆遷部分不繳費） 10元/M3（渣土量由環(huán)衛(wèi)局計算） 5元/M3預計2元/M2*95萬=190萬元墻體革新節(jié)能費節(jié) （建設(shè)局） 5元/M2*95萬*50%=238萬元檔案館（建設(shè)局）檔案費： 園林局園林方案施工保證金（根據(jù)綠環(huán)面積確定），交工驗收后返還.質(zhì)量監(jiān)督費（建設(shè)局） 已取消氣象局 元/M2 （已取消）供電局 小區(qū)電力施工費 75元/M2*95萬=7125萬元水務(wù)局 (合計418萬元) 住宅 *=304萬元商業(yè)辦公配套用房等 *=57萬元節(jié)水節(jié)能費 *95萬M2*50%=57萬元1發(fā)改委 （95萬*） 2元/M21商品房交易手續(xù)費 3元/M2*95萬平米*50% = 143萬元其他 如高層住宅地震評價（每評價區(qū)10萬元）、 臨時占道費、土地登記費、房屋總體確權(quán)費 減半執(zhí)行（數(shù)額較小暫不計算）1熱力公司 市政取暖 50元/M2 50元/M2*95萬M2=4750萬元1 地質(zhì)勘察費 *95萬M2=95萬元1規(guī)劃、 施工圖設(shè)計費 25元/M2*95萬M2=2375萬元1 施工圖圖審費 *95萬M2=228萬元1 監(jiān)理費 10元/M2*95萬M2=950萬元1 小區(qū)景觀、道路、綠化、管網(wǎng)等配套施工費 150元/M2*95萬=14250萬元1 其它費 10元/M2*95萬=950萬元2019+190+238+7125+418+238+143+4750+95+2375+228+950+14250+950=33969萬元D 其它費用 　合計30488萬元1 管理費用 （建安+前期）2%=（363400+33969）*2%=7947萬元2 銷售推廣費用 按銷售額 約 2%*=14594萬元3 不可預見費用 （建安+前期）2%=7947萬元E 各種稅費 合計 68230萬元銷售收入%1 營業(yè)稅 銷售收入5%2 城市維護建設(shè)稅 營業(yè)稅7%3 教育附加稅 營業(yè)稅4%4 印花稅 銷售收入%5 交易管理費 售收入%所得稅預征：銷售收入的13%25%=%稅收=729722萬元*（+）%=68230萬元F 財務(wù)成本 直接成本的10%左右（32600+363400*30%）*10%=14162萬元G 養(yǎng)老保險總和 2263人*3萬元/人=6789萬元H AG成本合計32600+363400+33969+30488+68230+14162+6789=549638萬元L 銷售收入 合計729722萬元花園洋房A 800012000元/㎡ 均價10000元/M2*=135000萬元花園洋房B 600010000元/㎡ 均價7500元/M2*20萬M2=150000萬元高層及小高層住宅均價5500元/㎡*（51）萬M2=280500萬元 商業(yè)店鋪均價8000元/㎡*=84000萬元車庫內(nèi)停車位350000㎡/45 ㎡/個=7778個*8個車位=62222萬元地下室100000㎡*1800元/㎡ =18000萬元利潤 = L H=729722萬元549638萬元=180084萬元73 / 73收費篇廊坊市房地產(chǎn)開發(fā)收費（基金）項目一覽表序號部門項目名稱征收對象征收標準征收依據(jù)或批準機關(guān)\文號備注一、行政事業(yè)性收費16項。經(jīng)清理，7項保留（其中1項下放管理權(quán)限）保留的收費項目1建設(shè)城市道路占用挖掘費占用挖掘道路的單位和個人道路挖掘收費標準12個，45元－230元；道路占用收費標準22個，－河北省建設(shè)委員會、財政廳、物價局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《城市道路占用挖掘收費管理辦法的通知》（冀建城〔1994〕6號）；河北省建設(shè)委員會《關(guān)于調(diào)整城市道路挖掘修復收費標準通知》（冀建計〔1997〕175號）占用挖掘城市道路修復補償費用2建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費（按冀政辦函〔2008〕57號規(guī)定執(zhí)行）建設(shè)單位減半后各設(shè)區(qū)市收費標準：未納入城市綜合開發(fā)的住宅項目，按新建或擴大面積部分建筑面積每平方米10元－；非住宅建設(shè)項目，－31元；遠離城市建成區(qū)且生產(chǎn)、－；改建項目，免征。河北省人民政府《關(guān)于加強城市市政用設(shè)施建設(shè)的暫行規(guī)定》（冀政〔1992〕53號）；河北省物價局、財政廳《關(guān)于各設(shè)區(qū)市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收費標準的通知》（冀價經(jīng)費字〔2002〕29－33號、冀價經(jīng)費字〔2003〕211－13號、冀價經(jīng)費字〔2006〕10－16號、冀價經(jīng)費字〔2008〕1－4號）河北省人民辦公廳《關(guān)于公布取消和停止征收108項行政事業(yè)性收費項目的通知》（冀政辦函〔2008057號〕）確定減半征收序號部門項目名稱征收對象征收標準征收依據(jù)或批準機關(guān)\文號備注3國土征（土）地管理費（按冀政辦函〔2008〕57號規(guī)定減半后的收費標準執(zhí)行）用地單位按不超過征地費用總額的1％－2％河北省物價局、財政廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于發(fā)布土地管理系統(tǒng)部分收費項目與標準通知》（冀價輕〔1993〕32號）；河北省物價局、財政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家計委、財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分項目的通知》（冀價經(jīng)費字〔2001〕32號）；河北省人民政府辦公廳《關(guān)于公布取消和停止征收108項行政事業(yè)性收費項目的通知》（冀政辦函〔2008〕57號）河北省人民政府辦公廳《關(guān)于公布取消和停止征收108項行政事業(yè)性收費項目的通知》（冀政辦函〔2008〕57號）確定減半征收4國土耕地開墾費非農(nóng)建設(shè)占用耕地的單位10－15元/平方米《中華人民共和國地管理法》、《河北省土地管理條例》第二十九條：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，沒有條件開墾或者開墾的耕地經(jīng)最終驗收不合格的，占用耕地的單位應當按照每平方米十元至十五元的標準，向縣（市）以上土地行政主管部門繳納耕地開墾費，由土地行政主管部門用于組織開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當?shù)母亍薄１Ｗo耕地序號部門項目名稱征收對象征收標準征收依據(jù)或批準機關(guān)\文號備注5國土土地復墾費用地單位和個人破壞耕地：15元/平方米（每畝1萬元）；破非耕農(nóng)用地：()《中華人民共和國土地管理法》、《河北省土地管理條例》第三十三條：“因挖掘、塌陷、壓占等造成土地破壞的，必須進行復墾；沒有條件復墾或者復墾的土地經(jīng)最終驗收不合格的，造成土地破壞的單位和個人應當依據(jù)破壞土地面積和破壞程度，按照每平方米五元至二十元的標準，向市、縣土地行政主管部門繳納土地復墾，由收取復墾費的行政主管部門同意組織復墾”保護耕地6人防防空地下室易地建設(shè)費不能同步配套建設(shè)防空地下室的建設(shè)單位400－2000元/平方米河北省物價局、財政廳、人民防空辦公室《關(guān)于6B級防空地下室 易地建設(shè)費收費標準的通知》（冀價行費〔2006〕40號）；河北省物價局、財政廳、人民防空辦公室關(guān)于印發(fā)《河北省防空地下室易地建設(shè)收費管理辦法》的通知（冀價行費〔2000〕44號）加強人防建設(shè)和節(jié)約建設(shè)用地。省級收費下放市收取7環(huán)保噪聲超標排污費噪聲超標單位按噪聲超標分貝共16個收費標準每月350元－11200元《排污費征收標準管理辦法》（國家計委、財政部、國家環(huán)?？偩?、國家經(jīng)貿(mào)委2003年31號令）加強環(huán)境保護序號部門收費項目收費依據(jù)標準執(zhí)收主體單位備注二、經(jīng)營性收費19項。經(jīng)清理，5項保留實行政府定價和政府指導價（其中3項降低收費標準、1項下放管理權(quán)限），9項由政府定價、政府指導價管理徹底放開改為市場調(diào)節(jié)價保留政府定價、政府指導價的收費項目（5項其中：3項降低收費標準，1項下放管理權(quán)限）1建設(shè)建筑工程施工圖設(shè)計審查費河北省物價局、建設(shè)廳《關(guān)于制定建筑工程施工圖設(shè)計文件審查收費標準的通知》（冀價經(jīng)費〔2002〕27號）1項8個收費標準審圖機構(gòu)市場競爭還不充分中，降低收費標準50％，按現(xiàn)行收費標準50％2建設(shè)城市建筑垃圾及渣土處理費河北省物價局、建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)（河北省城市生活垃圾處理費收費管理辦法）的通知》（冀價經(jīng)費〔2008〕26號）4－6元/平方米垃圾處理企業(yè)收費標準下放市、縣制定3建設(shè)住房交易手續(xù)費河北省物價局、建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家計委、建設(shè)部（關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題）的通知》（冀價經(jīng)費〔2002〕10號，計價格〔2002〕121號）住房6元/平方米，非住房10元/平方米市縣房管部門交易服務(wù)中心對于掌握市場情況，維護市場秩序，維護交易雙方權(quán)益有必要，降低收費標準50％，按現(xiàn)行收費標準50%收取4測繪房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品收費河北省物價局、測繪局《關(guān)于房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品價格調(diào)整的通知》（冀價經(jīng)費〔2006〕57號）按平方米：，測繪機構(gòu)市場競爭還不充分2006年已降低30％5消防建筑自動消防設(shè)施檢測服務(wù)費河北省物價局《關(guān)于制定建筑自動消防設(shè)施檢測服務(wù)費收費標準的批復》（冀價經(jīng)費〔1997〕242號）；河北省物價局《關(guān)于明確建筑消防設(shè)施檢測服務(wù)費收費標準的通知》（冀價經(jīng)費〔2001〕11號）－500元消防中介機構(gòu)市場競爭還不充分，降低收費標準50％，按現(xiàn)行收費標準50％收取，－250元放開的收費項目（9項）1環(huán)保室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測費（屬于環(huán)境監(jiān)測專業(yè)服務(wù)收費）省政府冀政辦函〔2008〕57號1項收費標準檢測機構(gòu)已形成市場競爭，雙方協(xié)商2建設(shè)工程勘察設(shè)計收費河北省物價局冀價經(jīng)費〔2002〕9號8項232個收費標準設(shè)計單位已形成市場競爭，雙方協(xié)商3建設(shè)建設(shè)工程監(jiān)理費河北省物價局冀價經(jīng)費〔2007〕23號8項42個收費標準監(jiān)理公司已形成市場競爭，雙方協(xié)商4建設(shè)城市規(guī)劃設(shè)計費即規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費（其中：放線、驗線收費取消）河北省物價局冀價經(jīng)費〔2003〕20號踏堪、測量、日照分析、交通分析、地形圖等4項8個收費標準規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)已形成市場競爭，雙方協(xié)商5建設(shè)建筑工程材料檢驗費河北省物價局冀價經(jīng)費〔2002〕6號19項177個收費標準檢驗機構(gòu)已形成市場競爭，雙方協(xié)商6建設(shè)房地產(chǎn)中介服務(wù)費河北省物價局冀價經(jīng)費〔1997〕114號2項5個收費標準中介機構(gòu)已形成市場競爭，雙方協(xié)商7建設(shè)工程招投標代理服務(wù)費河北省物價局冀價經(jīng)費〔2003〕5號3項21個收費標準招標代理機構(gòu)已形成市場競爭，雙方協(xié)商8建設(shè)建設(shè)工程交易中心服務(wù)費河北省物價局冀價經(jīng)費〔2002〕43號按中標價分檔：工程項目5檔收費標準5000元－17000元；勘察設(shè)計監(jiān)理4擋收費1500元－3000元。招中標單位各50％交易中心已形成市場競爭，雙方協(xié)商9國土土地價格評估費河北省物價局冀價輕〔1994〕211號2項11個收費標準土地評估機構(gòu)已形成市場競爭，雙方協(xié)商項目名稱征收對象征收標準征收依據(jù)或批準機關(guān)\文號備注三、政府性基金5項。經(jīng)清理，4項保留，1項停收保留的項目4項土地出讓金土地使用權(quán)人政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款。具體包括：以招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所取得的總成交價款（不含代收代繳的稅費）；轉(zhuǎn)讓劃撥國有土