【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 含街道）土地1270畝估算 : 拆遷用地約440畝地 其他開發(fā)用地830畝200畝地 花園洋房A 200畝地 花園洋房B 20萬平米200畝地 容積率 高層住宅 150畝地 容積率 小高層住宅 80畝地 商業(yè) 總建筑面積95萬平米 地下人防車庫(kù) 5萬平米普通地下車庫(kù) 30萬平米地下室 10萬平米A 土地費(fèi)用 （合計(jì)32600萬元）1 土地使用權(quán)出讓金 回遷土地（440畝）免收出讓金 其它開發(fā)建設(shè)土地（830畝） 土地出讓金的20% 830畝*180萬元/畝*20%=29880萬元2 土地出讓契稅 土地出讓金4% =29880*4%=1195萬元　3 土地增值稅5% =29880*5%=1494萬元4 土地使用金 土地面積 1元/830畝地*667*50%= 28萬元5 土地測(cè)量費(fèi)　 280元/畝*1270=B 建安費(fèi)用 （合計(jì)363400萬元）花園洋房A 2200/M2*=29700萬花園洋房B 2000/M2*20萬M2=40000萬高層住宅 1500/M2*=50250萬小高層住宅 1300/M*=22750萬小高層住宅 2300/M*=134550萬（回遷用房）臨街商業(yè) 2000/M2 *= 21000萬樁基施工 70元/M2（高層和小高層）*51萬M2=3570萬設(shè)備安裝費(fèi) 80元/M2（電、扶梯 等）*51萬M2=4080萬地下人防車庫(kù) 2500元/M2*5萬M2=12500萬元地下車庫(kù) 1500元/M2*30萬M2=45000萬元C 前期配套費(fèi)用等 （1—19項(xiàng)合計(jì)33969萬元） 規(guī)劃局（城中村改造項(xiàng)目 回遷部分不繳納 其它減半收取）（2019萬元） 元/M2**50%=1403萬 **50%=114萬 *=19萬 *=68萬： 1萬元/畝*830*50%=415萬元人防辦 （回遷部分不繳納）基礎(chǔ)埋深超過三米的600元/M2交費(fèi)，基礎(chǔ)埋深小于三米的2000元/M2交費(fèi)。（建地下人防車庫(kù)可以不交費(fèi)）環(huán)衛(wèi)局（拆遷部分不繳費(fèi)） 10元/M3（渣土量由環(huán)衛(wèi)局計(jì)算） 5元/M3預(yù)計(jì)2元/M2*95萬=190萬元墻體革新節(jié)能費(fèi)節(jié) （建設(shè)局） 5元/M2*95萬*50%=238萬元檔案館（建設(shè)局）檔案費(fèi)： 園林局園林方案施工保證金（根據(jù)綠環(huán)面積確定），交工驗(yàn)收后返還.質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（建設(shè)局） 已取消氣象局 元/M2 （已取消）供電局 小區(qū)電力施工費(fèi) 75元/M2*95萬=7125萬元水務(wù)局 (合計(jì)418萬元) 住宅 *=304萬元商業(yè)辦公配套用房等 *=57萬元節(jié)水節(jié)能費(fèi) *95萬M2*50%=57萬元1發(fā)改委 （95萬*） 2元/M21商品房交易手續(xù)費(fèi) 3元/M2*95萬平米*50% = 143萬元其他 如高層住宅地震評(píng)價(jià)（每評(píng)價(jià)區(qū)10萬元）、 臨時(shí)占道費(fèi)、土地登記費(fèi)、房屋總體確權(quán)費(fèi) 減半執(zhí)行（數(shù)額較小暫不計(jì)算）1熱力公司 市政取暖 50元/M2 50元/M2*95萬M2=4750萬元1 地質(zhì)勘察費(fèi) *95萬M2=95萬元1規(guī)劃、 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 25元/M2*95萬M2=2375萬元1 施工圖圖審費(fèi) *95萬M2=228萬元1 監(jiān)理費(fèi) 10元/M2*95萬M2=950萬元1 小區(qū)景觀、道路、綠化、管網(wǎng)等配套施工費(fèi) 150元/M2*95萬=14250萬元1 其它費(fèi) 10元/M2*95萬=950萬元2019+190+238+7125+418+238+143+4750+95+2375+228+950+14250+950=33969萬元D 其它費(fèi)用 　合計(jì)30488萬元1 管理費(fèi)用 （建安+前期）2%=（363400+33969）*2%=7947萬元2 銷售推廣費(fèi)用 按銷售額 約 2%*=14594萬元3 不可預(yù)見費(fèi)用 （建安+前期）2%=7947萬元E 各種稅費(fèi) 合計(jì) 68230萬元銷售收入%1 營(yíng)業(yè)稅 銷售收入5%2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅7%3 教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅4%4 印花稅 銷售收入%5 交易管理費(fèi) 售收入%所得稅預(yù)征：銷售收入的13%25%=%稅收=729722萬元*（+）%=68230萬元F 財(cái)務(wù)成本 直接成本的10%左右（32600+363400*30%）*10%=14162萬元G 養(yǎng)老保險(xiǎn)總和 2263人*3萬元/人=6789萬元H AG成本合計(jì)32600+363400+33969+30488+68230+14162+6789=549638萬元L 銷售收入 合計(jì)729722萬元花園洋房A 800012000元/㎡ 均價(jià)10000元/M2*=135000萬元花園洋房B 600010000元/㎡ 均價(jià)7500元/M2*20萬M2=150000萬元高層及小高層住宅均價(jià)5500元/㎡*（51）萬M2=280500萬元 商業(yè)店鋪均價(jià)8000元/㎡*=84000萬元車庫(kù)內(nèi)停車位350000㎡/45 ㎡/個(gè)=7778個(gè)*8個(gè)車位=62222萬元地下室100000㎡*1800元/㎡ =18000萬元利潤(rùn) = L H=729722萬元549638萬元=180084萬元73 / 73收費(fèi)篇廊坊市房地產(chǎn)開發(fā)收費(fèi)（基金）項(xiàng)目一覽表序號(hào)部門項(xiàng)目名稱征收對(duì)象征收標(biāo)準(zhǔn)征收依據(jù)或批準(zhǔn)機(jī)關(guān)\文號(hào)備注一、行政事業(yè)性收費(fèi)16項(xiàng)。經(jīng)清理，7項(xiàng)保留（其中1項(xiàng)下放管理權(quán)限）保留的收費(fèi)項(xiàng)目1建設(shè)城市道路占用挖掘費(fèi)占用挖掘道路的單位和個(gè)人道路挖掘收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12個(gè)，45元－230元；道路占用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)22個(gè)，－河北省建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政廳、物價(jià)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《城市道路占用挖掘收費(fèi)管理辦法的通知》（冀建城〔1994〕6號(hào)）；河北省建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于調(diào)整城市道路挖掘修復(fù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知》（冀建計(jì)〔1997〕175號(hào)）占用挖掘城市道路修復(fù)補(bǔ)償費(fèi)用2建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（按冀政辦函〔2008〕57號(hào)規(guī)定執(zhí)行）建設(shè)單位減半后各設(shè)區(qū)市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：未納入城市綜合開發(fā)的住宅項(xiàng)目，按新建或擴(kuò)大面積部分建筑面積每平方米10元－；非住宅建設(shè)項(xiàng)目，－31元；遠(yuǎn)離城市建成區(qū)且生產(chǎn)、－；改建項(xiàng)目，免征。河北省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)城市市政用設(shè)施建設(shè)的暫行規(guī)定》（冀政〔1992〕53號(hào)）；河北省物價(jià)局、財(cái)政廳《關(guān)于各設(shè)區(qū)市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字〔2002〕29－33號(hào)、冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字〔2003〕211－13號(hào)、冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字〔2006〕10－16號(hào)、冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字〔2008〕1－4號(hào)）河北省人民辦公廳《關(guān)于公布取消和停止征收108項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（冀政辦函〔2008057號(hào)〕）確定減半征收序號(hào)部門項(xiàng)目名稱征收對(duì)象征收標(biāo)準(zhǔn)征收依據(jù)或批準(zhǔn)機(jī)關(guān)\文號(hào)備注3國(guó)土征（土）地管理費(fèi)（按冀政辦函〔2008〕57號(hào)規(guī)定減半后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）用地單位按不超過征地費(fèi)用總額的1％－2％河北省物價(jià)局、財(cái)政廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于發(fā)布土地管理系統(tǒng)部分收費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)通知》（冀價(jià)輕〔1993〕32號(hào)）；河北省物價(jià)局、財(cái)政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分項(xiàng)目的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字〔2001〕32號(hào)）；河北省人民政府辦公廳《關(guān)于公布取消和停止征收108項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（冀政辦函〔2008〕57號(hào)）河北省人民政府辦公廳《關(guān)于公布取消和停止征收108項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（冀政辦函〔2008〕57號(hào)）確定減半征收4國(guó)土耕地開墾費(fèi)非農(nóng)建設(shè)占用耕地的單位10－15元/平方米《中華人民共和國(guó)地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l例》第二十九條：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，沒有條件開墾或者開墾的耕地經(jīng)最終驗(yàn)收不合格的，占用耕地的單位應(yīng)當(dāng)按照每平方米十元至十五元的標(biāo)準(zhǔn)，向縣（市）以上土地行政主管部門繳納耕地開墾費(fèi)，由土地行政主管部門用于組織開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍薄１Ｗo(hù)耕地序號(hào)部門項(xiàng)目名稱征收對(duì)象征收標(biāo)準(zhǔn)征收依據(jù)或批準(zhǔn)機(jī)關(guān)\文號(hào)備注5國(guó)土土地復(fù)墾費(fèi)用地單位和個(gè)人破壞耕地：15元/平方米（每畝1萬元）；破非耕農(nóng)用地：()《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《河北省土地管理?xiàng)l例》第三十三條：“因挖掘、塌陷、壓占等造成土地破壞的，必須進(jìn)行復(fù)墾；沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾的土地經(jīng)最終驗(yàn)收不合格的，造成土地破壞的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)破壞土地面積和破壞程度，按照每平方米五元至二十元的標(biāo)準(zhǔn)，向市、縣土地行政主管部門繳納土地復(fù)墾，由收取復(fù)墾費(fèi)的行政主管部門同意組織復(fù)墾”保護(hù)耕地6人防防空地下室易地建設(shè)費(fèi)不能同步配套建設(shè)防空地下室的建設(shè)單位400－2000元/平方米河北省物價(jià)局、財(cái)政廳、人民防空辦公室《關(guān)于6B級(jí)防空地下室 易地建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（冀價(jià)行費(fèi)〔2006〕40號(hào)）；河北省物價(jià)局、財(cái)政廳、人民防空辦公室關(guān)于印發(fā)《河北省防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)管理辦法》的通知（冀價(jià)行費(fèi)〔2000〕44號(hào)）加強(qiáng)人防建設(shè)和節(jié)約建設(shè)用地。省級(jí)收費(fèi)下放市收取7環(huán)保噪聲超標(biāo)排污費(fèi)噪聲超標(biāo)單位按噪聲超標(biāo)分貝共16個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月350元－11200元《排污費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》（國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家環(huán)?？偩?、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委2003年31號(hào)令）加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)序號(hào)部門收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)收主體單位備注二、經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)19項(xiàng)。經(jīng)清理，5項(xiàng)保留實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)（其中3項(xiàng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、1項(xiàng)下放管理權(quán)限），9項(xiàng)由政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)管理徹底放開改為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)保留政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)項(xiàng)目（5項(xiàng)其中：3項(xiàng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1項(xiàng)下放管理權(quán)限）1建設(shè)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi)河北省物價(jià)局、建設(shè)廳《關(guān)于制定建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2002〕27號(hào)）1項(xiàng)8個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審圖機(jī)構(gòu)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還不充分中，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50％，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50％2建設(shè)城市建筑垃圾及渣土處理費(fèi)河北省物價(jià)局、建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)（河北省城市生活垃圾處理費(fèi)收費(fèi)管理辦法）的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2008〕26號(hào)）4－6元/平方米垃圾處理企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下放市、縣制定3建設(shè)住房交易手續(xù)費(fèi)河北省物價(jià)局、建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部（關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題）的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2002〕10號(hào)，計(jì)價(jià)格〔2002〕121號(hào)）住房6元/平方米，非住房10元/平方米市縣房管部門交易服務(wù)中心對(duì)于掌握市場(chǎng)情況，維護(hù)市場(chǎng)秩序，維護(hù)交易雙方權(quán)益有必要，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50％，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%收取4測(cè)繪房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品收費(fèi)河北省物價(jià)局、測(cè)繪局《關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2006〕57號(hào)）按平方米：，測(cè)繪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還不充分2006年已降低30％5消防建筑自動(dòng)消防設(shè)施檢測(cè)服務(wù)費(fèi)河北省物價(jià)局《關(guān)于制定建筑自動(dòng)消防設(shè)施檢測(cè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔1997〕242號(hào)）；河北省物價(jià)局《關(guān)于明確建筑消防設(shè)施檢測(cè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2001〕11號(hào)）－500元消防中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還不充分，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50％，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50％收取，－250元放開的收費(fèi)項(xiàng)目（9項(xiàng)）1環(huán)保室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)（屬于環(huán)境監(jiān)測(cè)專業(yè)服務(wù)收費(fèi)）省政府冀政辦函〔2008〕57號(hào)1項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商2建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2002〕9號(hào)8項(xiàng)232個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)單位已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商3建設(shè)建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2007〕23號(hào)8項(xiàng)42個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理公司已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商4建設(shè)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)即規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)（其中：放線、驗(yàn)線收費(fèi)取消）河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2003〕20號(hào)踏堪、測(cè)量、日照分析、交通分析、地形圖等4項(xiàng)8個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商5建設(shè)建筑工程材料檢驗(yàn)費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2002〕6號(hào)19項(xiàng)177個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商6建設(shè)房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔1997〕114號(hào)2項(xiàng)5個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商7建設(shè)工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2003〕5號(hào)3項(xiàng)21個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商8建設(shè)建設(shè)工程交易中心服務(wù)費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2002〕43號(hào)按中標(biāo)價(jià)分檔：工程項(xiàng)目5檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5000元－17000元；勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理4擋收費(fèi)1500元－3000元。招中標(biāo)單位各50％交易中心已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商9國(guó)土土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)河北省物價(jià)局冀價(jià)輕〔1994〕211號(hào)2項(xiàng)11個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)已形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，雙方協(xié)商項(xiàng)目名稱征收對(duì)象征收標(biāo)準(zhǔn)征收依據(jù)或批準(zhǔn)機(jī)關(guān)\文號(hào)備注三、政府性基金5項(xiàng)。經(jīng)清理，4項(xiàng)保留，1項(xiàng)停收保留的項(xiàng)目4項(xiàng)土地出讓金土地使用權(quán)人政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款。具體包括：以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的總成交價(jià)款（不含代收代繳的稅費(fèi)）；轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土