24擔保業(yè)務(wù)管理辦法-文庫吧資料
2025-04-18 00:01本頁面
【正文】 書》的縣以上土地管理部門向信用社發(fā)給《土地使用權(quán)他項權(quán)證》；（2）用房產(chǎn)抵押的，由頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)管理部門向信用社發(fā)給《房屋他項權(quán)證》；（3）用機器設(shè)備等動產(chǎn)抵押的，由企業(yè)所在地工商行政管理部門在信用社有關(guān)合同文本上簽章登記。登記部門查驗抵押物及相關(guān)材料。辦理土地使用權(quán)抵押登記需專門提交的材料是：（1）土地使用權(quán)抵押登記申請書；（2）土地使用權(quán)抵押協(xié)議書；（3）《土地使用權(quán)證書》。辦理抵押登記時一般應(yīng)提交如下材料：（1）借款合同(或其他信貸合同)；（2）抵押合同(包括抵押物清單)；（3）抵押物估價報告；（4）抵押人、抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照；（5）抵押人、抵押權(quán)人法定代表人授權(quán)委托書；（6）財產(chǎn)共有人同意抵押的證明材料；（7）中外合資、中外合作、公司制企業(yè)的董事會或有權(quán)機構(gòu)批準同意抵押的文件。（二）信貸經(jīng)辦人員應(yīng)于抵押合同簽訂后15日內(nèi)到登記部門辦理抵押物的登記手續(xù)。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，由縣級（含）以上土地管理部門負責核發(fā)土地使用權(quán)使用證書，所以必須在縣級（含）以上土地管理部門登記才有效； 以房地產(chǎn)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村辦企業(yè)廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方政府房屋產(chǎn)權(quán)管理部門；以林木抵押的為縣級以上林木主管部門； 以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的管理部門。第二十三條 抵押物登記信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)按《擔保法》的規(guī)定辦理抵押物登記手續(xù)。第二十一條 簽訂合同信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)在與客戶簽訂信貸合同的同時，與抵押人簽訂抵押合同。第二十條 抵押擔保評價經(jīng)審查、評價符合抵押條件的，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員撰寫信貸業(yè)務(wù)調(diào)查報告隨信貸審批材料一并報送信貸業(yè)務(wù)審查人員。 （三）擔保評價的審查人員應(yīng)認真審核抵押率計算方法，準確確定抵押率，抵押率計算公式為：抵押率=擔保債權(quán)本息總額/抵押物評估價值額100% 。一般可從下列方面進行分析：（1）實體性貶值：即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值；（2）功能性貶值：即由于技術(shù)相對落后造成的貶值；（3）經(jīng)濟性貶值或增值：即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值。選擇的抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現(xiàn)能力。協(xié)商確定抵押物價值時，應(yīng)充分綜合考慮抵押物帳面價值、成新率、同類物品市場價格、變現(xiàn)能力及抵押物價值的變動趨勢等因素。 （二）信貸經(jīng)辦人員應(yīng)認真查閱資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，主要查閱：評估機構(gòu)是否具有評估資格，是否經(jīng)信用社認可；評估報告的合法性、真實性、科學(xué)性；評估物與抵押物的品種、數(shù)量是否相符；抵押物評估的方法是否科學(xué)；（三）信貸經(jīng)辦人員如發(fā)現(xiàn)抵押人提供的抵押物評估報告不符合要求，應(yīng)要求抵押人交經(jīng)信用社認可的評估機構(gòu)進行評估。因此，為防止抵押無效，應(yīng)避免即將破產(chǎn)企業(yè)在法院受理破產(chǎn)申請前6個月至破產(chǎn)宣告之日期間辦理抵押手續(xù)。 （四）審查抵押的有效性。（三）審查條件。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押時，其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)應(yīng)同時抵押；交通運輸工具已向交通管理部門辦理領(lǐng)取牌照等手續(xù)；海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)的動產(chǎn)作抵押的，需由負責監(jiān)管的海關(guān)出具同意抵押的證明文件。（二）審查抵押物的合法性。抵押財產(chǎn)是否具有產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證明上的產(chǎn)權(quán)所有人與抵押人是否相同；查閱董事會、股東會(或類似機構(gòu))的決議，審查抵押是否經(jīng)董事會等有權(quán)機構(gòu)同意。第十六條 抵押審查信貸經(jīng)辦人員應(yīng)對客戶或抵押人提交的材料和抵押物進行審查，對抵押物進行全面評價。 （五）已向其他抵押權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)的資料。包括授權(quán)委托書、董事會決議等。 法人：經(jīng)工商行政管理部門年檢合格的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正本、事業(yè)法人執(zhí)照正本； 非法人：經(jīng)工商行政管理部門年檢合格的營業(yè)執(zhí)照正本、授權(quán)委托書； 自然人：抵押人身份證明。第十五條 接受抵押材料 客戶向信用社提送信貸申請報告的同時，應(yīng)提交抵押人出具的擔保意向書及下列材料： （一）抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明資料：
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