寫字樓物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算-文庫吧資料
2025-04-13 23:03本頁面
【正文】 包括管理人員、技師、工人的工資、津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)等。 （7）清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。 （5）化糞池清理費(fèi)。 （3）垃圾桶購(gòu)置費(fèi)。 （2）清潔機(jī)械材料費(fèi)。 。 （3）維修費(fèi)（僅指公共部分，各業(yè)主戶內(nèi)風(fēng)機(jī)由業(yè)主負(fù)責(zé)費(fèi)用），包括材料和人工費(fèi)用。中央空調(diào)的公共用電有主機(jī)和輔機(jī)（水泵、冷卻塔等）兩部分，所以：空調(diào)運(yùn)行電費(fèi)＝式中 ——主機(jī)臺(tái)數(shù)；——主機(jī)功率（千瓦）；——主機(jī)的負(fù)荷系數(shù)；——水泵臺(tái)數(shù)；——水泵功率（千瓦）；——冷卻塔電機(jī)臺(tái)數(shù)；——冷卻塔電機(jī)功率（千瓦）；——輔機(jī)的負(fù)荷系數(shù)；T——每天空調(diào)工作時(shí)間；——電費(fèi)單價(jià)（元／度）。 。 （3）以上（1）、（2）項(xiàng)的不可預(yù)見費(fèi)，按10％計(jì)。 （2）電梯維修費(fèi)，包括材料和專門人工費(fèi)。 1—電費(fèi)單價(jià)（元／度）。 30——每月天數(shù)；a——電梯使用系數(shù)，由于寫字樓、商場(chǎng)、公寓的電梯使用時(shí)間和頻率不同，會(huì)有差別，它可以通過統(tǒng)計(jì)的方法進(jìn)行估算，～；W——每部電梯功率（千瓦）；一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)的構(gòu)成為：（1）人員費(fèi)用，包括管理人員、技師、工人等各類人員的工資、津貼、保險(xiǎn)和服裝費(fèi)等；（2）公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)；（3）抽、送風(fēng)機(jī)的電費(fèi)和維修費(fèi)；（4）給排水的電費(fèi)和維修費(fèi)；（5）供配電、發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備維修費(fèi)；（6）消防系統(tǒng)維修費(fèi)；（7）公共建筑、道路維修費(fèi)；（8）以上（2）～（7）項(xiàng)的不可預(yù)見費(fèi)，按10％計(jì)。物業(yè)管理公司根據(jù)上年的年終決算數(shù)據(jù)很容易就得到這一數(shù)值。 為了測(cè)算與收費(fèi)管理的方便，一般又將上述項(xiàng)目按管理專業(yè)和專用設(shè)備歸類分別核算，即分為如下12類：行政辦公費(fèi)、一般公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、環(huán)衛(wèi)清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、電視系統(tǒng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、更新儲(chǔ)備金、物業(yè)管理公司酬金、稅費(fèi)等。具體到核算某一特定物業(yè)的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，由于物業(yè)類型不同，可能只是上述費(fèi)用項(xiàng)目的一部分。米 ）；——單項(xiàng)費(fèi)用（元／月）；——費(fèi)用項(xiàng)數(shù)（ ＝1，2，3，…，n）；∑——所有單項(xiàng)費(fèi)用之和；
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1