物業(yè)管理費(fèi)測算操作[1]-文庫吧資料
2024-11-21 02:20本頁面
【正文】 淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi) 5 給排水系統(tǒng) 生活供水變頻泵 潛水泵 變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi) 6 防盜，監(jiān)控系統(tǒng) 消防信號(hào)柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。 車場設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。 根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)備的每 天實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行維修物料消耗的測算（可參考下表的測算方法）。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。 d) 環(huán)境、綠化物料消耗。 保潔材料分?jǐn)偯骷?xì)表 單位：元 名稱 用途 單位 單價(jià) 月均消耗數(shù)量 月均消耗金額 備注 玻璃刮刀 清潔玻璃 把 3 所 有 材 料可 根 據(jù) 所管 小 區(qū) 的需要，按照實(shí) 際 配 置情 況 及 使用 年 限 進(jìn)行測算。 對講機(jī)電池 2年 對講機(jī)耳嘜 電警棍 2年 硬盤錄像機(jī) 3年 巡更棒 3年 巡更感應(yīng)點(diǎn) 3年 手電筒 3年 干電池 20天 防火服 3年 防火面具 3年 手推式滅火器 2年 4公斤滅火器 2年 消防工具 5年 消防桶 3年 救援繩 5年 交通指揮棒 2年 反光背心 3年 緊急隔離帶 3年 合計(jì) 大連億達(dá)投資有限公司 物業(yè)管 理費(fèi)測算操作指引 編號(hào)： WY— LC01— 2020 版號(hào)： A/0 頁碼： 第 7頁，共 13頁 c) 保潔物料消耗。 根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保安器材，按照實(shí)際使用年限進(jìn)行攤銷。使用月份 7 其他人員 服裝成本人數(shù)247。使用月份 5 保潔管理人員 服裝成本人數(shù)247。使用月份 3 技術(shù)、維修人員 服裝成本人數(shù)247。 服裝費(fèi)用構(gòu)成表 單位：元 序號(hào) 名稱 服裝成本 人數(shù) 服裝費(fèi)用（月） 1 經(jīng)理 服裝成本人數(shù)247。 物料消耗的測算（單位：元 /月） a) 服裝費(fèi)的測算 （單位：元 /月） 。 保險(xiǎn)受惠物業(yè)的總面積 購買保險(xiǎn)是業(yè)主及物業(yè)管理公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種管理手段，所以必須計(jì)提，必須投保。 e) （財(cái)產(chǎn)）保險(xiǎn)費(fèi)（公共設(shè)施、設(shè)備購買的保險(xiǎn)）。 前期購置的固定資產(chǎn) ，按固定資產(chǎn)折舊的 15%計(jì)提修理費(fèi)。委托的管理期限247。 開辦費(fèi)主要包括：前期購置的辦公設(shè)備用品、機(jī)電維修工具、清潔用品、清潔綠化工具，以及辦公場所的裝修費(fèi)等。 12 月 b) 資產(chǎn) 的攤銷。 折舊費(fèi)用＝固定資產(chǎn)的原值247。 固定資產(chǎn)包括： ? 辦公設(shè)備：電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、保險(xiǎn)柜等。 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用的測算（單位：元 /月） a) 折舊費(fèi)用。 i) 咨詢及訴訟費(fèi)。 h) 報(bào)刊資料費(fèi)。 g) 電腦維護(hù)費(fèi)用。 根據(jù)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的需要，確定每月固定外出辦事的車輛費(fèi)用。其中包括 ：手機(jī)費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)。 d) 通訊費(fèi)。 水費(fèi)根據(jù)管理處水費(fèi)的使用情況（包括飲用水）： 使用水費(fèi)金額＝使用量（立方） /月水費(fèi)收費(fèi)單價(jià) 飲用水金額＝飲用水（桶） /月桶飲用水單價(jià) 電費(fèi)根據(jù)管理處的照明、空調(diào)、辦公設(shè)備配置的情況： 照明用電費(fèi)用＝辦公照明的功率按每天實(shí)際使用時(shí)間（折算成的小時(shí)單位）電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 辦公電器用電費(fèi)用＝空調(diào)等辦公設(shè)備的功率按每天實(shí)際使用時(shí)間（折算成的小時(shí)單位）電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) c) 辦 公設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。 補(bǔ)貼及過節(jié)費(fèi) 單位：元 f) 其它 序號(hào) 名稱 標(biāo)準(zhǔn)（折算月） 人數(shù) 補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金金額（月） 1 加班補(bǔ)貼 標(biāo)準(zhǔn)人數(shù) 2 交通補(bǔ)貼 標(biāo)準(zhǔn)人數(shù) 3 過節(jié)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)人數(shù) 合計(jì) 大連億達(dá)投資有限公司 物業(yè)管 理費(fèi)測算操作指引 編號(hào)： WY— LC01— 2020 版號(hào)： A/0 頁碼： 第 4頁，共 13頁 行政費(fèi)用的測算（單位：元 /月） a) 低值易 耗品購置 費(fèi) 用。 按照當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門的規(guī)定進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的測算（一般戶口所在地與非戶口所在地的標(biāo)準(zhǔn)差異較大，在測算時(shí)請注意區(qū)分）。工資附加費(fèi)計(jì)提的標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)提。 獎(jiǎng)金及雙薪 單位：元 序號(hào) 名稱 標(biāo)準(zhǔn)
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1