常州級(jí)示范物業(yè)管理項(xiàng)目-文庫(kù)吧資料
2025-04-13 21:25本頁(yè)面
【正文】 置齊全、運(yùn)行正常、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試符合要求；2，2 系統(tǒng)及子系統(tǒng)運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、巡檢計(jì)劃周全、記錄完整；3 攝像監(jiān)控圖像清晰，按規(guī)定時(shí)間保存信息備查；4 中央控制室管理實(shí)行24小時(shí)專(zhuān)人值班制度。設(shè)備機(jī)房管理1 設(shè)備系統(tǒng)圖、操作規(guī)程、崗位責(zé)任制度、應(yīng)急預(yù)案流程圖、特種作業(yè)人員資格證書(shū)等齊全，張貼于機(jī)房明顯位置；2，2 設(shè)備管線標(biāo)志清晰，儀器儀表運(yùn)行正常、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；3 機(jī)房整潔、無(wú)滲漏、無(wú)積水、無(wú)雜物堆放，設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕，防鼠板、防鼠網(wǎng)材質(zhì)、規(guī)格，防鼠藥物投放等符合規(guī)范要求；4 設(shè)備噪聲符合規(guī)范要求，有環(huán)境要求的設(shè)備機(jī)房，溫、濕度在規(guī)定范圍內(nèi)。三、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修和養(yǎng)護(hù)21共用設(shè)施設(shè)備管理和運(yùn)行狀況1 設(shè)施設(shè)備專(zhuān)業(yè)管理人員配置合理，崗位責(zé)任明確；42 建立設(shè)施設(shè)備總賬、臺(tái)賬、設(shè)備卡，設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范；3 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和檢查等管理制度健全；4 制定并實(shí)施年、季、月度設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃；5 制定并實(shí)施日常設(shè)施設(shè)備檢修、巡視、保養(yǎng)、緊急情況處理等制度；6 制定并實(shí)施維修工具、備品、備件和化學(xué)品等存放和管理制度；7 制定并實(shí)施專(zhuān)業(yè)外包合同全程監(jiān)管制度；8 操作人員熟練掌握、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。裝飾裝修管理1 按相關(guān)規(guī)定審核住戶(hù)裝修方案，辦理裝修施工批準(zhǔn)手續(xù)；3分，2 簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；3 書(shū)面告知業(yè)主及施工單位裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，并在裝修現(xiàn)場(chǎng)公示，裝修現(xiàn)場(chǎng)的消防及安全防范措施得當(dāng)；4 裝修人員出入和裝修施工時(shí)間有效控制，裝修垃圾定點(diǎn)堆放，定時(shí)清運(yùn)；5 專(zhuān)人每日巡視檢查裝修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)勸阻和制止裝修違規(guī)行為，制止無(wú)效的，書(shū)面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)及有關(guān)部門(mén)；6 裝修驗(yàn)收手續(xù)完備，裝修檔案保存完整。房屋外觀狀況1 房屋外觀完好、整潔，無(wú)破損、脫落、滲水、污跡、亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂掛現(xiàn)象；2一項(xiàng)不符合扣1分，2 外墻清洗或粉刷按合同和計(jì)劃組織實(shí)施、記錄完整。二、房屋共用部位管理13標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和維保資料1 主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖；3，2 管理區(qū)域內(nèi)交通標(biāo)志引導(dǎo)指示牌規(guī)范清晰；3 小區(qū)組團(tuán)、棟、單元（門(mén)）、戶(hù)門(mén)以及配套公建標(biāo)識(shí)規(guī)范清晰；4 建立房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)；5 房屋維修、保養(yǎng)記錄完整；6 房屋使用功能完備，無(wú)安全隱患。社區(qū)文化建設(shè)1 社區(qū)文化建設(shè)有計(jì)劃，有方案，有措施，有成效；22 采用書(shū)面資料、宣傳欄、網(wǎng)絡(luò)等方式培養(yǎng)住戶(hù)的公共道德意識(shí)和良好生活習(xí)慣；3 每年開(kāi)展二次以上的文體娛樂(lè)活動(dòng)，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍；4 積極組織和參與社區(qū)志愿活動(dòng)，開(kāi)展社區(qū)精神文明建設(shè)。員工培訓(xùn)和企業(yè)形象1 建立企業(yè)員工培訓(xùn)體系，根據(jù)不同崗位特點(diǎn)制訂并落實(shí)員工分類(lèi)培訓(xùn)計(jì)劃；3第1項(xiàng)不符合扣1分，第2 專(zhuān)業(yè)崗位操作人員按規(guī)定持有專(zhuān)業(yè)崗位證書(shū)（包括消防監(jiān)控人員、電梯維修人員、高低壓電工等）；3 不同崗位服務(wù)人員分類(lèi)統(tǒng)一著裝，佩戴工作標(biāo)志；4 服務(wù)人員態(tài)
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