常州級示范物業(yè)管理項(xiàng)目(編輯修改稿)
2025-05-04 21:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 見和建議，主動(dòng)接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。二、房屋共用部位管理13標(biāo)識系統(tǒng)和維保資料1 主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖；3，2 管理區(qū)域內(nèi)交通標(biāo)志引導(dǎo)指示牌規(guī)范清晰；3 小區(qū)組團(tuán)、棟、單元（門）、戶門以及配套公建標(biāo)識規(guī)范清晰；4 建立房屋產(chǎn)權(quán)清冊；5 房屋維修、保養(yǎng)記錄完整；6 房屋使用功能完備，無安全隱患。共用部位使用管理1 共用場地、部位符合規(guī)劃要求，無違章搭建現(xiàn)象；2一項(xiàng)不符合扣1分，2 房屋共用部位使用符合建筑設(shè)計(jì)要求，無擅自改變用途現(xiàn)象。房屋外觀狀況1 房屋外觀完好、整潔，無破損、脫落、滲水、污跡、亂貼、亂涂、亂畫和亂掛現(xiàn)象；2一項(xiàng)不符合扣1分，2 外墻清洗或粉刷按合同和計(jì)劃組織實(shí)施、記錄完整。室外附加設(shè)施管理1 室外招牌、廣告牌、夜景燈等設(shè)施按規(guī)定辦理報(bào)批，手續(xù)齊全，色彩風(fēng)格統(tǒng)一；2，2 封閉陽臺、外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬安裝符合建筑設(shè)計(jì)要求和管理規(guī)約約定，手續(xù)齊全，樣式、規(guī)格、色調(diào)、材質(zhì)統(tǒng)一；3 空調(diào)、戶外防盜網(wǎng)、晾曬架等安裝牢固，管線整齊，美觀大方，無安全隱患；4 發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)告知或勸阻業(yè)主及相關(guān)當(dāng)事人，并采取相應(yīng)防范措施。裝飾裝修管理1 按相關(guān)規(guī)定審核住戶裝修方案，辦理裝修施工批準(zhǔn)手續(xù)；3分，2 簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；3 書面告知業(yè)主及施工單位裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，并在裝修現(xiàn)場公示，裝修現(xiàn)場的消防及安全防范措施得當(dāng)；4 裝修人員出入和裝修施工時(shí)間有效控制，裝修垃圾定點(diǎn)堆放，定時(shí)清運(yùn)；5 專人每日巡視檢查裝修現(xiàn)場，及時(shí)勸阻和制止裝修違規(guī)行為，制止無效的，書面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)及有關(guān)部門；6 裝修驗(yàn)收手續(xù)完備，裝修檔案保存完整。日常巡視、檢查與管理1每日巡查屋面、單元門、樓梯、通道、窗戶等共用部位，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)并做好記錄；1一項(xiàng)不符合扣1分，2 門窗無破損，樓梯、通道以及屋面無亂堆亂放現(xiàn)象，屋面防水性能良好，進(jìn)出有監(jiān)管措施。三、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修和養(yǎng)護(hù)21共用設(shè)施設(shè)備管理和運(yùn)行狀況1 設(shè)施設(shè)備專業(yè)管理人員配置合理，崗位責(zé)任明確；42 建立設(shè)施設(shè)備總賬、臺賬、設(shè)備卡，設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范；3 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和檢查等管理制度健全；4 制定并實(shí)施年、季、月度設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃；5 制定并實(shí)施日常設(shè)施設(shè)備檢修、巡視、保養(yǎng)、緊急情況處理等制度；6 制定并實(shí)施維修工具、備品、備件和化學(xué)品等存放和管理制度；7 制定并實(shí)施專業(yè)外包合同全程監(jiān)管制度；8 操作人員熟練掌握、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。室外共用管線、管道和道路管理1 室外共用管線統(tǒng)一入地或入公共管道，整齊有序，無架空管線；2，2 排水排污管道通暢；3 雨水井、化糞池定期巡檢、疏通與清掏，無堵塞、外溢現(xiàn)象；4 道路通暢，路面整潔平整，路面井蓋無缺損、無丟失，井蓋表面標(biāo)志清晰。設(shè)備機(jī)房管理1 設(shè)備系統(tǒng)圖、操作規(guī)程、崗位責(zé)任制度、應(yīng)急預(yù)案流程
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