黃山商品住宅消費(fèi)需求調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-29 12:52本頁(yè)面
【正文】 對(duì)所購(gòu)房屋區(qū)域的選擇以及人群分析在前面幾篇調(diào)查文章中，我們針對(duì)消費(fèi)者在購(gòu)買住房時(shí)，對(duì)房屋面積、戶型與總價(jià)的選擇以及對(duì)單價(jià)與類型的選擇上做了介紹，那么在區(qū)域的選擇上，又會(huì)是怎樣的呢？目前或今后黃山市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域是哪里？對(duì)未來(lái)黃山房?jī)r(jià)的看法又是怎樣？以下黃山萬(wàn)方網(wǎng)絡(luò)公司將對(duì)本次調(diào)查中消費(fèi)者對(duì)未來(lái)所購(gòu)房屋區(qū)域的選擇以及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的看法做簡(jiǎn)要分析。通過(guò)對(duì)被訪者背景資料的交叉分析來(lái)看，小高層、高層住宅普遍受到不同年齡段、不同收入、不同職業(yè)、不同教育程度人群的偏好，當(dāng)然這當(dāng)中尤以年輕人居多。 根據(jù)黃山萬(wàn)方網(wǎng)絡(luò)公司的調(diào)查顯示（見(jiàn)圖三）：以建筑面積來(lái)計(jì)算，截至2005年6月底，黃山市所有在售樓盤(pán)中，小高層與高層的總占比已占總體的24%。目前黃山市的在售別墅獨(dú)棟較少，選擇別墅的購(gòu)房者大部分都是選擇了聯(lián)排等經(jīng)濟(jì)型別墅； 第四，也是最重要的一點(diǎn)就是，小高層、高層產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度有所提高。~2500元/平方米的住房成為多數(shù)人的首選 根據(jù)本次黃山萬(wàn)方網(wǎng)絡(luò)公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者對(duì)未來(lái)居住類型的選擇如下（見(jiàn)圖二）：（注：本題為多項(xiàng)選擇題，故所有選項(xiàng)的百分比合計(jì)超過(guò)100%），從此次的調(diào)查結(jié)果看： 第一，多層住宅目前仍然是主流需求住宅類型，%的購(gòu)房者選擇了此類建筑類型； 第二，在此次調(diào)查中，%，但相比去年人居展調(diào)查的比例已經(jīng)有所增加。本篇文章將對(duì)消費(fèi)者對(duì)所能接受的房屋單價(jià)與傾向的建筑類型進(jìn)行解讀。 而在35~40萬(wàn)元的價(jià)格區(qū)間上：各年齡段都有分布且較均勻；以黃山市區(qū)居民為主，外地人較少；%；在區(qū)域選擇上，首選屯溪區(qū)，其次歙縣；在類型選擇上，計(jì)劃購(gòu)買多層住宅的比例最多，占到69%；而在戶型的選擇上，則以準(zhǔn)備購(gòu)買三室兩廳兩衛(wèi)的比例最多，接近40%。 下面再對(duì)接受總價(jià)在25~30萬(wàn)元、35~40萬(wàn)元的價(jià)格區(qū)間段的黃山市民進(jìn)行特征分析。從本次的調(diào)查中我們了解到，黃山市民的家庭月收入一般在1000~5000元之間，其中以1000~3000元的居多。 從上圖可以看出，總價(jià)的接受程度呈橄欖狀，中間多，兩頭少?？們r(jià)在30~35萬(wàn)元的購(gòu)房者次之，%；216。％的購(gòu)房者選擇了總價(jià)在25~35萬(wàn)元之間的住房（見(jiàn)圖三） 調(diào)查顯示，購(gòu)房者的住房總價(jià)接受意向如下：216。所謂“小三房”，就是面積上比三室兩廳兩衛(wèi)略小，業(yè)內(nèi)人士定為100平方米以內(nèi)的住房。分析二居室受歡迎的原因，黃山萬(wàn)方研究人員認(rèn)為，首先，對(duì)于持續(xù)走高的房?jī)r(jià)，選擇二居室的住房，則擁有總價(jià)相對(duì)低一些的優(yōu)勢(shì)，買房壓力相對(duì)少一些；第二，選擇二居室的人群以年輕人較多，其已成為時(shí)下年輕置業(yè)者青睞的房型，也表明年輕購(gòu)房者的消費(fèi)觀念正日趨成熟；第三，二居室對(duì)那些租賃的人來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)手相對(duì)容易些，價(jià)格也適宜。 從上表可以發(fā)現(xiàn)，市民在住房的戶型選擇上，大致可以分為以下三點(diǎn)： %，尤其以三室兩廳兩衛(wèi)為主，%， 二是本次調(diào)查中有小部分人選擇了四居室，以四室兩廳兩衛(wèi)為主，
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