太平橋居住小區(qū)項目策劃報告書-文庫吧資料
2025-03-29 06:56本頁面
【正文】 其升值潛力非其它區(qū)域可比。綜合商場億客隆、家樂福、華聯(lián)醫(yī)院廣安門醫(yī)院、宣武醫(yī)院、電力醫(yī)院、廣外醫(yī)院幼兒園北京第二幼兒園，第四幼兒園小學(xué)太平橋小學(xué)、紅蓮小學(xué)、廣安門小學(xué)、中學(xué)太平橋中學(xué)、15中、89中、廣安門中學(xué)、馬連道中學(xué)銀行建行、工行、中行、商業(yè)銀行郵局廣外郵局、太平橋郵局其他蓮花池公園公交路線323，300，937，50，6，38，46，609，708，901，324，309，339，321，38等發(fā)展趨勢◆ 宣武區(qū)為北京市舊城改造投入力度最大的區(qū)域，豐臺區(qū)是北京市近年來經(jīng)濟增長最快的區(qū)縣，西客站及配套市政設(shè)施的建設(shè)與完善是北京市重點建設(shè)工程，本案地處兩區(qū)交界處，直面西客站南廣場，其發(fā)展前景不可估量。家樂福、麥當(dāng)勞全球知名連鎖超市、快餐企業(yè)先后在此設(shè)店，表明本區(qū)域已成為商家的投資重地，居住板塊正在形成。發(fā)達(dá)的路網(wǎng)，帶來出入快捷便利性，使本案具有極佳的交通優(yōu)勢。 綜述：本案所在區(qū)域目前為市政條件嚴(yán)重滯后地區(qū)，新路網(wǎng)系統(tǒng)的形成，將有效的改善本區(qū)域的城市面貌。 ◆ 西側(cè)太平橋路與擬建西客站南路平行，是連通廣外大街與麗澤路的現(xiàn)狀主干道。 ◆ 東側(cè)規(guī)劃西客站南路為寬60米市政主干道，擬于今年10月通車，如紐帶般連通西客站南廣場、廣外大街與麗澤路，形成城南與市中心的快速溝通，同時為本案提供了充分享用西客站交通樞紐體系的優(yōu)勢。 ◆ 本案東側(cè)緊臨即將修建的市政主干道西客站南路，其建成后進(jìn)一步完善西客站商圈的道路交通系統(tǒng)，并必將西客站南商圈的輻射面再次向城南更深的區(qū)域擴展，進(jìn)而為本區(qū)域的發(fā)展帶來新的機遇與挑戰(zhàn)。 外部因素 ◆ 本案屬宣武、豐臺兩交界處，現(xiàn)狀是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部形態(tài)，區(qū)域形象不佳，徹底整治需待時日。本項目價位很難對現(xiàn)狀區(qū)域心理價位有所突破。南側(cè)一路之隔的首科花園經(jīng)濟適用房與本案同步實施，其在帶來居住熱潮的同時，必然對本案形成較大的價格心理壓力。本案必須適應(yīng)當(dāng)前主流市場的需求?；痉桨讣澳繕?biāo)方案技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 基本方案目標(biāo)方案一目標(biāo)方案二總建設(shè)用地面積67200㎡同左同左 住宅用地面積37200㎡ 公建用地面積6000㎡ 道路用地面積12000㎡ 公用綠地面積12000㎡總建筑面積205100㎡321774㎡290730㎡ 地上建筑面積175500㎡266274㎡235230㎡ 住宅156100㎡230746㎡230746㎡ 配套公建17400㎡35528㎡35528㎡ 托幼1800㎡ 會所3000㎡ 市政900㎡
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