太平橋居住小區(qū)項目策劃報告書(存儲版)
【正文】 戶大多從西南區(qū)域（復(fù)興門、廣安門左右）過來購買?！?價格。 ◆ 區(qū)域市場外地人購房比率逐年上升?！?本區(qū)域項目主要集中在馬蓮道路一線，價格均集中在55006000元/m2之間。由于位置離西部國家行政辦公區(qū)較近，房價在當(dāng)時相對較低，形成集團購買熱點區(qū)，主要為三大區(qū)域，即西二環(huán)南路沿線，馬蓮道地區(qū)，六里橋附近。家樂福、麥當(dāng)勞全球知名連鎖超市、快餐企業(yè)先后在此設(shè)店，表明本區(qū)域已成為商家的投資重地，居住板塊正在形成。 ◆ 東側(cè)規(guī)劃西客站南路為寬60米市政主干道，擬于今年10月通車，如紐帶般連通西客站南廣場、廣外大街與麗澤路，形成城南與市中心的快速溝通，同時為本案提供了充分享用西客站交通樞紐體系的優(yōu)勢。南側(cè)一路之隔的首科花園經(jīng)濟適用房與本案同步實施，其在帶來居住熱潮的同時，必然對本案形成較大的價格心理壓力。建筑性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施項目運作現(xiàn)狀 ◆ 建設(shè)區(qū)域已完成土地平整，無拆遷阻力，條件具備可迅速開工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?！? 擬建面積：約25萬平方米。 ◆ 本項目的綜合成本決定本案市場價格水準(zhǔn)處于中間狀態(tài)。區(qū)域環(huán)境分析 交通條件 ◆ ，西客站為北京市最大公交交通樞紐，以西客站為中心，其交通動線可輻射至全市各個角落。 周邊環(huán)境◆ 廣安門外大街已形成較完善的生活配套設(shè)施，醫(yī)療、教育、商業(yè)配套、金融、郵政及餐飲娛樂等配套設(shè)施基本齊全，具有居住生活的便利性，但素質(zhì)一般，項目南側(cè)呈現(xiàn)較為典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部的生活形態(tài)。住宅市場的形成與發(fā)展 ◆ 本區(qū)域早期住宅市場為集團購買市場。位處于廣安門附近的朗琴園更以“優(yōu)越的性價比優(yōu)勢”獲得成功。 ◆ 區(qū)域內(nèi)高層占70%，小高層20%，其它10%?！?小高層，低密度產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本項目所具比較優(yōu)勢◆ 交通便利，地段好。 周邊輻射區(qū)域項目分析 二環(huán)以內(nèi)，長安街以南項目名稱廣華軒榮寧園似海怡家地理位置北京市宣武區(qū)廣安門橋西200米北京宣武廣安門南街60號北京宣武廣安門內(nèi)大街菜百新世紀(jì)東150米項目規(guī)模13萬㎡7萬㎡7萬㎡價格6000元/㎡7280元/㎡6800元/㎡ 均價均價7100元/㎡建筑形式塔樓 2幢X型板樓 2幢塔樓塔樓戶型㎡、㎡、㎡ ㎡ ㎡、㎡㎡㎡、㎡、㎡㎡、㎡、㎡、㎡一居6264㎡二居93. 27㎡三居109㎡135㎡裝修情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯房設(shè)備建材奧的斯電梯三菱電梯三部三菱電梯
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