太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū)-wenkub.com
2025-03-20 06:56 本頁(yè)面
【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目所具比較優(yōu)勢(shì)◆ 交通便利，地段好?！?小高層，低密度產(chǎn)品。 周邊輻射區(qū)域項(xiàng)目分析 二環(huán)以?xún)?nèi)，長(zhǎng)安街以南項(xiàng)目名稱(chēng)廣華軒榮寧園似海怡家地理位置北京市宣武區(qū)廣安門(mén)橋西200米北京宣武廣安門(mén)南街60號(hào)北京宣武廣安門(mén)內(nèi)大街菜百新世紀(jì)東150米項(xiàng)目規(guī)模13萬(wàn)㎡7萬(wàn)㎡7萬(wàn)㎡價(jià)格6000元/㎡7280元/㎡6800元/㎡ 均價(jià)均價(jià)7100元/㎡建筑形式塔樓 2幢X型板樓 2幢塔樓塔樓戶(hù)型㎡、㎡、㎡ ㎡ ㎡、㎡㎡㎡、㎡、㎡㎡、㎡、㎡、㎡一居6264㎡二居93. 27㎡三居109㎡135㎡裝修情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯房設(shè)備建材奧的斯電梯三菱電梯三部三菱電梯車(chē)位出租（元/）300500元（地下）150元（地上）150元（地上）出售（元/個(gè)）12萬(wàn)（地下）12萬(wàn)14萬(wàn)（地下）銷(xiāo)售率基本售完還剩30%左右B座還剩約40%50%，A座已基本售完物業(yè)管理費(fèi)（元/㎡/月）1. 98元A座2. 08元B座2. 1元開(kāi)發(fā)商北京廣華軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司北京盈和房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司入住時(shí)間2000年5月2001年6月30日（一期）2002年6月30日（二期）B座 2002年8月底A座 2002年5月底區(qū)域項(xiàng)目基本情況區(qū)域項(xiàng)目特征以上項(xiàng)目均為二環(huán)以里老城區(qū)項(xiàng)目，此地區(qū)成本高居不下，致使售價(jià)偏高，均價(jià)都在7000元/m2左右，并且規(guī)劃建設(shè)也偏早。 ◆ 區(qū)域內(nèi)高層占70%，小高層20%，其它10%。 ◆ 區(qū)域內(nèi)商品住宅供求狀況良好，住宅總體銷(xiāo)售率高于全市平均水平。位處于廣安門(mén)附近的朗琴園更以“優(yōu)越的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)”獲得成功。 ◆ 個(gè)人住宅市場(chǎng)形成于2000年以后。住宅市場(chǎng)的形成與發(fā)展 ◆ 本區(qū)域早期住宅市場(chǎng)為集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)?！?西客站南路及北側(cè)規(guī)劃市政道路的開(kāi)通，以及西客站南廣場(chǎng)的進(jìn)一步建成完善，使北京市西南交通路網(wǎng)進(jìn)一步趨于形成多元化多維立體交通體系，其交通動(dòng)線的高效性、便捷性及延伸性使之成為北京市的唯一。 周邊環(huán)境◆ 廣安門(mén)外大街已形成較完善的生活配套設(shè)施，醫(yī)療、教育、商業(yè)配套、金融、郵政及餐飲娛樂(lè)等配套設(shè)施基本齊全，具有居住生活的便利性，但素質(zhì)一般，項(xiàng)目南側(cè)呈現(xiàn)較為典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部的生活形態(tài)。 ◆ 北側(cè)規(guī)劃市政道路連通西三環(huán)與馬連道路，平行于廣安門(mén)外大街與麗澤路，成為又一條西三環(huán)通向市中心區(qū)域的交通要道。
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