太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū)(編輯修改稿)
2025-04-19 06:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的城鄉(xiāng)結(jié)合部的生活形態(tài)。家樂(lè)福、麥當(dāng)勞全球知名連鎖超市、快餐企業(yè)先后在此設(shè)店，表明本區(qū)域已成為商家的投資重地，居住板塊正在形成。◆ 北側(cè)蓮花池公園是本區(qū)域居民休閑、健身、放松心境之佳地。綜合商場(chǎng)億客隆、家樂(lè)福、華聯(lián)醫(yī)院廣安門(mén)醫(yī)院、宣武醫(yī)院、電力醫(yī)院、廣外醫(yī)院幼兒園北京第二幼兒園，第四幼兒園小學(xué)太平橋小學(xué)、紅蓮小學(xué)、廣安門(mén)小學(xué)、中學(xué)太平橋中學(xué)、15中、89中、廣安門(mén)中學(xué)、馬連道中學(xué)銀行建行、工行、中行、商業(yè)銀行郵局廣外郵局、太平橋郵局其他蓮花池公園公交路線323，300，937，50，6，38，46，609，708，901，324，309，339，321，38等發(fā)展趨勢(shì)◆ 宣武區(qū)為北京市舊城改造投入力度最大的區(qū)域，豐臺(tái)區(qū)是北京市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的區(qū)縣，西客站及配套市政設(shè)施的建設(shè)與完善是北京市重點(diǎn)建設(shè)工程，本案地處兩區(qū)交界處，直面西客站南廣場(chǎng)，其發(fā)展前景不可估量?！?西客站南路及北側(cè)規(guī)劃市政道路的開(kāi)通，以及西客站南廣場(chǎng)的進(jìn)一步建成完善，使北京市西南交通路網(wǎng)進(jìn)一步趨于形成多元化多維立體交通體系，其交通動(dòng)線的高效性、便捷性及延伸性使之成為北京市的唯一?！?本案區(qū)域因其歷史原因（交通不便、環(huán)境較差、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位較多等）成為西三環(huán)以內(nèi)樓價(jià)最低區(qū)域，隨著北京市舊城改造及環(huán)境改造建設(shè)的全面啟動(dòng)，周邊區(qū)域工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用地的搬遷成為必然，再加上市政府在西南區(qū)域市政配套建設(shè)投入力度的加大，勢(shì)必提升該區(qū)域的投資價(jià)值，進(jìn)而帶動(dòng)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模的增加及品質(zhì)的提高，新居住熱點(diǎn)區(qū)域效應(yīng)的形成指日可待，其升值潛力非其它區(qū)域可比。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域的界定 ◆ 本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)俦本┪髂蠀^(qū)，行政隸屬豐臺(tái)區(qū)，與宣武區(qū)相接，毗鄰西城區(qū)與石景山區(qū)。兩縱、兩橫的道路即西三環(huán)、西二環(huán)南路、蓮花池東路、麗澤路將本區(qū)域格局成正方形的板塊，廣安門(mén)外大街貫穿其中。住宅市場(chǎng)的形成與發(fā)展 ◆ 本區(qū)域早期住宅市場(chǎng)為集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)。由于位置離西部國(guó)家行政辦公區(qū)較近，房?jī)r(jià)在當(dāng)時(shí)相對(duì)較低，形成集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)熱點(diǎn)區(qū)，主要為三大區(qū)域，即西二環(huán)南路沿線，馬蓮道地區(qū)，六里橋附近。成交價(jià)位多在60007000元/ m2。典型樓盤(pán)為紅蓮西里、蓮香園、西華經(jīng)典、華源新第、廣華軒等。 ◆ 個(gè)人住宅市場(chǎng)形成于2000年以后。由于市政條件的滯后，本區(qū)位為住宅開(kāi)發(fā)的弱勢(shì)區(qū)域，不良區(qū)位與開(kāi)發(fā)商的平庸樓盤(pán)使本區(qū)域的樓市鏈接惡性循環(huán)。大部分項(xiàng)目整體質(zhì)素較低，如精圖小區(qū)等。 ◆ 個(gè)性化項(xiàng)目出現(xiàn)于2001年以后，如以體育概念為主題的“榮豐2008”，以都市年輕白領(lǐng)為目標(biāo)市場(chǎng)的“歐園”，以產(chǎn)品獨(dú)特設(shè)計(jì)的“蝶翠華庭”。位處于廣安門(mén)附近的朗琴園更以“優(yōu)越的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)”獲得成功?！?本區(qū)域項(xiàng)目主要集中在馬蓮道路一線，價(jià)格均集中在5500
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