太平橋居住小區(qū)項目策劃報告書(專業(yè)版)
【正文】 項目名稱戀日嘉園宏泰家園未來明珠明日嘉園地理位置豐臺花鄉(xiāng)角兒堡9號宣武區(qū)右安門外東三條北京豐臺南三環(huán)馬家堡西路北京豐臺區(qū)馬家堡西路嘉園大社區(qū)項目規(guī)模120000㎡5萬㎡80000㎡180萬㎡價格45006500元/㎡48805570元/㎡均價4800元/㎡4100元（均）3658元/㎡起建筑形式板樓塔樓2幢連體塔樓塔樓戶型1居53㎡2居 7590108㎡3居 110123147㎡1居61㎡67㎡2居80107㎡3居120㎡二居110㎡三居178㎡183㎡（錯層為主）二居70106㎡三居102151㎡裝修情況裝修標準毛坯毛坯毛坯毛坯設備建材合資日立電梯車位出租（元/）150元（地上）150元/㎡地上150元地下450元300元以內出售（元/個）銷售率基本售完剩2030%余40%左右第七期已銷60%物業(yè)管理費（元/㎡）2元左右1. 6元/㎡不高于2元1. 61. 8元開發(fā)商北京市華野房地產開發(fā)公司金宏泰房地產開發(fā)有限公司宣武區(qū)房地產經營開發(fā)公司宣武區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司入住時間2001年12月31日2002年3月2002年12月31日2003年12月31日南二環(huán)、三環(huán)之間，草橋、馬家堡地區(qū)區(qū)域項目基本情況區(qū)域項目特征本區(qū)域附近有大量均價不到5000元/m2項目存在，雖然此地區(qū)傳統(tǒng)認為是低質低價區(qū)域，但不乏未來明珠、戀日嘉園等產品本身具有一定吸引力的項目出現(xiàn)。產品形式多為高層塔樓?！?北側蓮花池公園是本區(qū)域居民休閑、健身、放松心境之佳地。在本區(qū)域60006500元/m2價位十分危險，既滿足不了中低端客戶群對價位更低的預期，如果未來區(qū)域環(huán)境不能得到徹底改善，區(qū)位價值不能得以提升，則又得不到高端客戶群的認可。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。本案必須適應當前主流市場的需求。發(fā)達的路網，帶來出入快捷便利性，使本案具有極佳的交通優(yōu)勢。 ◆ 個性化項目出現(xiàn)于2001年以后，如以體育概念為主題的“榮豐2008”，以都市年輕白領為目標市場的“歐園”，以產品獨特設計的“蝶翠華庭”。本項目所具比較優(yōu)勢◆ 良好的交通，規(guī)劃環(huán)境?！?周邊配套成熟和人文環(huán)境良好。 ◆ 區(qū)域商品住宅市場的增長速度低于全市平均水平。◆ 本案區(qū)域因其歷史原因（交通不便、環(huán)境較差、工廠、倉儲及機關、企事業(yè)單位較多等）成為西三環(huán)以內樓價最低區(qū)域，隨著北京市舊城改造及環(huán)境改造建設的全面啟動，周邊區(qū)域工業(yè)及倉儲用地的搬遷成為必然，再加上市政府在西南區(qū)域市政配套建設投入力度的加大，勢必提升該區(qū)域的投資價值，進而帶動商
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