太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告書-在線瀏覽
2025-05-10 06:56本頁(yè)面
【正文】 偏小，價(jià)位參差不齊，尚未形成區(qū)域居住板塊。區(qū)域環(huán)境分析 交通條件 ◆ ，西客站為北京市最大公交交通樞紐，以西客站為中心，其交通動(dòng)線可輻射至全市各個(gè)角落。此條道路的打通，使西客站南商圈的真正形成成為可能，堪稱“豐臺(tái)門戶”，是本案的生命線。 ◆ 北側(cè)規(guī)劃市政道路連通西三環(huán)與馬連道路，平行于廣安門外大街與麗澤路，成為又一條西三環(huán)通向市中心區(qū)域的交通要道。多條市政干道將北京市主要交通干路西三環(huán)、西二環(huán)、南二環(huán)、南三環(huán)以及兩廣大街高效、有機(jī)地連接在一起，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，以西客站為中心的交通樞紐體系使本案交通動(dòng)線延伸向至全市。 周邊環(huán)境◆ 廣安門外大街已形成較完善的生活配套設(shè)施，醫(yī)療、教育、商業(yè)配套、金融、郵政及餐飲娛樂等配套設(shè)施基本齊全，具有居住生活的便利性，但素質(zhì)一般，項(xiàng)目南側(cè)呈現(xiàn)較為典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部的生活形態(tài)?！?北側(cè)蓮花池公園是本區(qū)域居民休閑、健身、放松心境之佳地?！?西客站南路及北側(cè)規(guī)劃市政道路的開通，以及西客站南廣場(chǎng)的進(jìn)一步建成完善，使北京市西南交通路網(wǎng)進(jìn)一步趨于形成多元化多維立體交通體系，其交通動(dòng)線的高效性、便捷性及延伸性使之成為北京市的唯一。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域的界定 ◆ 本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)俦本┪髂蠀^(qū)，行政隸屬豐臺(tái)區(qū)，與宣武區(qū)相接，毗鄰西城區(qū)與石景山區(qū)。住宅市場(chǎng)的形成與發(fā)展 ◆ 本區(qū)域早期住宅市場(chǎng)為集團(tuán)購(gòu)買市場(chǎng)。成交價(jià)位多在60007000元/ m2。 ◆ 個(gè)人住宅市場(chǎng)形成于2000年以后。大部分項(xiàng)目整體質(zhì)素較低，如精圖小區(qū)等。位處于廣安門附近的朗琴園更以“優(yōu)越的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)”獲得成功。產(chǎn)品形式多為高層塔樓。 ◆ 區(qū)域內(nèi)商品住宅供求狀況良好，住宅總體銷售率高于全市平均水平。 ◆ 區(qū)域內(nèi)價(jià)格走勢(shì)偏低。 ◆ 區(qū)域內(nèi)高層占70%，小高層20%，其它10%。 ◆ 區(qū)域內(nèi)住宅平均售價(jià)5600元/m2。 周邊輻射區(qū)域項(xiàng)目分析 二環(huán)以內(nèi)，長(zhǎng)安街以南項(xiàng)目名稱廣華軒榮寧園似海怡家地理位置北京市宣武區(qū)廣安門橋西200米北京宣武廣安門南街60號(hào)北京宣武廣安門內(nèi)大街菜百新世紀(jì)東150米項(xiàng)目規(guī)模13萬(wàn)㎡7萬(wàn)㎡7萬(wàn)㎡價(jià)格6000元/㎡7280元/㎡6800元/㎡ 均價(jià)均價(jià)7100元/㎡建筑形式塔樓 2幢X型板樓 2幢塔樓塔樓戶型㎡、㎡、㎡ ㎡ ㎡、㎡㎡㎡、㎡、㎡㎡、㎡、㎡、㎡一居6264㎡二居93. 27㎡三居109㎡135㎡裝修情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯房設(shè)備建材奧的斯電梯三菱電梯三部三菱電梯車位
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