【正文】 品房開發(fā)規(guī)模的增加及品質(zhì)的提高，新居住熱點區(qū)域效應的形成指日可待，其升值潛力非其它區(qū)域可比。 外部因素 ◆ 本案屬宣武、豐臺兩交界處，現(xiàn)狀是典型的城鄉(xiāng)結合部形態(tài)，區(qū)域形象不佳，徹底整治需待時日。 ◆ 四至：東為規(guī)劃西客站南路，西為太平橋中路，南北均為規(guī)劃市政道路。 ◆ 原首科花園項目已完成立項和征地審批，并取得建設用地規(guī)劃許可證。 ◆ 北側規(guī)劃市政道路連通西三環(huán)與馬連道路，平行于廣安門外大街與麗澤路，成為又一條西三環(huán)通向市中心區(qū)域的交通要道。 ◆ 個人住宅市場形成于2000年以后。 周邊輻射區(qū)域項目分析 二環(huán)以內(nèi)，長安街以南項目名稱廣華軒榮寧園似海怡家地理位置北京市宣武區(qū)廣安門橋西200米北京宣武廣安門南街60號北京宣武廣安門內(nèi)大街菜百新世紀東150米項目規(guī)模13萬㎡7萬㎡7萬㎡價格6000元/㎡7280元/㎡6800元/㎡ 均價均價7100元/㎡建筑形式塔樓 2幢X型板樓 2幢塔樓塔樓戶型㎡、㎡、㎡ ㎡ ㎡、㎡㎡㎡、㎡、㎡㎡、㎡、㎡、㎡一居6264㎡二居93. 27㎡三居109㎡135㎡裝修情況裝修標準毛坯毛坯毛坯房設備建材奧的斯電梯三菱電梯三部三菱電梯車位出租（元/）300500元（地下）150元（地上）150元（地上）出售（元/個）12萬（地下）12萬14萬（地下）銷售率基本售完還剩30%左右B座還剩約40%50%，A座已基本售完物業(yè)管理費（元/㎡/月）1. 98元A座2. 08元B座2. 1元開發(fā)商北京廣華軒房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司北京盈和房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司入住時間2000年5月2001年6月30日（一期）2002年6月30日（二期）B座 2002年8月底A座 2002年5月底區(qū)域項目基本情況區(qū)域項目特征以上項目均為二環(huán)以里老城區(qū)項目，此地區(qū)成本高居不下，致使售價偏高，均價都在7000元/m2左右，并且規(guī)劃建設也偏早。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ◆ 區(qū)域內(nèi)高層占70%，小高層20%，其它10%。住宅市場的形成與發(fā)展 ◆ 本區(qū)域早期住宅市場為集團購買市場。區(qū)域環(huán)境分析 交通條件 ◆ ，西客站為北京市最大公交交通樞紐，以西客站為中心，其交通動線可輻射至全市各個角落?！? 擬建面積：約25萬平方米。建筑性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套設施項目運作現(xiàn)狀 ◆ 建設區(qū)域已完成土地平整