太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告書(參考版)
2025-03-26 06:56本頁面
【正文】 。阜成門、復(fù)興門、公主墳、西長(zhǎng)安街沿線項(xiàng)目名稱頤源居御水苑地理位置北京市海淀區(qū)西三環(huán)玉淵潭公園西側(cè)北京市海淀區(qū)西三環(huán)中路西項(xiàng)目規(guī)模400000㎡（正規(guī)劃）價(jià)格均價(jià)7500元/㎡（板） 6800元/㎡（塔）88808880元/㎡建筑形式塔樓、板樓高層戶型二居128㎡、㎡㎡、㎡、㎡㎡三居（未定）四居（未定）裝修情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯房設(shè)備建材日立電梯，24小時(shí)服務(wù)24小時(shí)高檔豪華電梯車位出租（元/）出售（元/個(gè)）地下7萬、9萬銷售率30%左右（三期）物業(yè)管理費(fèi)（元/㎡）㎡開發(fā)商北京市萬業(yè)源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司北京市兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司入住時(shí)間2003年10月（三期）未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)?！?周邊配套成熟和人文環(huán)境良好。本地區(qū)的購買能力弱，因此高品質(zhì)項(xiàng)目吸引的客戶大多從西南區(qū)域（復(fù)興門、廣安門左右）過來購買。◆ 價(jià)格。本項(xiàng)目所具比較優(yōu)勢(shì)◆ 良好的交通，規(guī)劃環(huán)境。除了地理位置傳統(tǒng)認(rèn)為好以外，因受城區(qū)地域的限制，規(guī)模小密度大，產(chǎn)品本身幾乎沒有規(guī)劃。◆ 區(qū)域內(nèi)熱銷戶型7090平方米，二居及小三居。 ◆ 區(qū)域市場(chǎng)外地人購房比率逐年上升。 ◆ 區(qū)域內(nèi)住宅市場(chǎng)消化速度低于全市平均水平。 ◆ 區(qū)域商品住宅市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度低于全市平均水平。 綜述： ◆ 區(qū)域內(nèi)商品住宅整體質(zhì)素低、規(guī)模小、樓盤水平低?！?本區(qū)域項(xiàng)目主要集中在馬蓮道路一線，價(jià)格均集中在55006000元/m2之間。 ◆ 個(gè)性化項(xiàng)目出現(xiàn)于2001年以后，如以體育概念為主題的“榮豐2008”，以都市年輕白領(lǐng)為目標(biāo)市場(chǎng)的“歐園”，以產(chǎn)品獨(dú)特設(shè)計(jì)的“蝶翠華庭”。由于市政條件的滯后，本區(qū)位為住宅開發(fā)的弱勢(shì)區(qū)域，不良區(qū)位與開發(fā)商的平庸樓盤使本區(qū)域的樓市鏈接惡性循環(huán)。典型樓盤為紅蓮西里、蓮香園、西華經(jīng)典、華源新第、廣華軒等。由于位置離西部國(guó)家行政辦公區(qū)較近，房?jī)r(jià)在當(dāng)時(shí)相對(duì)較低，形成集團(tuán)購買熱點(diǎn)區(qū)，主要為三大區(qū)域，即西二環(huán)南路沿線，馬蓮道地區(qū)，六里橋附近。兩縱、兩橫的道路即西三環(huán)、西二環(huán)南路、蓮花池東路、麗澤路將本區(qū)域格局成正方形的板塊，廣安門外大街貫穿其中?！?本案區(qū)域因其歷史原因（交通不便、環(huán)境較差、工廠、倉儲(chǔ)及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位較多等）成為西三環(huán)以內(nèi)樓價(jià)最低區(qū)域，隨著北京市舊城改造及環(huán)境改造建設(shè)的全面啟動(dòng)，周邊區(qū)域工業(yè)及倉儲(chǔ)用地的搬遷成為必然，再加上市政府在西南區(qū)域市政配套建設(shè)投入力度的加大，勢(shì)必提升該區(qū)域的投資價(jià)值，進(jìn)而帶動(dòng)商品房開發(fā)規(guī)模的增加及品質(zhì)的提高，新居住熱點(diǎn)區(qū)域效應(yīng)的形成指日可待，
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