居住小區(qū)調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-04-06 14:59本頁(yè)面
【正文】 。居民小區(qū)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)滯后，部分七層以上住宅樓房沒(méi)有安裝電梯，小區(qū)道路沒(méi)設(shè)盲道，傾斜路面沒(méi)有使用防滑建筑材料，居所沒(méi)有標(biāo)識(shí)明確的路線或標(biāo)志物，老年公寓、老年人娛樂(lè)活動(dòng)中心等服務(wù)配套設(shè)施跟不上，對(duì)老年人和殘疾人生活帶來(lái)不便和困難。那里民宅曾有過(guò)自己獨(dú)特色建筑風(fēng)格，如老街的騎樓式建筑、合浦的古建筑群等，要整合興隆文化，繼承發(fā)揚(yáng)優(yōu)秀的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，不斷學(xué)習(xí)借鑒外地經(jīng)驗(yàn)和建筑風(fēng)格，把南珠文化 、海洋文化、蛋家文化、客家文化、西洋文化等融入到城市居民小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)中去，形成古今傳承、中外兼容的獨(dú)具興隆特色的民居小區(qū)。利用“鄰里單位”思想要求在較大的范圍內(nèi)同意規(guī)劃居住區(qū)，使每個(gè)“鄰里單位”成為組成居住區(qū)的“細(xì)胞”。交通、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè) 施老化。護(hù)城河兩岸現(xiàn)狀用地功能混亂，有大量工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地，一些居住用地混雜其中。按規(guī)定新建小區(qū)綠地率不應(yīng)低于 30%，舊城區(qū)改造后不低于 25%，目前許多沒(méi)有達(dá)標(biāo)，特別是老居民小區(qū)綠化水平更差。 4 綠化景觀 居住區(qū)綠地是城市綠地系統(tǒng)的重要組成部分，它面積廣量大，且與居民關(guān)系密切，對(duì)改善居民生活環(huán)境和城市生態(tài)環(huán)境也具有重要作用。在城市居民小區(qū)通常只有簡(jiǎn)單的居住功能，沒(méi)有配套建設(shè)諸如會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、老人活動(dòng)中心、游泳池、兒童娛樂(lè)設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)等基本設(shè)施。這樣做既豐富了建筑空間，又提高了街區(qū)建筑的文化品位。規(guī)劃要求街區(qū)的每一處小品、雕塑、路面鋪設(shè)、駁岸形式以及植物配置、種植方式等都需經(jīng)過(guò)城市設(shè)計(jì)，使街區(qū)環(huán)境進(jìn)一步園林化。在沿河一側(cè)采用林蔭道形式設(shè)計(jì)有適當(dāng)蜿蜒曲折和高低起伏的專(zhuān)用自行車(chē)道路。在規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè) 這些場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)把它們作為景區(qū)環(huán)境風(fēng)貌中的有機(jī)組成部分。C 組織由水上旅游和公交、公共汽車(chē)、出租車(chē)以及小汽車(chē)多人合乘等方式組成的多元化公交系統(tǒng)。其中采取的措施分幾反面來(lái)實(shí)施： A 采用由步行綠帶與人行道構(gòu)成的綜合步行系統(tǒng)，整合旅游功能及居民休閑功能，使之適宜逗留、休閑和觀景，沿河強(qiáng)調(diào)親水性。在道路交通方面興隆城市小區(qū)逐步完善交通系統(tǒng)，進(jìn)一步區(qū)分交通功能與游覽功能、步行系統(tǒng)與車(chē)行系統(tǒng)、居民流線與游客流線。主要是別墅型小區(qū)建設(shè)過(guò)多過(guò)濫，城市主干道兩邊建私人住宅，城市核心商圈內(nèi)夾雜居民小區(qū)，既浪費(fèi)土地資源，又影響城市形象。在調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)興隆城市居民小區(qū)在規(guī)劃、建設(shè)和管理上還存在一些不容忽視的問(wèn)題， 給打造“宜居城市”帶來(lái)負(fù)面影響。 興隆城市小區(qū)以配套完善、環(huán)境優(yōu)美、建筑質(zhì)量?jī)?yōu)、物業(yè)管理好成為貴陽(yáng)的國(guó)家小康住宅示范小區(qū)。必須依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和興隆城市建設(shè)總體規(guī)劃，科學(xué)編制居民小區(qū)規(guī)劃，控制合理的人口居住密度；在編制小區(qū)規(guī)劃時(shí)，要合理確定小區(qū)公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施，賦予居住小區(qū)和諧環(huán)境，滿足居民對(duì)小區(qū)人文氛圍和小區(qū)功能的要求。應(yīng)當(dāng)以建設(shè)“最適宜人類(lèi)居住的城市”為契機(jī)，堅(jiān)持在規(guī)劃、建設(shè)和管理上狠下功夫，努力打造一流城市居民小區(qū)品牌。由于在“十一五”規(guī)劃中提出了建設(shè)“最適宜人類(lèi)居住的城市”的奮斗目標(biāo)。在戶型的考慮上，有從 65 至 200 平方米 80余種戶型供置業(yè)者選擇。小區(qū)容積率僅為，而綠化率達(dá)到了 40％以上。規(guī)劃中的中壩南路從小區(qū)經(jīng)過(guò)，將小區(qū)劃為大小不等的兩塊，更加適合于小區(qū)商業(yè)配套，增加小區(qū)的生活方便，提升小區(qū)的商業(yè)價(jià)值。 興隆?楓丹白鷺城市花園具有極大的升值潛力和空間。小區(qū)設(shè)計(jì)充分考慮了“均好性、人車(chē)分流、自然山水、依山就勢(shì)、帶狀景觀和街坊理念”等六大設(shè)計(jì)概念，著力營(yíng)造不同特點(diǎn)、空間感各異、開(kāi)敞式布局的親和多變的山水園林式居住小區(qū)。小區(qū)緊鄰貴陽(yáng)市環(huán)城防護(hù)林帶，具有良好的自然山地景觀，區(qū)內(nèi)植被良好，樹(shù)木蔥蘢，空氣清新，自然條件得天獨(dú)厚。就是為了親自發(fā)現(xiàn)興隆城市花園這道“美麗的地平線”。攝影師用銳利的眼光 ,直接抓住了“人在花里美 ,人 在花中笑”的幸福時(shí)刻 ,用新婚新人 ,用多情的攝影、攝像機(jī)將興隆的美景聚焦 ,定格并傳播給更多的人。而且，興隆城市花園自開(kāi)發(fā)建設(shè)以來(lái) ,歷獲 2021 年貴陽(yáng)房交會(huì)組委會(huì)特別推介樓盤(pán)、貴州省科技住宅示范小區(qū)、貴陽(yáng)市信息化“十五”發(fā)展計(jì)劃 ——— 社區(qū)信息化試點(diǎn)工程、貴陽(yáng)市住宅示范小區(qū)、貴陽(yáng)“保護(hù)南明河”首批承諾單位和中房貴陽(yáng)住宅指數(shù)樣本項(xiàng)目等榮譽(yù)。 興隆城市花園是一座天然的攝影棚。住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地以及公共綠地有與居住區(qū)居民密切有關(guān)的居住區(qū)（街道）工業(yè)用地等等都是居住 區(qū)的用地組成。 居住區(qū)的組成要素包括物質(zhì)和精神兩個(gè)方面。這些都要在居住用地上作為恰當(dāng)?shù)陌才?—— +規(guī)劃。下面我分別從興隆城市小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、道路交通、公建設(shè)施、綠化景觀、住宅建筑組合等方面來(lái)分析 .居民生活在城市中以群集聚居，形成規(guī)模不等的居住地段。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。 （二）通過(guò)到實(shí)地的調(diào)查，提高理論知識(shí) （三）了解城市居住小區(qū)居民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、文化背景、生活習(xí)慣、物質(zhì)技術(shù)條件以及氣候、地形和現(xiàn)狀等條件。旁邊有會(huì)所，酒店，快速公交，避免了擠公交車(chē)的辛苦，對(duì)于生活在郊區(qū)卻在市里上班的人，這是很人性化的服務(wù)。商業(yè)環(huán)境，中行、農(nóng)行、郵政、移動(dòng)、聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳遍布周邊，相鄰商業(yè)街、步行街，以及大超市。周?chē)逃h(huán)境也挺好，附近有幼兒園、小學(xué)、 中學(xué)以及各種培訓(xùn)基地。項(xiàng)目周邊近臨北環(huán)交通主干道、家具城，直達(dá)文化路 27 廣場(chǎng)，交通便捷。因此郊區(qū)開(kāi)發(fā)已成為一大趨勢(shì)。就目前情況下看，城市中心區(qū)樓盤(pán)與郊區(qū)樓盤(pán)在售價(jià)上仍存在著較大的差價(jià)。郊區(qū)居住區(qū)具有市中心區(qū)樓盤(pán)所不具備的優(yōu)勢(shì)。開(kāi)始強(qiáng)調(diào)環(huán)境景觀的“植物布局 +水景點(diǎn)綴”近年來(lái) ,國(guó)家提出節(jié)能節(jié)水等計(jì)劃 ,且部分城市的水費(fèi)也在逐年上漲 ,因此在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)時(shí) ,開(kāi)發(fā)商和景觀設(shè)計(jì)師們不再把水景多少作為環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的目標(biāo) ,在設(shè)計(jì)上變?yōu)椤耙跃G化為主 ,水景點(diǎn)綴為輔” ,即植物布局與點(diǎn)綴性水景并舉 ,則成為現(xiàn)代樓盤(pán)造景的新風(fēng)尚。目前 ,崇尚中國(guó)文化歷史及地方區(qū)域特色 ,已成為居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)之一。并且是利于民生的一項(xiàng)課題。 目前全 球都在關(guān)注一個(gè)問(wèn)題就是生態(tài)、低碳節(jié)能，同樣的，小區(qū)在其中扮演很重要的角色，整個(gè)的生態(tài)環(huán)境循環(huán)可以形成小區(qū)內(nèi)的小氣候。因此在有消費(fèi)實(shí)力的地區(qū)開(kāi)設(shè)沿街商鋪是大勢(shì)所趨。商鋪投資是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，它不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低投資價(jià)值。當(dāng)然，中央華府距離市區(qū)也不是太遠(yuǎn)，但是相對(duì)而言是比較偏的。然而連云港的消費(fèi)水平又不是很高，因此商業(yè)的布置尤為重要。當(dāng)然 ，由于我
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