太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū)-展示頁(yè)
2025-04-01 06:56本頁(yè)面
【正文】 底商13700㎡33000㎡33000㎡ 地下建筑面積29600㎡55000㎡55000㎡ 地下車(chē)庫(kù)16800㎡ 設(shè)備用房12800㎡容積率綠地率32%42%42%總戶(hù)數(shù)1455戶(hù)1538戶(hù)1331戶(hù)總?cè)藬?shù)4656人4500人3860人停車(chē)位785輛770輛666輛 地上植草停車(chē)位105輛120輛120輛 地下停車(chē)位680輛650輛546輛太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃背景 內(nèi)部因素 ◆ 屬規(guī)模較大的城區(qū)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)為三年，必須考慮項(xiàng)目的可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力及品質(zhì)的超前性。 ◆ 已完成市計(jì)委、建委關(guān)于變更開(kāi)發(fā)商的手續(xù)。建筑性質(zhì)：住宅、商業(yè)及配套設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)作現(xiàn)狀 ◆ 建設(shè)區(qū)域已完成土地平整，無(wú)拆遷阻力，條件具備可迅速開(kāi)工?！?占地面積：。 ◆ 四至：東為規(guī)劃西客站南路，西為太平橋中路，南北均為規(guī)劃市政道路。太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū)目 錄項(xiàng)目概況太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃背景區(qū)域環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析SWOT分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析成本估算及收益分析定位依據(jù)本案具備的地產(chǎn)因子分析定位建議項(xiàng)目定位對(duì)周邊地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)格局的影響目標(biāo)客群分析戶(hù)型定位及配比建議戶(hù)型建議項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目概況 地理位置 ◆ 本案位于豐臺(tái)區(qū)太平橋路，西三環(huán)以東，處于豐臺(tái)區(qū)、宣武區(qū)的交界處，屬于西城、宣武、豐臺(tái)、海淀四區(qū)交融區(qū)域。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。西距西三環(huán)600米，北距。 ◆ 本案原為首科花園B區(qū)（其中A區(qū)為公建，建設(shè)內(nèi)容為寫(xiě)字樓及商業(yè)中心，C區(qū)D區(qū)為擬建太平橋經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積約20萬(wàn)平方米，政府定價(jià)4160元/m2）?！? 擬建面積：約25萬(wàn)平方米。 ◆ 目前正在進(jìn)行審定方案的修改。 ◆ 原首科花園項(xiàng)目已完成立項(xiàng)和征地審批，并取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 ◆ 容積率較高，對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)水準(zhǔn)要求高。 ◆ 本項(xiàng)目的綜合成本決定本案市場(chǎng)價(jià)格水準(zhǔn)處于中間狀態(tài)。在本區(qū)域60006500元/m2價(jià)位十分危險(xiǎn)，既滿(mǎn)足不了中低端客戶(hù)群對(duì)價(jià)位更低的預(yù)期，如果未來(lái)區(qū)域環(huán)境不能得到徹底改善，區(qū)位價(jià)值不能得以提升，則又得不到高端客戶(hù)群的認(rèn)可?！?本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為股份制公司，確保利潤(rùn)回報(bào)，盡可能追求利潤(rùn)最大化是其第一目標(biāo)。 ◆ 區(qū)域項(xiàng)目整體質(zhì)素不高，規(guī)模
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