太平橋居住小區(qū)項(xiàng)目策劃報(bào)告書(shū)(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-04-23 06:56:05 本頁(yè)面
【正文】 6000元/m2之間。產(chǎn)品形式多為高層塔樓。 綜述： ◆ 區(qū)域內(nèi)商品住宅整體質(zhì)素低、規(guī)模小、樓盤(pán)水平低。 ◆ 區(qū)域內(nèi)商品住宅供求狀況良好，住宅總體銷(xiāo)售率高于全市平均水平。 ◆ 區(qū)域商品住宅市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度低于全市平均水平。 ◆ 區(qū)域內(nèi)價(jià)格走勢(shì)偏低。 ◆ 區(qū)域內(nèi)住宅市場(chǎng)消化速度低于全市平均水平。 ◆ 區(qū)域內(nèi)高層占70%，小高層20%，其它10%。 ◆ 區(qū)域市場(chǎng)外地人購(gòu)房比率逐年上升。 ◆ 區(qū)域內(nèi)住宅平均售價(jià)5600元/m2?！?區(qū)域內(nèi)熱銷(xiāo)戶型7090平方米，二居及小三居。 周邊輻射區(qū)域項(xiàng)目分析 二環(huán)以?xún)?nèi)，長(zhǎng)安街以南項(xiàng)目名稱(chēng)廣華軒榮寧園似海怡家地理位置北京市宣武區(qū)廣安門(mén)橋西200米北京宣武廣安門(mén)南街60號(hào)北京宣武廣安門(mén)內(nèi)大街菜百新世紀(jì)東150米項(xiàng)目規(guī)模13萬(wàn)㎡7萬(wàn)㎡7萬(wàn)㎡價(jià)格6000元/㎡7280元/㎡6800元/㎡ 均價(jià)均價(jià)7100元/㎡建筑形式塔樓 2幢X型板樓 2幢塔樓塔樓戶型㎡、㎡、㎡ ㎡ ㎡、㎡㎡㎡、㎡、㎡㎡、㎡、㎡、㎡一居6264㎡二居93. 27㎡三居109㎡135㎡裝修情況裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯房設(shè)備建材奧的斯電梯三菱電梯三部三菱電梯車(chē)位出租（元/）300500元（地下）150元（地上）150元（地上）出售（元/個(gè)）12萬(wàn)（地下）12萬(wàn)14萬(wàn)（地下）銷(xiāo)售率基本售完還剩30%左右B座還剩約40%50%，A座已基本售完物業(yè)管理費(fèi)（元/㎡/月）1. 98元A座2. 08元B座2. 1元開(kāi)發(fā)商北京廣華軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司北京盈和房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司宣武區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司入住時(shí)間2000年5月2001年6月30日（一期）2002年6月30日（二期）B座 2002年8月底A座 2002年5月底區(qū)域項(xiàng)目基本情況區(qū)域項(xiàng)目特征以上項(xiàng)目均為二環(huán)以里老城區(qū)項(xiàng)目，此地區(qū)成本高居不下，致使售價(jià)偏高，均價(jià)都在7000元/m2左右，并且規(guī)劃建設(shè)也偏早。除了地理位置傳統(tǒng)認(rèn)為好以外，因受城區(qū)地域的限制，規(guī)模小密度大，產(chǎn)品本身幾乎沒(méi)有規(guī)劃。老城區(qū)的土地及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受到嚴(yán)格控制，未來(lái)住宅供給量呈下降趨勢(shì)，市場(chǎng)認(rèn)可度逐步降低。本項(xiàng)目所具比較優(yōu)勢(shì)◆ 良好的交通，規(guī)劃環(huán)境。◆ 小高層，低密度產(chǎn)品。◆ 價(jià)格。項(xiàng)目名稱(chēng)戀日嘉園宏泰家園未來(lái)明珠明日嘉園地理位置豐臺(tái)花鄉(xiāng)角兒堡9號(hào)宣武區(qū)右安門(mén)外東三條北京豐臺(tái)南三環(huán)馬家堡西路北京豐臺(tái)區(qū)馬家堡西路嘉園大社區(qū)項(xiàng)目規(guī)模120000㎡
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