天然居初步商業(yè)策劃報(bào)告(2)-文庫吧資料
2025-03-29 06:55本頁面
【正文】 以預(yù)見，在未來幾年內(nèi)，隨著景田及香蜜湖的居住人口不斷增加，消費(fèi)力將大幅提升。而對(duì)面的香蜜湖片區(qū)將是未來幾年內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)，該片區(qū)內(nèi)有大量的可開發(fā)用地，據(jù)目前所掌握到的信息來看，這里將產(chǎn)生眾多大盤，且將以中高檔高尚住宅開發(fā)為主，如水榭香都、新天國際名苑、俊安苑、鴻榮源項(xiàng)目、翠?；▓@二期、香榭里花園二期、香蜜湖豪庭等。五、未來幾年內(nèi)景田的商業(yè)前景預(yù)測近幾年來景田片區(qū)的開發(fā)力度不斷加大，自1998年來住宅市場每年都有近50萬平方米的供應(yīng)量，特別是去年（2001年）市場的供應(yīng)量高達(dá)65萬平方米；整體銷售情況也不錯(cuò)。 存量較大的商服物將推向市場。 經(jīng)營種類較為單一，除歲寶百貨及山姆外，普遍檔次不高。 臨街鋪位出租情況則較為理想。四、景田商服物業(yè)租售狀況 天然居所在的香梅路的商業(yè)裙樓空置率高，租售情況不理想。景田的餐飲業(yè)分布較為零散，有檔次的酒樓較為欠缺，目前已有商家意識(shí)到這一市場空缺，開始進(jìn)軍景田的餐飲業(yè)，主要向萬科金色家園及歲寶百貨這兩個(gè)區(qū)域集中。片區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施分布散亂，歲寶百貨和山姆會(huì)員店分處于片區(qū)的東西兩側(cè)，而一些小商業(yè)設(shè)施基本上是零星的分布于各住宅小區(qū)中。目前整個(gè)片區(qū)內(nèi)僅有溫馨家園裝飾廣場一家專業(yè)市場，且購物環(huán)境較差，檔次偏低，對(duì)較大部分的居住于景田及香蜜湖片區(qū)的精英一族吸引力不大。景田片城市配套較為完善；但在歲寶百貨景田店開業(yè)之前，作為居民日常大宗生活必需品購物場所僅有山姆會(huì)員店一家，大多居民會(huì)選擇去梅林一村的家樂?；蚴兄行牡拇笮桶儇洺腥ベ徫?，極不方便；自去年歲寶百貨景田店開業(yè)之后，居民的購物環(huán)境才有較大的改善。而今年歲寶百貨進(jìn)駐景田，豐富了景田的商業(yè)配備。至于地鐵方面，香蜜湖站距離本項(xiàng)目雖有一段距離，但仍處于地鐵可輻射的范圍之內(nèi)，但對(duì)商業(yè)的直接促進(jìn)作用在短期內(nèi)有限。二、景田片區(qū)交通概況景田片區(qū)的交通十分便利，有二十多條大中巴路線經(jīng)過，如下表：車次車型起止點(diǎn)車次車型起止點(diǎn)25大巴火車站香梅北6大火車站桃源村215大火車站下沙11大東門中蓮花路105大德興花園海上世界431中巴蛇口上梅林209大田心村松坪山429中世界之窗清水河228大火車西站福田客運(yùn)站507中布吉機(jī)場104大火車站動(dòng)物園420中布吉福田客運(yùn)站21大景田北中山園路468中上沙仙湖植物園213大草埔福田客運(yùn)站471中獨(dú)樹村火車站365大龍崗福田客運(yùn)站411中竹子林農(nóng)科中心370大龍華福田客運(yùn)站456中蛇口人才大市場15大石廈梅林一村446中桃園村火車站222大世界之窗清水河451中火車站南山注：?？刻烊痪优哉敬蔚拇笾邪鸵灿薪?，具體如下：6路、104 路25路、11路、411路、441路、456路、466路、548路。根據(jù)市政府的總體規(guī)劃，景田片區(qū)的功能定位是以住宅為主，兼有商業(yè)、貿(mào)易、辦公、文體等多種區(qū)位功能的綜合居住區(qū)。 第二章 景田片區(qū)商業(yè)分析一、 片區(qū)位置及規(guī)劃景田片區(qū)位于深圳市福田區(qū)，福田中心區(qū)西北部，香蜜湖的東側(cè)，屬于福田中心區(qū)第一輻射區(qū)。結(jié)論：近年來，零售業(yè)在深圳發(fā)展異常迅猛，競爭日益激烈，戰(zhàn)線從東門、人民南、華強(qiáng)北一直延伸到南山，并朝著規(guī)?；?、品牌化、集約化、連鎖化的趨勢不斷發(fā)展。隨著深圳生活與購物環(huán)境的不斷改善，深港兩地“24小時(shí)”通關(guān)的日益臨近，再加上兩地的物價(jià)差異，將會(huì)有越來越多的港人選擇深圳居住，深港兩地的文化及消費(fèi)觀念將得到更好的融合，深圳商業(yè)將得以吸收到香港的先進(jìn)模式及理念的精髓，緊隨香港朝著國際化方向不斷發(fā)展。 政府積極引導(dǎo)及扶持商業(yè)的發(fā)展 隨著深圳生活與購物環(huán)境的不斷改善，深港兩地“24小時(shí)”通關(guān)的日益臨近，再加上兩地的物價(jià)差異，將會(huì)有越來越多的港人選擇深圳居住，深港兩地的文化及消費(fèi)觀念將得到更好的融合，深圳商業(yè)將得以吸收到香港的先進(jìn)模式及理念的精髓，緊隨香港朝著國際化方向不斷發(fā)展。 MALL概念的購物廣場是未來商業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)。 連鎖商業(yè)不斷發(fā)展目前深圳市擁有商業(yè)連鎖企業(yè)90余家，連鎖門店1200余間，行業(yè)規(guī)模已躍居全國十大城市之列。如賽格電子配套市場、女人世界、男人世界、兒童世界、順電家居廣場、集美堂
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