【正文】 各 項 因 素 影 響 ， 均 價 制 定 在 7000 元 左 右 較 為 合 適 。 遠 洋 天 地 已 成 為 此 板 塊 最 具 吸 引 力 的 樓 盤 。其 中 ， 海 河 新 天 地 的 高 檔 住 宅 部 分 ——遠 洋 天 地 ， 占 地 面 積 約 11 萬 平 米 ， 建 筑 面 積 約 23 萬 平 米 ， 共 有 建 筑 22 幢 ， 分 割 為 東 西 南 北 以 及 中 心區(qū) 5 個 部 分 。綜 合 上 述 資 料 可 以 看 出 ， 周 邊 可 比 樓 盤 均 以 中 高 檔 人 群 為 目 標 客 戶 ， 且 銷 售 狀 況 均 好 ， 驗 證 了 中 高 檔 人 群 對 于 此 區(qū) 域 內 高 檔 項 目 有 很 大 需 求 。? 北 斗 星 城 位 于 河 北 區(qū) 新 開 路 與 金 鐘 河 大 街 交 口 ， 其 和 海 河 新 天 地 針 對 的 都 是 中 高 檔 人 群 ， 但 北 斗 星 城 由 于 區(qū) 位 原 因 在 平 均 價 格 上 比 遠 洋 天地 低 900 元 。? 海 河 新 天 地 位 于 河 東 區(qū) 河 東 內 環(huán) 新 開 路 與 華 捷 道 交 口 ， 椐 了 解 一 期 已 基 本 售 完 ， 二 期 即 將 開 盤 。 隨 著 該 區(qū) 域 政 策 的 利 導 ， 商 業(yè) 的 繁 榮 及 住 宅 需 求 的 強 勁 和 供 應 量 的 下 滑 ， 預 計 均 價 將 進 一 步 盤 升 。（ 5） 新 開 路 板 塊 成 交 狀 況 及 價 格 走 勢 分 析 ：《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ：69031789房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構? 成 交 狀 況 ：2022 年 110 月 份 新 開 路 板 塊 實 現(xiàn) 銷 售 套 數(shù) 1118 套 ， 成 交 面 積 達 到 萬 平 方 米 ， 月 均 成 交 面 積 為 萬 平 米 ， 成 交 均 價 6793元 /平 方 米 。（ 4） 天 津 市 成 交 狀 況 分 析 ：從 圖 中 我 們 可 以 看 出 自 2022 年 3 月 天 津 住 宅 成 交 量 盤 升 到 70 萬 平 米 /月 以 后 ， 成 交 量 一 直 在 70 萬 平 米 /月 附 近 徘 徊 。? 通 過 對 新 開 路 的 踏 勘 ， 發(fā) 現(xiàn) 新 開 路 附 近 有 兩 塊 土 地 尚 處 于 拆 遷 中 ， 一 塊 在 華 北 醫(yī) 院 附 近 ， 另 一 塊 在 巨 福 園 北 。 本 板 塊 無 經(jīng) 濟 適 用 房 供 給 。 配 套 成 熟 ， 交 通 便 捷 ， 區(qū) 域 升 值 潛 力 較 大 。 經(jīng) 濟 較 繁 榮 的 和 平 和 河 西 區(qū) 主 要 以150 平 米 以 上 的 大 戶 型 供 給 為 主 ， 而 河 東 區(qū) 則 以 平 均 100 平 米 以 下 的 中 小 戶 型 供 給 為 特 色 。（ 2） 河 東 區(qū) 供 給 量2022 年 110 月 份 天 津 共 批 準 預 售 許 可 證 357 個 ， 批 準 套 數(shù) 為 80702 套 ， 批 準 預 售 面 積 877 萬 平 方 米 ， 其 中 市 內 6 區(qū) 占 批 準 總 量 的20%， 即 萬 平 方 米 。2022 年 1－ 6 月 天 津 房 地 產(chǎn) 施 工 面 積 為 萬 平 方 米 ， 同 比 增 長 ％ ； 新 開 工 面 積 為 萬 平 方 米 ， 同 比 增 長 ％ ； 竣 工面 積 為 萬 平 方 米 ， 同 比 增 長 ％ 。 項 目 規(guī) 控 的 要 點? 可 用 地 面 積 ： 680000 平 方 米? 總 建 筑 面 積 :： 198100 平 方 米 ；? 居 住 建 筑 面 積 ： 166900 平 方 米 ；? 商 業(yè) 建 筑 面 積 ： 31200 平 方 米 ；? 住 宅 容 積 率 ： ? 商業(yè)容積率：；《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ：69031789房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構二 、 市 場 分 析 預 測 市 場 供 給 與 可 比 項 目 市場供給分析（ 1） 天 津 總 供 給2022 年 天 津 房 地 產(chǎn) 投 資 額 為 億 元 ， 比 2022 年 同 期 增 長 ％ ； 住 宅 投 資 額 為 億 元 ， 比 2022 年 增 長 ％ ； 經(jīng) 濟 適 用房 投 資 額 為 億 元 ， 比 2022 年 同 期 下 降 ％ 。 大 市 政 配 套周 邊 居 住 區(qū) 大 市 政 配 套 狀 況 ：? 道 路 狀 況 ： 項 目 緊 鄰 內 環(huán) 新 開 路 ，? 供 水 狀 況 ： 市 政 供 水 ；? 污 水 、 雨 水 排 放 ： 市 政 排 水 ；《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ：69031789房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構? 通 訊 （ 有 線 電 視 、 電 話 、 網(wǎng) 絡 ） ： 市 政 網(wǎng) 絡 ；? 燃 氣 ： 燃 起 管 線 已 鋪 至 地 塊 周 邊 ；? 供 暖 ： 集 中 供 暖 。（2）項目周邊配套環(huán)境《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ：69031789房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構? 位 處 城 市 中 心 區(qū) ， 周 邊 建 有 天 津 工 業(yè) 大 學 ， 天 津 音 樂 學 院 ， 32 中 ， 河 東 區(qū) 實 驗 小 學 ， 河 東 一 幼 等 教 育 機 構 ，? 擁 有 一 中 心 醫(yī) 院 北 院 ， 華 北 醫(yī) 院 ， 中 新 藥 業(yè) ， 廣 安 大 藥 房 等 大 型 醫(yī) 院 及 藥 店 ，? 沃 爾 瑪 超 市 ， 華 潤 超 市 ， 國 美 電 器 ， 嘉 華 國 際 商 業(yè) 中 心 坐 落 周 邊 ， 其 教 育 ， 醫(yī) 療 ， 生 活 等 公 共 配 套 設 施 比 較 完 善 。? 項 目 周 邊 規(guī) 劃 有 地 鐵 二 號 線 經(jīng) 過 ， 二 號 線 計 劃 在 2022 年 通 車 。 項 目 周 邊 情 況（1）交通狀況? 華 昌 道 ， 新 開 路 。? 該 宗 地 地 勢 平 坦 ， 達 到 三 通 一 平 ， 且 此 地 塊 無 文 物 古 跡 。 河 東 區(qū) 政 府 預 規(guī) 劃 該 地 區(qū) 為 住 宅 用 地 萬 平 米 ， 商 業(yè) 用 地 萬 平 米 。 如 圖 所 示 ：區(qū)域位置示意圖《2022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ：69031789房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構位置詳圖 該 地 塊 由 京 津 城 際 鐵 路 綠 化 帶 、 新 開 路 和 久 福 園 小 區(qū) 南 邊 緣 圍 合 而 成 ?！?022 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ：69031789房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構新開路可研報告一 、 項 目 概 況 ..............................................................................................3 宗 地 位 置 ...................................................................................................................................................................................................................................................................3 項 目 區(qū) 域 在 城 市 規(guī) 劃 中 的 定 位 ..........................................................................................................................................................................................................................5 宗 地 現(xiàn) 狀 ...................................................................................................................................................................................................................................................................5 項 目 周 邊 情 況 ..........................................................................................................................................................................................................................................................6（ 1）交通狀況 ..............................................................................................................................................................................................................................................................6（ 2）項目周邊配套環(huán)境 ..............................................................................................................................................................................................................................................8 大 市 政 配 套 ...............................................................................................................................................................................................................................................................9 項 目 規(guī) 控 的 要 點 ...................................................................................................................................................................................................................................................10二 、 市 場 分 析 預 測 .........................................................................................11 市 場 供 給 與 可 比 項 目 ........