大連汽車物流城汽車主題公園_項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-03-29 06:53本頁面
【正文】 空間，酒店式管家物業(yè)星級服務(wù)，頤養(yǎng)快樂生活。據(jù)悉,大連汽車主題公園計劃用6年時間全部建成，一期項目將于2012年投入運營，主題公園將實現(xiàn)大連市汽車運動與山海資源的完美結(jié)合,將成為大連旅游經(jīng)濟的新引擎，打造浪漫之都嶄新的時尚名片。該項目規(guī)劃設(shè)計有汽車博覽區(qū)、汽車商業(yè)區(qū)、汽車運動體驗和賽場區(qū)、汽車主題文化展覽和景觀游覽區(qū)等。 獨特的觀景精裝公寓及LOFT公寓設(shè)計l ——整體推廣思路銷售的最終目標(biāo)，就是通過旅游的發(fā)展帶動地產(chǎn)，形成汽車城周邊房產(chǎn)的大賣，其中采取的主要推廣方式包括形象與品牌的推廣效果、設(shè)計理念、廣告宣傳和資金回籠計劃。 減少天氣對游樂的影響，實現(xiàn)四季游樂、全時運營模式,消除淡旺季的影響。 匯集先進游樂體驗、全球美食、全球購物的高端主題地產(chǎn)。 周邊配套設(shè)施齊全。 178。 快樂理念深入人心，溢于言行l(wèi) 賣點整合178。 配套設(shè)施齊全，安享生活無憂178。屆時，硬件及軟件配套應(yīng)達(dá)到如下階段： 、服務(wù)配套、收費標(biāo)準(zhǔn)已確定 ，地產(chǎn)銷售方式及銷售價格基本確定l 銷售方式定位①門票網(wǎng)絡(luò)銷售設(shè)置實體店代售點②住宅● 進行公寓的產(chǎn)權(quán)銷售，然后采用標(biāo)準(zhǔn)酒店式經(jīng)營管理方式接受業(yè)主委托對物業(yè)進行日常經(jīng)營管理● 以零散發(fā)售為主● 采用自銷為主、松散型委托代理銷售為輔的銷售方式● 采用組合式付款方式第四章 營銷策略l 178。以“長、穩(wěn)、準(zhǔn)”的推廣策略完成項目的推廣，而避免因操之過急而造成的宣傳費用分散和推廣力度不足影響業(yè)績；綜合上述分析，建議采用穩(wěn)健的推廣策略，步步為營，搶占市場份額，贏取更多的市場優(yōu)勢。 、銷售推廣費用充足：保證好每一在建項目完工后的質(zhì)量，不要貪圖速度，確保在正式對外開放時給顧客滿意的消費體驗。 ：世界級游樂主題綜合體。l ，投入運營后，預(yù)計年接待游客500萬人次，實現(xiàn)年營業(yè)收入10億元。將作為大型集會場所，噴泉表演，多媒體和咖啡館空間，這個空間將成為整個開發(fā)項目的中心,可用于特殊的慶?；顒?，假日活動，產(chǎn)品或電影推出和嘉年華會。這將提供咖啡館和表演空間，有助于加強街道生活，也有助于吸引人來此項目。家庭娛樂中心無縫的緊鄰戶外樂園成為主題公園的核心部分。以這種方式，有計劃的實施主題公園的擴張和電影館，和其他零售，為下一階段的建設(shè)旅游景點。 同樣重要的是該項目的階段性工期計劃，以確保娛樂項目是正確的平衡發(fā)展。所有這些都需要一致地發(fā)揮作用, 以提供一個完全不同于在天津任何項目的體驗。然而，次要的娛樂用途也同樣重要, 為的是吸引著人們，并延長他們的逗留。汽車主題公園主要集汽車文化、賽車運動、汽車研發(fā)和休閑旅游為一體的大型綜合體項目。 汽車主題公園是一個半娛樂取向的場地，旨在成為無時無刻的娛樂目的地。2. 一個集汽車文化、賽車運動、汽車研發(fā)和休閑旅游為一體的大型綜合體項目。，是以主題游樂和高科技影城帶動中高端商業(yè)，采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)和多層次空間活動的設(shè)置方式，集諸多娛樂內(nèi)容、商業(yè)休閑要素和服務(wù)接待設(shè)施于一體的現(xiàn)代旅游商業(yè)目的地。隨著大連整個經(jīng)濟環(huán)境的逐步改善和大連旅游產(chǎn)業(yè)的快速、穩(wěn)定發(fā)展，大連作為著名的旅游度假目的地，越來越受到人們的關(guān)注，可以預(yù)測，本項目具有較好的市場前景。l 本項目前景預(yù)測 我們評價本項目的原則是謹(jǐn)慎、保守的，但本項目的市場綜合環(huán)境又是值得樂觀的。 國際威脅。首先的威脅來自歡樂谷和上海迪斯尼。同時如果能夠融入本土特色，也可以與日本和新加坡的環(huán)影城相競爭，吸引到東南亞游客的前往。 市場需求大。 機會(opportunity) 可拓展空間大。因此，當(dāng)假期來臨，特別是在小長假來臨時本項目將面臨來自多方的強大競爭。大連汽車主題公園是大連海昌集團繼極地海洋世界、發(fā)現(xiàn)王國等大型綜合旅游度假項目之后，全新打造的一個集汽車主題文化、汽車運動、汽車研發(fā)和休閑旅游度假為一體的大型綜合體項目。項目所在地交通便捷。 競爭優(yōu)勢（strength） 。l 本項目與其他項目相比較優(yōu)劣勢分析 目前大連已建成的旅游項目有圣亞海洋世界、旅順戰(zhàn)爭遺址一日游、金石灘國際旅游度假區(qū)。同時，還接待了大量來自美國、加拿大、英國、德國、澳大利亞等國家的旅游團隊。元旦、春節(jié)、清明節(jié)三個假期，全市組織了30多項各具特色的旅游活動，共接待中外游客556萬多人次。 一季度，本市加大旅游資源整合開發(fā)力度，推進旅游大項目建設(shè)取得成效，一批新景觀、新景點已成為吸引國內(nèi)外游客的新亮點。處于大連市一小時城市
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