南博“星時(shí)代娛樂(lè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-29 05:57本頁(yè)面
【正文】 樂(lè)美食綜合商城。這為聚集目標(biāo)消費(fèi)群奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。品牌優(yōu)勢(shì)：與知名品牌共舞的時(shí)尚陣地！ 南博商業(yè)廣場(chǎng)通過(guò)其支柱項(xiàng)目“南方汽車(chē)博覽中心”前期強(qiáng)勢(shì)的媒體投放，獨(dú)具匠心的整合傳播，已在消費(fèi)者心中，樹(shù)立了良好的知名度與美譽(yù)度。南博商業(yè)廣場(chǎng)的主題定位是集娛樂(lè)休閑，文化演藝、世界各地的美食為一體的綜合商業(yè)城。 根據(jù)市場(chǎng)需求，一樓的娛樂(lè)廣場(chǎng)較合適打造中高檔次，較高品位的娛樂(lè)演藝場(chǎng)及適合酒吧、迪斯科、演藝城、健身院、游戲廳、美容院等入駐經(jīng)營(yíng)。2．南博娛樂(lè)廣場(chǎng)的發(fā)展方向南博商業(yè)廣場(chǎng)的定位是：娛樂(lè)、集美食、演藝、休閑購(gòu)物、汽車(chē)博覽銷(xiāo)售、商務(wù)辦公、商務(wù)酒店等為一體的互動(dòng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，從定位上已跳出傳統(tǒng)娛樂(lè)項(xiàng)目的單一化，形成了明顯的差異與特點(diǎn)。誰(shuí)能準(zhǔn)確定位，創(chuàng)建品牌，誰(shuí)就會(huì)占據(jù)有利的競(jìng)爭(zhēng)地位。整體來(lái)說(shuō)，東莞尚缺少定位較高品位出眾的綜合性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所，這無(wú)疑為南博商業(yè)廣場(chǎng)一樓“娛樂(lè)星時(shí)代廣場(chǎng)”提供了一個(gè)得以訊速成長(zhǎng)的空間。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查資料顯示，東莞娛樂(lè)的同質(zhì)化的后果是將競(jìng)爭(zhēng)引向以價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)為主的惡性競(jìng)爭(zhēng)。認(rèn)真研究不同消費(fèi)群的娛樂(lè)休閑需求，明確自身的目標(biāo)市場(chǎng)和服務(wù)定位，集中有限的資源在細(xì)分市場(chǎng)上，根據(jù)顧客需要進(jìn)行娛樂(lè)服務(wù)的組合設(shè)計(jì)，借助口碑效應(yīng)豎立自己的品牌，當(dāng)是東莞地區(qū)娛樂(lè)餐飲服務(wù)供應(yīng)商面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下未雨綢繆之良策。針對(duì)此項(xiàng)研究結(jié)果，世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司的策略研究員張先生指出，劇烈的社會(huì)經(jīng)濟(jì)變革中，人們的生活方式和觀念發(fā)生了很大變化，一方面，在基本的生活需求得到滿足后，娛樂(lè)休閑作為提升生活品質(zhì)的重要消費(fèi)被越來(lái)越多的人認(rèn)同；另一方面，中國(guó)人傳統(tǒng)上即把“吃喝玩樂(lè)”作為業(yè)余消遣的一種方式。但根據(jù)市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)顯示，至目前為止，尚缺少娛樂(lè)界的領(lǐng)軍品牌，尤其缺乏有品味有格調(diào)的綜合性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所，這為南博娛樂(lè)廣場(chǎng)提了廣闊的市場(chǎng)空間與巨大的發(fā)展前景。如果娛樂(lè)市場(chǎng)能夠給予這些客戶以別具特色的吸引力和周到的服務(wù)，則這一市場(chǎng)潛力非常巨大。在當(dāng)?shù)氐膩?lái)外來(lái)投資中，%，%，值得一提的是，東莞是臺(tái)商在大陸地區(qū)最大聚集地，有20多萬(wàn)人在此投資辦廠、工作生活；超過(guò)20多萬(wàn)香港同胞長(zhǎng)期工作、生活在東莞。東莞是中國(guó)最大的國(guó)際性制造業(yè)基地之一，是全球重要的電腦配件生產(chǎn)基地，因此，東莞有了“世界性品牌加工車(chē)間”的美稱！東莞市轄32個(gè)鎮(zhèn)（區(qū)），經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，居民生活富裕，娛樂(lè)、消費(fèi)行業(yè)興旺，城鎮(zhèn)建設(shè)超速發(fā)展。第二章 項(xiàng)目的可行性分析一、市場(chǎng)的可行性分析1． 東莞娛樂(lè)市場(chǎng)行業(yè)現(xiàn)狀東莞，常住人口超過(guò)800萬(wàn)左右，占地面積2645平方公里，南接深圳，北靠廣州，公路密度全國(guó)第一。南博露天商業(yè)廣場(chǎng)約9000m178。3．項(xiàng)目業(yè)態(tài)的選型現(xiàn)根據(jù)專業(yè)市場(chǎng)研究公司數(shù)據(jù)顯示，以及南博商業(yè)廣場(chǎng)的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，廣場(chǎng)一樓適合規(guī)劃成中高檔次的綜合娛樂(lè)城，適合酒吧、迪斯科、演藝城、健身院、游戲廳、美容院等入駐經(jīng)營(yíng)。南博商業(yè)廣場(chǎng)占地面積60000平方米，建筑面積45000平方米，三層單體建筑，附設(shè)有大型停車(chē)場(chǎng)，四周園林綠化環(huán)繞，是一座按現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)建造而成的宏偉商業(yè)廣場(chǎng)，也是目前廣東省唯一的超大型集汽車(chē)博覽銷(xiāo)售、飲食酒樓、俱樂(lè)部、娛樂(lè)休閑、商務(wù)寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店、桑拿、沐足、美容等等為一體綜合性商業(yè)廣場(chǎng)。這為南博娛樂(lè)廣場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的文化消費(fèi)物質(zhì)基礎(chǔ)。其中，娛樂(lè)文教服務(wù)支出2812元，上升9. 6%；隨著東莞市委、市政府提出要實(shí)施新的文化發(fā)展戰(zhàn)略，打造文化新城的宏偉目標(biāo)，樟木鎮(zhèn)緊緊圍繞打造文化新城的這一個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，樟木頭鎮(zhèn)精神文明建設(shè)及文化建設(shè)也取得輝煌成就。 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增加，人民生活水平進(jìn)一步提高?！ 〗陙?lái)，樟木頭鎮(zhèn)的民營(yíng)
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