萬邦總統(tǒng)大廈市場定位報告-文庫吧資料
2025-03-29 03:50本頁面
【正文】 總體布局行政公寓、酒店式公寓各占一個樓座；沿街營業(yè)房（群樓底層沿街部分）、群樓地下一層為招商空間（主樓與群樓下越5000平方米）。（13）、液晶大屏幕顯示系統(tǒng)實時播報新聞、股市分析、財經(jīng)、天氣等綜合信息（三）、總體建筑特征 建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格要突顯張揚之氣，本案的建筑風(fēng)格為時下較為時尚大氣的歐陸風(fēng)格， 建筑設(shè)計群樓共起兩個樓座，分別為寫字樓與酒店式公寓樓，兩個樓座共用一個群樓。（11）、通信系統(tǒng)采用全進(jìn)口帶智能模塊接口設(shè)備和高智能系統(tǒng)綜合管理模式。（9）、 多功能會議系統(tǒng)包括全數(shù)據(jù)掃描大屏幕投影系統(tǒng)，彩色視頻顯示臺，AV多媒體會、電話業(yè)務(wù)系統(tǒng)，兩點終端設(shè)備。（7）、 綜合布線系統(tǒng)包括設(shè)備區(qū)系統(tǒng)，干線子系統(tǒng)，水平布線系統(tǒng)，工作區(qū)子系統(tǒng)。（5）、 中央計算機管理系統(tǒng)。（3）、 綜合保安、防范自動控制系統(tǒng)包括數(shù)碼電視監(jiān)控，防盜報警，可視門禁和電子巡更，停車場自動管理，一卡通管理。 5A級智能化系統(tǒng)具體內(nèi)容：（1）、 樓宇管理總集成系統(tǒng)。 亞健康治療中心提供亞健康方面的咨詢、預(yù)防及簡單調(diào)養(yǎng)。（二）、功能定位 居住 辦公 休閑娛樂、美容美體、健身 24小時商務(wù)功能電梯間等24小時開放，設(shè)有小型商務(wù)會所；大型商務(wù)論壇空間；商務(wù)接待室。這些物業(yè)就成了酒店式公寓的雛形。二、產(chǎn)品定位（一）、業(yè)態(tài)定位本案擬定位物業(yè)形態(tài)：酒店式公寓、寫字間、沿街營業(yè)房、地下一層招商空間。D、項目總體量較大，其市場容量有限。B、近幾年濟南寫字樓市場已出現(xiàn)供大于求的局面，多數(shù)寫字樓銷售不佳，市場不容樂觀。據(jù)息，幾條干線如經(jīng)十路、經(jīng)七路和經(jīng)一路兩側(cè)的將會有近１０個項目啟動，出現(xiàn)干線商務(wù)。C、投資市場對行政公寓等投資回報率高的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品比較青睞，這也給本項目提供了市場機會。E、近年來濟南東部新城的發(fā)展加快，帶動了商務(wù)辦公向東轉(zhuǎn)移，濟南公司選擇遷向中部或東部辦公漸成趨勢。C、酒店式公寓在濟南尚無先例，市場的認(rèn)可程度還無發(fā)準(zhǔn)確衡量。D、作為政府部門、金融機構(gòu)和軍區(qū)駐地的聚集地，治安狀況良劣勢A、本案土地成本較高。B、本案所處區(qū)域為濟南傳統(tǒng)的政務(wù)中心、金融中心，省市重要政府機關(guān)，相關(guān)政府部門多家銀行駐山東總部云集，與政府、金融機構(gòu)關(guān)聯(lián)密切的行業(yè)及人群，喜歡在本區(qū)域辦公或居住。 值得一提的二環(huán)東路和山大路近幾年的發(fā)展：自２００２年后嘉恒商務(wù)大廈、發(fā)展大廈、東方麗景、東環(huán)國際廣場、三箭數(shù)碼大廈、歷下大廈、山航大廈等建設(shè)以來，二環(huán)東路的商務(wù)氣氛漸濃；而山大路區(qū)域的寫字樓也在濟南的寫字樓市場上占居了半壁江山，吸引了高科技、服務(wù)業(yè)、信息咨詢業(yè)等新興公司。（二）、濟南房商務(wù)寫字樓發(fā)展趨勢 寫字樓的投資呈現(xiàn)下降趨勢。按揭貸款80%。目前進(jìn)駐東環(huán)國際廣場的企業(yè)三百多家，企業(yè)總部三十多個。售 價5600元/平方米5800元/平方米公寓價
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