【正文】 出，市場(chǎng)接受度有待檢驗(yàn)，目前市場(chǎng)的該類(lèi)項(xiàng)目的銷(xiāo)售主要以依靠發(fā)展商自身的品牌影響力，未來(lái)該市場(chǎng)如果不能形成具有較強(qiáng)認(rèn)知度的品牌形象，該細(xì)分市場(chǎng)將逐步淡出精裝市場(chǎng)，或是被功能系精裝房所取代； 細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)判 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 四、發(fā)展商精裝開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略研究 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 進(jìn)入 09年，成都市精裝房市場(chǎng)持續(xù)升溫， 2022年，精裝房市場(chǎng)逆市增長(zhǎng)，越來(lái)越多的品牌開(kāi)發(fā)商加入到精裝房的開(kāi)發(fā)大營(yíng)當(dāng)中，進(jìn)入 2022年，市場(chǎng)前景更加撲朔迷離，更多的發(fā)展商將會(huì)進(jìn)入精裝房領(lǐng)域，綜合目前現(xiàn)有的精裝房開(kāi)發(fā)商發(fā)展現(xiàn)狀，我們可以大致分為四大類(lèi)： 企業(yè)戰(zhàn)略型 市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)型 戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型型 市場(chǎng)機(jī)會(huì)型 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)型 萬(wàn)科堅(jiān)定不移的推行住宅開(kāi)發(fā)工業(yè)化，萬(wàn)科預(yù)計(jì)在 2022年實(shí)現(xiàn) 100%精裝修的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略； 目前該類(lèi)精裝房開(kāi)發(fā)商是以萬(wàn)科為代表，該類(lèi)企業(yè)擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、全國(guó)布局，擁有專(zhuān)業(yè)特、科學(xué)的研發(fā)團(tuán)隊(duì)。 總結(jié) 市場(chǎng)細(xì)分 裝修標(biāo)準(zhǔn) 裝修特點(diǎn) 品牌偏好 價(jià)格溢出空間 銷(xiāo)售速度比較 功能系 10001500 著重人性化的設(shè)計(jì)和科學(xué)的功能布局，選材以中高端品質(zhì)為主 樂(lè)家、摩恩、東鵬、西蒙 2040% 持平 經(jīng)濟(jì)系 7001500 基本沒(méi)有功能設(shè)計(jì)，以中高端品牌旗下的初級(jí)產(chǎn)品來(lái)標(biāo)榜滿屋的名牌裝修 摩恩、 TOTO、多樂(lè)士、西門(mén)子 1530% 5% 便利系 2500 酒店式裝修 +酒店式服務(wù)，選擇多 側(cè)重于國(guó)際品牌 TOTO、奧普、西門(mén)子、三星 30% 5% 品質(zhì)系 1500 注重裝修的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，配送品牌家電、定制家具選用建材大多以中高端品質(zhì)建材為主 摩恩、倍特、方太、歐派、科勒 1240% 20% 奢侈系 30006000 國(guó)際知名設(shè)計(jì)，突出奢侈享受生活的尺度，選用材料均為世界頂級(jí)材質(zhì)和品牌 杜拉維特、漢斯格雅、摩恩、弗蘭卡、西門(mén)子、大金、日立 50% 持平 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 各類(lèi)型產(chǎn)品客戶特征及置業(yè)特征一覽表： 客群分析 類(lèi)型 客群特征 置業(yè)特征 來(lái)源 年齡 家庭屬性 置業(yè)目的 重點(diǎn)關(guān)注要素 關(guān)注戶型面積 功能系 區(qū)域性客戶為絕對(duì)主力 3045 社會(huì)新銳、成 熟穩(wěn)定之家 首次置業(yè)、改 善居住品質(zhì) 裝修品質(zhì)、生活配套 7090； 130150 經(jīng)濟(jì)系 以本區(qū)域?yàn)橹?，其他地區(qū)為輔，川內(nèi)二級(jí)城市及省外客戶比例較大 2535 社會(huì)新務(wù)實(shí)之 家 首次置業(yè)為主，改善型置業(yè)為輔 價(jià)格和產(chǎn)品 6080； 90110 奢侈系 區(qū)域性客群較多。 便利系 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 裝修及配置： 裝修標(biāo)準(zhǔn)集中在 2500元 /平米左右，裝修設(shè)計(jì)時(shí)尚，配置品牌以國(guó)際知名品牌為主； 裝修標(biāo)準(zhǔn) 功能布局 裝修配置 品牌 2500元 /㎡ 公共空間 石材、灰鏡裝飾、水景吊燈、設(shè)大堂服務(wù)臺(tái)、黑鏡鋼豪華信箱 / 收納系統(tǒng) 衣柜 史丹利 廚房系統(tǒng) 組合櫥柜、廚房家電全套 西門(mén)子、惠而浦、環(huán)威、摩恩 衛(wèi)浴系統(tǒng) 浴室柜、石材地面、墻面馬賽克、潔具、掛件、淋浴間 多樂(lè)士、奧普、西門(mén)子 廳房系統(tǒng) 乳膠漆、局部灰鏡造型、石材、實(shí)木復(fù)合地板、 40存液晶電視、空調(diào) 多樂(lè)士、海浪金云石、三星、美的 設(shè)備系統(tǒng) 采用變頻式供水系統(tǒng)，每戶均設(shè)獨(dú)立水電表、室內(nèi)管線暗裝，設(shè)獨(dú)立空調(diào)、照明專(zhuān)用線路 施內(nèi)德、奇勝 便利系 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 價(jià)格及銷(xiāo)售情況： 從價(jià)格上來(lái)看，便利系精裝房項(xiàng)目要比周邊清水房高出 30%左右，而銷(xiāo)售速度要略慢 5%左右。 代表項(xiàng)目：疊翠峰、趣園 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 裝修賣(mài)點(diǎn)： 裝修標(biāo)榜五星級(jí)酒店式的裝修標(biāo)準(zhǔn)和五星級(jí)酒店式的服務(wù)配套。實(shí)木地板、液晶電視、定制壁紙、地磚 多樂(lè)士、 TCL、圣象、東鵬 設(shè)備系統(tǒng) 空調(diào)（ 1個(gè)柜機(jī)， 3個(gè)掛機(jī)） 格力 品質(zhì)系 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 價(jià)格及銷(xiāo)售情況： 品質(zhì)系精裝項(xiàng)目，對(duì)比周邊清水房項(xiàng)目，銷(xiāo)售速度要慢 20%以上，但是房?jī)r(jià)相對(duì)周邊要高出 1240%。 代表項(xiàng)目：龍湖三千城、龍湖北城天街 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 裝修賣(mài)點(diǎn)： 品質(zhì)系精裝房項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)突出裝修的設(shè)計(jì)感和細(xì)節(jié)的考究，贈(zèng)送定制家具和品牌家具。 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 奢侈系 裝修及配置： 裝修標(biāo)準(zhǔn)集中在 30006000元 /平米，國(guó)際知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，配置也是充分考慮了享受的功能布局，選用的建材都是國(guó)際一線品牌和頂級(jí)石材； 裝修標(biāo)準(zhǔn) 功能布局 裝修配置 品牌 30006000元 /㎡ 公共空間 水景裝飾的奢侈酒店式大堂空間 / 收納系統(tǒng) 獨(dú)立的收納室，配送各功能的收納柜 史丹利 廚房系統(tǒng) 整體櫥柜、人造石臺(tái)面、墻面、地面、全套廚房電器、智能 DV 寶馬漆、摩恩、弗蘭卡、西門(mén)子 衛(wèi)浴系統(tǒng) 男女分區(qū)、干濕分區(qū)、三重防水、雙洗手盆、沖浪浴缸、液晶電視 杜拉維特、韓斯格雅、意大利黑金花石材 廳房系統(tǒng) 各房間都有墻面造型、燈組造型、配以高檔石材、墻紙、軟包 梁志天設(shè)計(jì)；意大利黑色圣羅蘭、閃電金、法國(guó)西米石材、進(jìn)口墻紙 設(shè)備系統(tǒng) 獨(dú)立設(shè)備房、地暖、中央空調(diào)、智能門(mén)鎖、日本進(jìn)口彩顯門(mén)禁系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng) 大金、奇勝、日立 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 奢侈系 價(jià)格及銷(xiāo)售情況： 譽(yù)峰對(duì)周邊的中海城南一號(hào)項(xiàng)目，同是城市豪宅定位，但是價(jià)格高出近50%，銷(xiāo)售速度基本持平。 項(xiàng)目名稱 裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體均價(jià) 平均銷(xiāo)售速度 周邊均價(jià)（清水） 周邊平均銷(xiāo)售速度（清水） 恒大城 1500元 n/㎡ 4808元 /㎡ 94套 /月 4200元 /月 98套 /月 恒大綠洲 1200元 /㎡ 4933元 /㎡ 99套 /月 3800元 /㎡ 102套 /月 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 奢侈系 奢侈系精裝房項(xiàng)目主要是指無(wú)論戶型設(shè)計(jì)還是裝修配置都講究奢侈的尺度，是目前城市豪宅的新興產(chǎn)物，代表項(xiàng)目為譽(yù)峰、鷺島原石灘等項(xiàng)目。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 功能布局 裝修配置 品牌 12001500元 /㎡ 公共空間 無(wú) / 收納系統(tǒng) 配送衣柜或是衣帽間柜子 史丹利 廚房系統(tǒng) 配送高級(jí)實(shí)木面板組合櫥柜、天然石拼花地面、高級(jí)墻面磚 摩恩、亞細(xì)亞、多樂(lè)士、AOPO（奧珀）高級(jí)門(mén)鎖及五金件、林內(nèi)、西門(mén)子 衛(wèi)浴系統(tǒng) 品牌潔具、天然石拼花墻地面 多樂(lè)士、歐雅（墻紙）、家?。ǖ卮u）、歐普照明 廳房系統(tǒng) 乳膠漆、墻紙墻面、地面為地磚和復(fù)合地板、配石膏線造型 北美風(fēng)情、東鵬、馬可波羅 設(shè)備系統(tǒng) 每戶設(shè)立獨(dú)立電表，電線安裝、每戶安裝可視對(duì)講。 代表項(xiàng)目：恒大綠洲、恒大城 SOLU TIO N鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)鑫 和 盛 地 產(chǎn) 顧 問(wèn)為您服務(wù)，替您增值！ 經(jīng)濟(jì)系 裝修賣(mài)點(diǎn)： 項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)推廣主要主打兩個(gè)方面，一是優(yōu)惠特價(jià)、二是豪華裝修。 項(xiàng)目名稱 裝修標(biāo)準(zhǔn) 整體均價(jià) 平均銷(xiāo)售速度 周邊均價(jià)（清水） 周邊平均銷(xiāo)售速度（清水） 萬(wàn)科金域西嶺 1500元 n/㎡ 7800元 /㎡ 56套 /月 6300元 /月 80套 /月 萬(wàn)科金潤(rùn)華府 1200元 /㎡ 9500元 /㎡ 101套 /月 6800元 /㎡ 108套 /