淺析重慶物業(yè)管理現狀及發(fā)展趨勢問題-管理類畢業(yè)論文_企業(yè)管理類畢業(yè)論文-文庫吧資料
2025-02-28 05:30本頁面
【正文】 展的重要資源。知識經濟時代將不斷提高物業(yè)管理的技術含量計算機及技術的快速發(fā)展、房屋建筑所采用的大量高科技現代技術、住宅、大廈等物業(yè)設施的智能化系統(tǒng)，以及信息、網絡技術的普及，給物業(yè)管理帶來了革命性的發(fā)展，物業(yè)管理從勞動密集型行業(yè)向技術密集型行業(yè)轉變，使行業(yè)的科學技術水平與管理能力不斷提高，物業(yè)管理將步入一個嶄新的時代。、規(guī)?；洜I是行業(yè)的發(fā)展方向物業(yè)管理企業(yè)向規(guī)模化、品牌化方向發(fā)展目前物業(yè)管理企業(yè)小、弱、散、差的現象普遍存在，全行業(yè)2萬多家物業(yè)管理企業(yè)中，僅有約三分之一的企業(yè)在財務上基本持平或約有盈利，而按現代企業(yè)制度建立起來的企業(yè)還不足4％。但是，隨著物業(yè)管理市場化進程的加快，現代企業(yè)制度的建立，物業(yè)管理企業(yè)將成為真正的法人企業(yè)，物業(yè)管理協會對行業(yè)管理的社會作用將得到增強，社區(qū)管理中的治安、水、電等行政事務管理將回歸于政府和社會；保潔、保安、綠化、房屋維修等日常事務將由社會的專業(yè)化公司完成；物業(yè)管理與房地產開發(fā)企業(yè)的關系，也將由傳統(tǒng)的“父子”關系轉變?yōu)槠降雀偁?、關系密切的獨立法人關系。重慶1991年至2001年10年時間，其物業(yè)管理覆蓋率才為35％；據測算， 2001年至 2010年未來 10年間，重慶物業(yè)管理覆蓋率可望達到95％以上，物業(yè)管理類型涉及面將更為寬廣，物業(yè)管理將呈現加速推進的態(tài)勢，成為發(fā)展勢頭強勁的第三產業(yè)。物管覆蓋面迅速擴大，成為發(fā)展勢頭強勁的新興產業(yè)由于物業(yè)管理是房產管理由傳統(tǒng)的計劃經濟模式向市場經濟體制轉換的必然產物，福利型行政性房屋分配和管理體制將在短期內退出，改由適應市場經濟運行規(guī)律和城市發(fā)展的物業(yè)管理體制所取代。建好、管好城市，改善城市的生態(tài)環(huán)境，樹立城市新形象，已成為投資條件評價和促進地區(qū)經濟可持續(xù)增長的基本要求之一。在房產管理由傳統(tǒng)的福利型行政性管理方式向現代經營型服務性管理方式轉變的推動下，受托管理的物業(yè)面積不斷增大，由于政策導向、輿論宣傳、企業(yè)形象等多方面的共同作用，社會對物業(yè)管理的重視與認同將得以深化，從而擴大了行業(yè)的影響。服務管理向經營管理轉變，提高企業(yè)盈利水平為了更好適應物業(yè)管理市場發(fā)展的要求，增強競爭能力，提高經濟效益，企業(yè)將實現由服務管理型向經營管理型的轉變，并樹立現代經營管理理念，制定正確的經營策略，從根本上扭轉保本微利、虧損補貼的局面，滿足企業(yè)自我積累、自我發(fā)展的需要，在行業(yè)可持續(xù)發(fā)展下，使企業(yè)利潤率不斷增長。物業(yè)管理費用的收取標準也將會以市場供求變化和管理的質量水平按價值規(guī)律全面確定，不再單純以經濟成本作為物管費用收取的評價基礎。物業(yè)管理費用以價值規(guī)律為評價核心隨著國民經濟的發(fā)展和社會消費水平的不斷提高，人們的消費觀念也隨之發(fā)生變化。物業(yè)管理的社會價值備受重視由于物業(yè)管理具有多功能、全方位的管理服務特點，因而對社區(qū)的管理和社區(qū)精神文明建設具有不可替代的作用。物業(yè)管理對市政建設、城市形象維護和環(huán)境的改善，將起到重要的支撐作用。另一方
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