【正文】 引，同等級的電纜水平凈距不小于35mm，電纜彎曲半徑以最大截允許半徑為準。導線顏色統(tǒng)一分相線和零線、地線。在澆灌過程中，由值班人員負責管路的保護和及時處理工作。接線盒用鉛絲、鐵釘固定在木模板上。管路距離過長的，應在適當位置加過線盒。(2)線管和箱、盒預埋：● 在土建澆灌混凝土前，根據圖紙準確預埋電管、箱盒，要求穩(wěn)固可靠。（各系統(tǒng)水壓試驗后均應做管道沖洗）動力、照明系統(tǒng)安裝：(1)線管預埋、管內穿線、電纜及其橋架的敷設、線線的安裝均按相應的規(guī)范和驗收標準施工。● 排水管應在隱蔽前做灌水試驗。然后用試壓泵分級試壓，每級，每加一級停壓（給水管、倍）試驗中發(fā)現(xiàn)有泄漏應做好記錄，泄壓后組織人員處理，處理完畢重新試壓，直到符合要求為止?！?在做地面防水層時，油氈與管道相交處用熱瀝青澆灌，洞口用細石混凝土澆灌密實；（衛(wèi)生潔具的安裝根據廠家提供的技術資料結合有關規(guī)范進行?！?安裝大使器排水管時，甩口高度高出地面10毫米，同時排水管甩口選擇內徑較大，內口平整的承口，以保證大使器出口有足夠的插入深度?！?排水立管甩口及支管敞口用水泥紙或塑料泡沫制成圓形狀堵塞，衛(wèi)生間及陽臺等地面敞口用木板封堵，堵口縫隙用水泥抹嚴?！?承插接口在粘接前先用丙酮或二氯乙烷擦試干凈，對彎曲、彎形的管材堅決退貨。緊固螺檢采用鍍鋅件安裝且螺栓抹上黃油，以防過早生銹。● 管道支、吊架間距正確、安裝穩(wěn)固，防止發(fā)生塌腰現(xiàn)象而造成堵塞，支架間距以橫管不大于2米，立管不大于3米。排水系統(tǒng)的安裝：（1）管道安裝及技術要求● 嚴格按驗收規(guī)范要求選料施工，如排水管道的橫管與橫管，橫管與立管的連接，采用450三通或450四通及900斜四通。由施工單位發(fā)出通知，三方人員同參加。如運轉正常，應連續(xù)運行2小時以上。● 系統(tǒng)各部位均已準備完畢，試車所需水、電均已到位。I、單機試車、系統(tǒng)調試的準備工作：● 運轉的軸承部位及傳動部位添加適量的潤滑油，各緊固部位不松動，且安全保護裝置靈敏可靠。水泵的安裝：水泵的選型根據設計參數(shù)要求由甲方認定，其安裝按廠家提供的技術資料和驗收規(guī)范進行：● 與土建配合，預制基礎底座，準確埋設地腳螺栓；● 安裝設備時，保證縱、橫水平一致，水泵不得承受管道重量。H、設備安裝： 消防箱、消火栓、消防水泵接合器安裝，根據現(xiàn)場具體情況，結合CB 50261—96《自動噴淋滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》執(zhí)行。再上一層則可用機械回填?！?管道在下溝前做好防腐，接口除外，待試壓完畢，再做防腐層。● 管溝開挖前必須根據設計圖紙定位放線，用水準儀將標高找準后開挖。E、 螺紋加工符合驗評標準，要求清潔、規(guī)整、無斷絲現(xiàn)象。焊接或法蘭連接部份的管件均采用壓制品。使用管鉗要合適，上配件甩口時，不允許因擰過頭而用倒扣的方式進行找正。D、 管道安裝時，注意不要損壞鍍鋅層，螺紋外露部份防腐良好，接口外露油麻清理干凈。土建拆模以后組織人員做好套管的清理工作。技術措施（1）排水與消防給水工程：A、 管道穿墻、板、梁時，所用套應管根據規(guī)范和設計要求，在預埋、預留前，套管均用潮濕水泥紙?zhí)钊?，防止?jié)补鄷r砼堵塞套管?！?在施工過程中我方將對施工進行監(jiān)督，設備開箱檢查、試壓、試車等工作我方將通知你方對口人員應及時參加，并根據檢驗結果給予簽字認可。● 衛(wèi)生間內土建在做地面時，應按設計留坡，且不得將地面排水管道敞口堵板取出，防止砂漿、雜物落入管內造成堵塞?！?對各施工隊都要用電梯運送材料的問題，我公司將根據工程的輕重緩急給予調解。（3）施工配合：● 安裝過程中不得在土建墻體及樓板上亂打洞，因特殊原因必須打洞時，應與土建、你方協(xié)商。3）由于走道內的管道分布較密集，空間狹窄，電話線路在走道內部份安裝應使用金屬電管（蛇皮管）暗敷設，考慮管道安裝后穿線較為困難，故電班組應在管道施工中穿插作業(yè)，關健部位搶工。結合各專業(yè)管道的安裝工藝決定其施工順序為：排水立管先行安裝，各系統(tǒng)支架統(tǒng)一制做，消防管道給水管道跟隨其后并在土建砌墻以前試壓完畢。施工用電自一層起每隔五層設置一個配電箱，用電以土建提供的總配電箱引出，由管道井內引至各樓層配電箱。B、施工用水用電布置● 用水布置，按目前你方及土建提供的平面布置使用。（四）施工方案及技術措施的管理施工管理方案結合長城大廈的工程建設要求，水電安裝的設計特點和現(xiàn)場的具體施工情況，我公司初擬施工管理方案如下：（1）施工平面布置A、場地布置現(xiàn)階段主要以設備及線、管的安裝為主，如搬運較為便捷的材料及設備，可利用窄小空間堆放，對小件容易丟失的材料則存放于庫房內。（三）工期控制與進度計劃工期控制：熟悉圖紙，做好各項準備工作，根據你方的要求編制出施工進度計劃管理方案和具體的施工管理方案，按方案布置各分部分項工程的開工時間，施工方法和施工順序，組織各工種平行流水作業(yè)，避免窩工現(xiàn)象，做到施工緊湊有序，以保證工程按期完成。針對長城大廈工程情況，我公司將委派兩名副主任和專職質檢員、技術員全面負責本工程的質量管理和進度控制。結合實際情況分析，我公司將過去單純以滿足工程實體質量達到標準為原則，變?yōu)闈M足用戶需求為更高原則，對各級管理人員進行廣義質量教育，以保證工作質量來保證工程質量，并將以往的施工經驗理論化、標準化。調試開通（1）報警部份調試開通（2）報警部分調試工作在消防中心，主機安裝完成和部分樓層設備安裝完成后即可進行，以報警總線、聯(lián)動總線回路或樓層為單元逐步調試開通.（3）聯(lián)動部分調試開通（4）應在整個大樓的報警系統(tǒng)大部分開通后，在分樓層專業(yè)逐步調試開通.（5）消火栓系統(tǒng)調試（6）噴淋自動滅火系統(tǒng)調試（7）卷簾門調試（8）火災事故廣播系統(tǒng)調試（9）防排煙系統(tǒng)調試（10）空調系統(tǒng)防火閥調試（11）非消防電源強切調試（12）消防電梯迫降調試（13）消防電話調試聯(lián)動調試工作由于相關專業(yè)太多，設備復雜，技術性強，所以應在相關專業(yè)的安裝調試完成后進行，并應有相關專業(yè)的技術人員參加，以免產生不必要的矛盾，其進度安排，應為條件成熟一個系統(tǒng)一個樓層，即進行一個系統(tǒng)或一個樓層的調試。（3）電纜的垂直穿線在整棟大樓的二次裝修完成三分之二時開始進行。設備安裝（1）水平穿線和設備安裝在各樓層進行吊頂時開始穿線，探頭線、吸頂音箱線即應到位，在天花抹灰、裝修完成時，底座應安裝完畢。工程施工應密切配合二次裝修的施工進程，穿插做好各樓層平面布置的穿線和安裝工作。做好安裝記錄。探測器安裝要與調試同步進行。有腐蝕性氣體的場合，安裝點式感溫探測器時，要對探頭地座進線孔和接線盒進行密封處理，探測器調試完后，在探頭與地座間用硅橡膠作密封處理。（二）火災探測器（及其它報警、聯(lián)動設備）的安裝火災探測器的安裝應按照“火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范”（以下簡稱施工規(guī)范）第二章第三節(jié)的規(guī)定進行。聯(lián)動系統(tǒng)導線對地絕緣電阻不少于5兆歐；用數(shù)字式萬用表檢查，報警系統(tǒng)各回路最大電阻不大于4歐姆。控制電纜 應掛上編號牌。（4）所有導線耐壓等級不低于250V的等級。直流電源用單芯銅線，正極用紅色，負極用黑色或藍色。（2）報警回路用二總線的系統(tǒng)，報警線用銅芯雙色雙絞線。（3）報警線、聯(lián)動線與其它弱電系統(tǒng)線實在無法分開穿管時，報警線、聯(lián)動線可采用屏蔽線，并將屏蔽層可靠接地。（2）火災自動報警系統(tǒng)與電視監(jiān)控系統(tǒng)、內部程控電話共用一個弱電橋架時，消防電話可與程控電話線放在一起。其它布線方法（1）沿建筑物垂直方向布線時，如果在管道內有弱電電纜橋架，報警線、聯(lián)動線有條件時也要分開布設。（2）不同系統(tǒng)、不同電壓等級、不同電流類別的線路不應穿在同一管內或線槽的同一槽孔內，不能把廣播線與報警線穿在同一管內或線槽的同一槽孔內。穿線時要注意護圈磨損情況，絕不能將護圈帶入管內。穿線前應將管內的積水及雜物清除干凈。工程須嚴格按照“火災自動報警系統(tǒng)施工驗收規(guī)范”（GB50166—92）及“電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范”執(zhí)行。一旦發(fā)生火災時能進行有效的聯(lián)絡。二、消防自動報警系統(tǒng)工程施工管理方案消防自動報警系統(tǒng)能對長城大廈的各樓層的各主要房間進行火災監(jiān)控，火災發(fā)生時除能自動報警外，還能啟動相應的聯(lián)動程序，對消火栓系統(tǒng)，噴淋滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)，空調電源、非消防電源，防火卷簾門，消防電梯及各種與消防有關的風機、水泵等進行控制以及時對火災進行撲救。嚴格“三檢”制度，每一道工序完工后，首先自檢，填寫自檢表,一式三份，報監(jiān)理核查，合格后才能進行下一道工序的施工。各種原材料，半成品進入現(xiàn)場，必須出具出廠合格證，檢驗報告，由監(jiān)理方驗收后方能使用，否則后果由自己承擔。（四）例會及報驗制度每星期召開一次協(xié)調會，各單位主要負責人參加，建設方和監(jiān)理方解答或協(xié)調各方的問題，形成會議記要。裝修單位應加強施工人員的教育，嚴禁打架斗毆，賭博等。焊工和電工，必須持證上崗，在各層設滅火器和沙箱，燒焊過程要設擋板，并及時清理地面易燃物品。使用電飯煲、電爐，違者給予警告，嚴重罰款。未經允許不得擅自在他人施工場所走動。在危險地方，設置防護欄，安好照明燈，用醒目的物品作標記。（三）施工現(xiàn)場安全管理制度進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，高空作業(yè)人員要穿軟底鞋，系好安全帶，否則不能施工。（二）現(xiàn)場材料管理制度當材料進場時，必須提前1—2天上報長城大廈建設指揮部，材料入場時應請指揮部到場驗收，并在申請上簽字后由現(xiàn)場指揮部統(tǒng)一安排，使用施工電梯。在施工中絕不能偷工減料、以次充好，一旦發(fā)現(xiàn)必須無條件返工。各施工單位負責人必須每天堅持在現(xiàn)場監(jiān)督操作人員認真作業(yè)，把好質量關。施工人員嚴禁赤腳、穿高跟鞋或拖鞋進入施工現(xiàn)場?，F(xiàn)場管理人員和操作人員一律佩戴由長城大廈建設指揮部統(tǒng)一制作的工作證或施工證，無證者不得上崗工作。一、 裝飾施工管理實施細則為把長城大廈裝修工程搞好，有一個良好的工作環(huán)境，提高工作效率，確保安全，保證按質、按量、如期完成裝修工程。C、 25—27層將不進行任何裝修，為毛坯房，將由客戶按自己的風格進行裝修。B、 14—24層將利用主體結構將每層分割為100—180m2的較大房型，同樣只進行初裝修。附：營業(yè)執(zhí)照（復印件） 資質證書（復印件） 業(yè)績照片 各類獎狀 《現(xiàn)代物業(yè)》雜志第二部份 長城大廈施工綜合管理方案我公司根據多年對房地產的開發(fā)與管理和租賃經驗，經過仔細研究分析，建議業(yè)主能對裝修方案作必要的修改，以使長城大廈以最經濟的投入來獲得較高的回報，其具體修改方案如下： 一層大堂、四層餐廳，五層會議廳可基本保持不變，沿用原裝修風格。通過公司決策層、管理層、執(zhí)行層的共同努力，公司本部和各分部受到了業(yè)主（使用人）的好評。 (9)　拓東路匯通宿舍區(qū)優(yōu)質的物業(yè)管理為匯通支行職工及帥康等租戶營造了一個良好的住宿和營業(yè)環(huán)境,管理面積達8000余平方米。（8）大觀商業(yè)城省工行機關宿舍區(qū) 出色的物業(yè)管理，使之與沃爾瑪相得益彰，周圍環(huán)境又襯托出宿舍區(qū)的整潔、優(yōu)美，得到了業(yè)主的廣泛稱贊。（7）富邦花園 富邦花園位于金馬碧雞廣場旁，園區(qū)內花木成蔭，環(huán)境優(yōu)美，在我公司精心管理下，讓入駐其中的省工行機關的職工享受到了一種安全、舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境。得力于物業(yè)管理的前期進入，物業(yè)管理至今，一切皆進展順利。物業(yè)管理面積達3萬余平方米。（4）五一路原省工行辦公樓 該辦公樓租賃給省政府五個廳局作為臨時辦公場地，即云南省勞動和社會保障廳、省衛(wèi)生廳、省計生委等，物業(yè)管理受到了政府有關部門一致好評。（3） 邦克飯店 邦克飯店是獲得國家旅游總局授牌的國際五星級酒店，科學的管理優(yōu)質的服務，每年迎送近10余萬中外嘉賓，為云南、昆明的旅游事業(yè)做出了貢獻。主要服務對象為工商銀行云南省分行、省分行營業(yè)部機關、省分行營業(yè)室及國外一些大企業(yè)駐昆辦事處，還有三層地下停車場及戶外停車場、125間各種會議廳、康體中心及綠化地帶等。為了更好地運用邦克品牌管理更多的酒店，邦克集團公司又于2001年12月成立了云南邦克飯店管理有限公司，將飯店管理的業(yè)務推向省內外。公司被推選為中國物業(yè)管理協(xié)會會員單位、昆明市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位和昆明市金融物業(yè)管理協(xié)會會長單位。公司以“團結、奉獻、高效、誠信、創(chuàng)新”為精神，以“業(yè)主至上，服務第一，最大限度滿足業(yè)主合理合法需求，為業(yè)主提供多項目、全方位的優(yōu)質服務,做好用戶的后勤部、總管家”為宗旨，以“內優(yōu)管理，外樹品牌，為業(yè)主提供實惠、高效、周到的優(yōu)質服務，確保業(yè)主物業(yè)在公司精心呵護下實現(xiàn)保值增值”為目的，按星級標準全面推行微笑服務、友情服務、跟蹤服務、回訪服務，探索適合業(yè)主需要的星級飯店式的物業(yè)管理模式。邦克集團現(xiàn)有經濟實體：昆明邦克房地產開發(fā)有限公司、昆明邦克物業(yè)管理公司、昆明邦克飯店、云南邦克飯店管理有限公司、云南邦克商務有限公司、昆明邦克房屋經紀有限公司、昆明邦克咨信評估公司、昆明邦克房地產評估公司，并且還成立了昆明市金融物業(yè)管理協(xié)會、云南150職業(yè)鑒定所、邦克民航售票處，創(chuàng)辦了《現(xiàn)代物業(yè)》雜志月刊。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第75頁 共75頁 致 辭 非常感謝貴公司給我公司這次投標的機會，我公司將始終堅持“業(yè)主至上，服務第一”的宗旨，以提升服務品質，創(chuàng)造美好環(huán)境，溫馨萬家業(yè)主，為業(yè)主提供整潔、安全、寧靜、優(yōu)美的工作環(huán)境和生活環(huán)境為目標，通過精心管理使長城大廈保值增值，營造出長城物管品牌！ 總經理： 昆明邦克物業(yè)管理公司二OO二年四月十日目 錄第一部分 公司概況一、 公司機構設置圖二、 公司主要業(yè)績 第二部分 長城大廈裝修管理方案一、 裝飾管理實施細則二、 設備