拆遷工作流程及細(xì)則-文庫吧資料
2024-10-30 04:44本頁面
【正文】 性 條件 ，做到 拆遷 個案完善、精確。 如 在涉及民宅拆遷中，存在貨幣補(bǔ)償、異地重建等多種方式可供選擇，需要在充分考慮各方意見和現(xiàn)實條件的情況下 選定具有可執(zhí)行性的方案 。 性質(zhì)認(rèn)定準(zhǔn)確 、分類清晰規(guī)范 （ 1） 拆遷物 性質(zhì)認(rèn)定準(zhǔn)確； （ 2） 適用拆遷法律、法規(guī)、政策認(rèn)定準(zhǔn)確； （ 3）適用法律、法規(guī)、政策條文認(rèn)定準(zhǔn)確； （ 4）適用的法律、法規(guī)、政策相關(guān)條文間無沖突和歧義 ，并互為補(bǔ)充和依據(jù)、自成條文 鏈 ； （ 5）拆遷物分類 （企業(yè)、 住宅、 民宅、集體、個人等） 依據(jù)符合相關(guān)拆遷法律、法規(guī)要求 ，分類清晰 規(guī)范 ； 拆遷方案切實可行 拆遷方案制定中既要做到符合法律、法規(guī)要求，又要充分考慮現(xiàn)實可行性 。 本環(huán)節(jié)是 綜合運(yùn)用拆遷法規(guī)、政策、細(xì)則、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在分析各拆遷戶特性的基礎(chǔ)上將入戶調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果進(jìn)行量化的過程。 本環(huán)節(jié) 工作特別 注意 （ 1） 入戶調(diào)查統(tǒng)計前 評估公司、拆遷公司任務(wù) 要 劃分清晰； （ 2） 入戶調(diào)查統(tǒng)計前 各評估調(diào)查小組任務(wù)范圍 要 劃分清晰； （ 3） 入戶統(tǒng)計前 評估公司、拆遷公司應(yīng)共 研 制定分類入戶統(tǒng)計調(diào)查細(xì)目表，明確不同產(chǎn)別地上物應(yīng)調(diào)查統(tǒng)計范圍、 目標(biāo)、 內(nèi)容，并做好 相關(guān)工作人員的 工作交底、培訓(xùn) ； （ 4） 收集的 資料 尤其是各權(quán)屬資料拆遷公司 、評估公司應(yīng)安排專人負(fù)責(zé) 登記、 核對、保管 ，防止 資料 遺漏、 遺失 ， 涉及隱私的 并應(yīng)做好 的 相應(yīng)的 保密工作 ； （ 5） 統(tǒng)計中對產(chǎn)權(quán)人名稱應(yīng) 與 權(quán)屬文件資料顯示內(nèi)容 一致； （ 6）對地上物所有權(quán)和使用權(quán)不屬同一人時，原則上拆遷調(diào)查統(tǒng)計是針對所有權(quán)人，但對使用權(quán)現(xiàn)狀應(yīng)同時做好 核對、登記、資料收集工作； （ 7）地上物拆遷統(tǒng)計中，對地上物附著的土地性質(zhì)應(yīng)一并做好核實、登記、資料收集工作； （ 8）調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)人性質(zhì)（ 行政、事業(yè)、企業(yè)、集體、個人、特種如部隊單位 等 ）、所有權(quán)性質(zhì)（國有、集體、個人 等 ）、建構(gòu)筑物性質(zhì)（臨建、違建、合法建筑 等 ）、所有權(quán)取得方式（買賣、轉(zhuǎn)讓等）要 做到 分類核對、登記清楚； （ 9）特別注意地下建構(gòu)筑的核實、調(diào)查 、測量 工作，防止出現(xiàn)遺漏、 結(jié)果 偏差現(xiàn)象發(fā)生 ； （ 10）應(yīng)做好產(chǎn)權(quán)人 及地方政府 對拆遷基本意見（拆遷范圍、拆后 利用、拆后重建等） 的 信息收集 工作 本環(huán)節(jié)工作目的 是全面掌握拆遷物細(xì)節(jié)情況 ，為拆遷補(bǔ)償方案的制定、動拆工作夯實基礎(chǔ)。 評估公司應(yīng) 設(shè) 專門 審核組 對量測結(jié)果 （范圍、數(shù)據(jù)來源、記錄是否清晰、量測方法、分類是否清楚） 進(jìn)行全面核查 （拆遷負(fù)責(zé)人員過程檢查） ， 核查 結(jié)果及時 取得產(chǎn)權(quán)人簽認(rèn) 。 權(quán)屬登記清晰要求 核實明確 （ 1）地上物權(quán)屬性質(zhì) ； （ 2）權(quán)屬移轉(zhuǎn)及變更情況 ； （ 3）所有權(quán)與使用權(quán)是否分離及狀況 ； （ 4） 權(quán)屬有無瑕 疵或法律限制 ； （ 5） 權(quán)屬人基本情況 ； （ 6） 權(quán)屬人有無 上級單位 及上級單位對其授權(quán)權(quán)限 等。 本環(huán)節(jié)是 摸清 拆遷物基本情況、收集拆遷基礎(chǔ)資料的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是制定拆遷方案、編制評估報告 、動拆 等后續(xù)工作的依據(jù)性環(huán)節(jié)。 特別注意 確定拆遷范圍時應(yīng)考慮道路周邊 環(huán)境 景觀建設(shè)需要。 （ 3） 適當(dāng) 保密原則 要求一是放線中相關(guān)工作人員 應(yīng)做好適當(dāng)保密工作；二是 采取測定控制樁、標(biāo)記點(diǎn)等專業(yè)性較強(qiáng)的方式而不是采取全線撒布白灰邊線的方式來確定工程占地范圍， 點(diǎn)位間拉開間距，不進(jìn)戶，外觀不留可參照線形 ，從工作成果上做到適當(dāng)保密 。 （ 1） 快速 原則 要求一是啟動快，即召開啟動會后及時進(jìn)行定樁放線；二是過程快，即放線單位應(yīng)在盡可能短的時間 （視工程量大小，一般 5 天內(nèi)完成） 內(nèi)完成工程定樁、放線工作。 六、組織工程放線，確定拆遷范圍 在拆遷 工作啟動會召開后，依照會議議定時間 及時 組織建設(shè)單位進(jìn)行工程定樁、放線， 以 明確占地拆遷范圍。 本環(huán)節(jié)工作目的通過明確職責(zé)、細(xì)化時間和步驟安排等方式使各單位步調(diào)一致、各工作順暢連接。 會議內(nèi)容： (1)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1