拆遷工作流程及細則-免費閱讀
【正文】 十五、拆遷資金決算 拆遷工作依照拆遷 拆遷方案完成并經(jīng)驗收移交后，拆遷負責(zé)人應(yīng)及時辦理拆遷資金決算事宜。 驗收發(fā)現(xiàn)問題處理 （ 1） 對存在拆除徹底性、拆除范圍未滿足拆遷協(xié)議要求的應(yīng)要求拆遷實施單位、拆遷公 司限時完成。 拆除 的及時性、徹底性 。但對于涉及區(qū)屬行政事業(yè)及大型國有企業(yè)單位、市屬單位、軍事單位性質(zhì)的特殊單位等拆遷的，應(yīng)由區(qū)市政重點辦直接 對應(yīng)各單位實施，對 于涉及 鎮(zhèn)級 單位、村集體、個人拆遷時由鎮(zhèn)政府負責(zé) 。 本環(huán)節(jié)目的 是依照拆遷方案及時編制出依據(jù)合法、內(nèi)容清晰、格式完善、具有現(xiàn)實可行性的評估報告，作為報財政初評 和動拆 依據(jù)。 為做好本環(huán)節(jié)工作， 應(yīng)注意 ： （ 1） 制定相應(yīng)的對拆遷、評估公司工作的考核標準， 充分調(diào)動拆遷 公司 、評估公司工作積極性 ，充分發(fā)揮其專業(yè) 優(yōu)勢及經(jīng)驗 優(yōu)勢 。 本環(huán)節(jié)要求做到 依據(jù)充分 合法、 性質(zhì)認定準確、分類清晰 規(guī)范、方案 切 實可行 依據(jù)充分合法 （ 1） 依據(jù)的 入戶調(diào)查統(tǒng)計資料 真實、 充分、完 整 ； （ 2） 依據(jù)的法律法規(guī) 、技術(shù)標準、政策 適格 且為現(xiàn)行 。 入戶評估調(diào)查統(tǒng)計 結(jié)果 要求 做到 權(quán)屬登記清晰 、數(shù)據(jù) 真實 準確 完整 、手續(xù)完善 、資料齊全、 程序合法 。 定樁、 放線中應(yīng) 堅持快速、 準確、 細化、適當(dāng) 保密 等原則進行。 按照 本通知規(guī)定應(yīng)當(dāng)實行招投標的拆遷項目，建設(shè)單位向區(qū)縣國土房管局申請核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)提交招投標情況的書面報告。 四、 確定評估公司、拆遷 公司 依照 《 北京市 拆遷項目實行招投標管理的通知 》 （京國土房管拆[2020]306 號） 相關(guān)規(guī)定確定拆遷及評估公司。 二、工程項目設(shè)計方案核實 在 項目前期手續(xù) 核實 完畢 ，拆遷工作 正式 啟動 前 ， 拆遷 工作負責(zé)人員應(yīng)約請規(guī)劃部門、重點辦總工（ 或 技術(shù)負責(zé)人）、前期手續(xù)負責(zé)人、項目負責(zé)人 （或建設(shè)單位）、 設(shè)計單位 等對工程設(shè)計方案 （最好是施工圖設(shè)計） 進行一次會審核實。 核實重點 （ 1） 工程設(shè)計方案 與規(guī)劃 控制 條件 是否 相符 ； （ 2） 設(shè)計方案與周邊土地利用 總體 規(guī)劃是否存在 沖突 ； （ 3） 工程設(shè)計方案 內(nèi)容 是否 完善、確定 （如渠化等）； （ 4）有無未確定或計劃增減工程 ； （ 5） 有無 規(guī)劃 紅 線外占地情況（如高填方放坡出紅線、 公交港灣、泵站等 配套設(shè)施 紅線 外 占地） 等。相關(guān)規(guī)定如下： 自 2020 年 5 月 1 日起，本市下列建設(shè)項目的房 屋拆遷，建設(shè)單位（招標人）應(yīng)當(dāng)按照本通知規(guī)定采取招投標方式確定受托拆遷單位和評估單位： （ 1） 全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 ； （ 2） 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目 ； （ 3） 其他建設(shè)項目拆遷居民戶數(shù)在 500 戶以上或者拆遷總費用在 8000 萬元以上的。 本環(huán)節(jié)工作重點是 配合招投標工作負責(zé)人員 完善 拆遷工作 招投標手續(xù)。 （ 1） 快速 原則 要求一是啟動快，即召開啟動會后及時進行定樁放線；二是過程快，即放線單位應(yīng)在盡可能短的時間 （視工程量大小，一般 5 天內(nèi)完成） 內(nèi)完成工程定樁、放線工作。 權(quán)屬登記清晰要求 核實明確 （ 1）地上物權(quán)屬性質(zhì) ； （ 2）權(quán)屬移轉(zhuǎn)及變更情況 ； （ 3）所有權(quán)與使用權(quán)是否分離及狀況 ； （ 4） 權(quán)屬有無瑕 疵或法律限制 ； （ 5） 權(quán)屬人基本情況 ； （ 6） 權(quán)屬人有無 上級單位 及上級單位對其授權(quán)權(quán)限 等。 性質(zhì)認定準確 、分類清晰規(guī)范 （ 1） 拆遷物 性質(zhì)認定準確； （ 2） 適用拆遷法律、法規(guī)、政策認定準確； （ 3）適用法律、法規(guī)、政策條文認定準確； （ 4）適用的法律、法規(guī)、政策相關(guān)條文間無沖突和歧義 ，并互為補充和依據(jù)、自成條文 鏈 ； （ 5）拆遷物分類 （企業(yè)、 住宅、 民宅、集體、個人等） 依據(jù)符合相關(guān)拆遷法律、法規(guī)要求 ，分類清晰 規(guī)范 ； 拆遷方案切實可行
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