拆遷工作流程及細(xì)則-文庫吧
2025-09-18 04:44 本頁面
【正文】 的。 前款規(guī)定以外本市其他建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位也可以參照本通知規(guī)定采取招投標(biāo)方式確定受托拆遷單位和評(píng)估單位。 拆遷招標(biāo)，可以公開招標(biāo)，也可以邀請(qǐng)招標(biāo)。 本通知第一條第（ 1）、（ 2）項(xiàng)所列項(xiàng)目，拆遷居民戶數(shù)在 50戶以上或者拆遷總費(fèi)用在 1000 萬元以上的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開招標(biāo)。 實(shí)行公開招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在北京市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站（ 招標(biāo)人發(fā)布招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書前，應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并通知未中標(biāo)人。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂拆遷、評(píng)估委托書面協(xié)議；拆遷、評(píng)估委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)、縣國土房管局備案。 按照 本通知規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行招投標(biāo)的拆遷項(xiàng)目，建設(shè)單位向區(qū)縣國土房管局申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交招投標(biāo)情況的書面報(bào)告。 本環(huán)節(jié)工作重點(diǎn)是 配合招投標(biāo)工作負(fù)責(zé)人員 完善 拆遷工作 招投標(biāo)手續(xù)。 五、組織召開拆遷工作啟動(dòng)大會(huì) 在確定拆遷公司、評(píng)估公司 后， 工程 進(jìn)入拆遷啟動(dòng)實(shí)施階段，在正式入戶調(diào)查前，拆遷負(fù)責(zé)人員應(yīng)約請(qǐng)財(cái)政局、監(jiān)察局、 建委、相關(guān)鎮(zhèn)、 建設(shè)單位、 評(píng)估公司、拆遷公司等單位召開拆遷工作啟動(dòng)會(huì) 。 會(huì)議內(nèi)容： (1) 向 參會(huì) 單位通報(bào)工程項(xiàng)目基本情況 ； （ 2） 議定 評(píng)估調(diào)查總體原則 ； （ 3）明確各單位職責(zé)，確定各單 位負(fù)責(zé)人員及聯(lián)系方式； （ 4）確定 入戶 評(píng)估調(diào)查 時(shí)間，評(píng)估入戶分組及 步驟安排 ，各單位參與步驟及時(shí)點(diǎn) 等 。 本環(huán)節(jié)重點(diǎn) （ 1）明確拆遷入戶統(tǒng)計(jì)時(shí)間 ； （ 2） 明確 拆遷工作步驟銜接安排 ； （ 3） 明確各單位職責(zé) 。 本環(huán)節(jié)工作目的通過明確職責(zé)、細(xì)化時(shí)間和步驟安排等方式使各單位步調(diào)一致、各工作順暢連接。 注： 本環(huán)節(jié)可將樹木伐移工作、占地工作安排一并明確。 六、組織工程放線，確定拆遷范圍 在拆遷 工作啟動(dòng)會(huì)召開后，依照會(huì)議議定時(shí)間 及時(shí) 組織建設(shè)單位進(jìn)行工程定樁、放線， 以 明確占地拆遷范圍。 定樁、 放線中應(yīng) 堅(jiān)持快速、 準(zhǔn)確、 細(xì)化、適當(dāng) 保密 等原則進(jìn)行。 （ 1） 快速 原則 要求一是啟動(dòng)快，即召開啟動(dòng)會(huì)后及時(shí)進(jìn)行定樁放線；二是過程快，即放線單位應(yīng)在盡可能短的時(shí)間 （視工程量大小，一般 5 天內(nèi)完成） 內(nèi)完成工程定樁、放線工作。 （ 2） 準(zhǔn)確 、細(xì)化 原則 要求放線結(jié)果做到 齊全 、 準(zhǔn)確 ， 對(duì) 主體 工程占地、 渠化占地、地方道路管線的 接順增加 占地、附屬設(shè)施紅線外占地 、 特殊部位 紅線外占地、 導(dǎo)流、導(dǎo)交占地 范圍 等 一次性 充分考慮齊全 ， 尤其是桿管線移改 工作 ， 如此階段前能確定移改 方案從而能確定占地范圍的 ，在 放 線時(shí)應(yīng)一并考慮。 （ 3） 適當(dāng) 保密原則 要求一是放線中相關(guān)工作人員 應(yīng)做好適當(dāng)保密工作；二是 采取測(cè)定控制樁、標(biāo)記點(diǎn)等專業(yè)性較強(qiáng)的方式而不是采取全線撒布白灰邊線的方式來確定工程占地范圍， 點(diǎn)位間拉開間距，不進(jìn)戶，外觀不留可參照線形 ，從工作成果上做到適當(dāng)保密 。 本環(huán)節(jié) 工作 目的 一 是將拆遷范圍一次性明確、防止出現(xiàn)二次拆遷，多次拆遷 情況出現(xiàn)； 二是防止搶栽、搶蓋現(xiàn)象發(fā)生。 特別注意 確定拆遷范圍時(shí)應(yīng)考慮道路周邊 環(huán)境 景觀建設(shè)需要。 七、組織入戶評(píng)估調(diào)查統(tǒng)計(jì) 放線完畢 應(yīng)及時(shí)組織 相關(guān)村鎮(zhèn)、 拆遷公司、評(píng)估公司 、放線單位 進(jìn)行入戶 評(píng)估 調(diào)查統(tǒng)計(jì) ， 對(duì)工程涉及的 拆遷地上物類別、數(shù)量 、產(chǎn)權(quán) 情況 等 分別 調(diào)查 統(tǒng)計(jì)、 登記 （視工作量大小，一般在 10 天內(nèi)完成） 。 本環(huán)節(jié)是 摸清 拆遷物基本情況、收集拆遷基礎(chǔ)資料的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是制定拆遷方案、編制評(píng)估報(bào)告 、動(dòng)拆 等后續(xù)工作的依據(jù)性環(huán)節(jié)。 入戶評(píng)估調(diào)查統(tǒng)計(jì) 結(jié)果 要求 做到 權(quán)屬登記清晰 、數(shù)據(jù) 真實(shí) 準(zhǔn)確 完整 、手續(xù)完善 、資料齊全、 程序合法 。 權(quán)屬登記清晰要求 核實(shí)明確 （ 1）地上物權(quán)屬性質(zhì) ； （ 2）權(quán)屬移轉(zhuǎn)及變更情況 ； （ 3）所有權(quán)與使
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