【正文】 結(jié) 構(gòu)；層 高不低于 ；門 面 寬 度 6米以上，櫥窗開闊配套 設(shè)施電 力按每 100平米 10千瓦配置自來水供 應(yīng) 與普通餐 廳 相同 與普通餐 廳 相同合作方式 租期 2年以上租金 3~20元 /（平方米 有油煙氣排放通道， 污 水排放、生化 處 理裝置，廚房 污 水排放的生化 處 理裝置及油煙氣排放的通道 同普通餐 飲合作方式 租期 5年以上大眾化快餐店 :2~4元平米 /天消 費 型快餐店 6~30元租期三年以上低 層為 /天以上 ,具體 視地段 \商圈而定 。位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面商 務(wù) 型 150~1000平方米、大眾型80~200平方米；除剪力 墻 或承重 墻擋門 、 擋 窗外，各建筑 結(jié) 構(gòu)形式均適合；餐 廳門 前 須 有相 應(yīng) 的停 車場 120~500平方米 、廚房可小于 營業(yè) 面 積 的三分之一；框架式建筑；樓上商 鋪 亦可；其余同餐 廳 配套 設(shè)施電 力不少于 20千瓦 /100平方米 。 以大眾消 費為 主， 選 址于人口不少于 5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈 立店障礙 經(jīng) 消防、 環(huán) 保、食品 衛(wèi) 生治安等行政管理部 門 會 審 ； 污染源１０米外；周 邊 無異 議 同右；大餐 廳 ， 設(shè) 置疏散通道；門 前禁忌有有封 閉 交通隔離 欄 、高于 綠 化及 電線 桿同普通餐 飲物業(yè)要求建筑要求 200500平米框架 結(jié) 構(gòu) 。地下室防水：用 電 量 /平米停 車 位 150個以上停 車 位 需配 備 大型停 車場 ，數(shù)量不小于 1個 車 位 /60㎡ 合作方式 租 賃 自 營租期 20年 免租 12個月以上 租 賃 、自建 租 賃 、期限 20年 .Page 38Copyright by SUNSTARS 選址要求便利店要素 要求商圈以商店所在點 為 中心，半徑 300米左右（中小城市 為 500米左右），目 標(biāo) 人口在 26003000人；選擇 居民區(qū)附近， 該 地區(qū)固定 顧 客 較 多；選擇 地 鐵 或 車 站附近，流 動顧 客 較 多；選擇 寫字樓、影 劇場 、醫(yī)院、學(xué)校等客流 較 大 場 所；一般 300米內(nèi)無相同性 質(zhì)競 爭者物業(yè)要求產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán) 清晰且至少可使（租）用 6年樓 層 獨立商 鋪 或樓房底 層 ， 門 面展開 寬 度不少于 6米面 積 60~120平方米配套 設(shè) 施 同 時 配 備 上水和下水；一般可的、快客等需要 25—30KW 的 總電 量，而全家、 羅 森等需要要有 35KW以上的 電 量。 排水 /排 污 /排油通道卸 貨 平臺：高 ， 寬 8米， 進(jìn) 深 5米。庫 房 2022平方米； 辦 公 600平方米；卸 貨 區(qū) 300平方米。 單層 12022。位于城市主干道、 十字路口 A、城市 規(guī) 模： 省城或中心城市；常住人口 100萬以上，年均消 費 6000元以上B、商圈要求： 一 級 商圈：密集住宅區(qū)， 3公里內(nèi) 50萬人以上， 鄰 主干道 8條以上公交 線 ，店面日均人流 8萬二 級 商圈： 3公里內(nèi) 30萬以上，有 6條以上公交 線 ，日均人流量 6萬以上三 級 商圈： 3公里內(nèi) 20萬以上， 4條以上公交 線 ，店面日均人流量 4萬以上；C、 3公里內(nèi) 競 爭 對 手不超 過 2家。如有地下室，必有 貨 梯直達(dá)供水 200～ 250噸 /天 。600～ 1000自行 車 位 相關(guān)配套 電動 扶梯； 電 源 穩(wěn) 定，配 備 完善的給 排水系 統(tǒng) ，提供獨立 給 排水接 駁口并安裝獨立水表貨 梯兩 層 2部 5噸 。含沃爾瑪購物廣場、山姆會員商店、沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) n經(jīng)營理念從 “天天平價，始終如一 ”到 “優(yōu)質(zhì)低價 ”；“一站式 ”購物新概念； 會員制；嚴(yán)格的成本控制體系.Page 31Copyright by SUNSTARS 世界第二大國際化零售連鎖集團家樂福n大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團 n成立于 1959年，現(xiàn)擁有 11,000多家營運零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及 30個國家和地區(qū) n家樂福在中國1995年進(jìn)入中國 ，已進(jìn)入了中國 25個城市，開設(shè)了 109家大型超市 n經(jīng)營理念以低廉的價格、卓越的顧客服務(wù)和舒適的購物環(huán)境為廣大消費者提供日常生活所需的各類消費品；“開心購物家樂福 ”；“一站式購物 ” .Page 32Copyright by SUNSTARS 泰國正大集團旗下企業(yè)易初蓮花n泰國正大集團旗下企業(yè)n泰籍華人謝易初創(chuàng)辦n易初蓮花在中國1997第一次進(jìn)駐中國（上海浦東），已在中國開了 70多家購物中心 n經(jīng)營理念品種齊全、天天低價、一站式購物；做 “中國最值得信賴的零售商之一 ”n品牌訴求“蓮花 ”為佛教圣花，象征著吉，追求社會和集團事業(yè)的共同發(fā)展祥 ；為避諱，更名為 “卜蜂蓮花 ” .Page 33Copyright by SUNSTARS 人人樂n大型連鎖商業(yè)企業(yè)、中國連鎖 30強、中國 500強n1996年 4月成立于深圳，至今在華南、西北、西南、華北等 23個城市擁有大型門店、社區(qū)超市近百家 n經(jīng)營理念為顧客創(chuàng)造服務(wù)、為員工創(chuàng)造機會、為社會創(chuàng)造財富；大、平、鮮、全精耕細(xì)作、注重小事、快速反應(yīng)、快速調(diào)整 整潔的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的商品、實惠的價格、快捷的服務(wù)（ZYSK核心價值觀）.Page 34Copyright by SUNSTARS 華潤萬家n國有控股企業(yè)集團 — 華潤（集團）旗下零售連鎖企業(yè)品牌n主營大賣場、生活超市、便利超市三種業(yè)態(tài)n截止 2022年 12月，華潤萬家在全國擁有門店 2450家 ，2022年銷售額突破 500億元，蟬聯(lián)中國連鎖超市第一位 n經(jīng)營理念時尚、品質(zhì)、貼心、新鮮、低價、便利 n發(fā)展戰(zhàn)略全國發(fā)展、區(qū)域領(lǐng)先、多業(yè)態(tài)協(xié)同 .Page 35Copyright by SUNSTARS 北京華聯(lián)n中國規(guī)模最大的大型連鎖商業(yè)集團之一 —— 北京華聯(lián)集團旗下企業(yè)n成立于 1996 年 6 月 ，現(xiàn)有 60余家門店n主要經(jīng)營大型綜合超市和生鮮超市，向顧客提供物美價廉，品質(zhì)優(yōu)良的生鮮、食品、百貨等民生必需品n經(jīng)營理念以人為本、誠實守信的企業(yè)理念，以對員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠和信用 .Page 36Copyright by SUNSTARS 選址要求沃 爾 瑪 家 樂 福 易初 蓮 花商圈區(qū)位 圍 10萬以上， 2公里 1215萬臨 交通主干道，至少雙向四 車 道，無明 顯 阻隔；以中青年 為 主，收入水平高；無 經(jīng)營 面 積 超 過 5000平方米同 類業(yè)態(tài)交通方便（私家 車 、公交 車 、地鐵 、 輕軌 ）；人口密度相 對 集中，兩條 馬 路交叉口，其一 為 主干道交通便利；社區(qū)密集區(qū)物業(yè)要求面 積 15000平方米以上，不超 過 兩 層， 總 建筑面 積 2萬－ 4萬平方米 2萬平米左右建筑物 縱 深 4050米 以上； 臨 街面大于 70米 長寬 比例 10： 7或 10： 6 臨街面不少于 80米、矩形或梯形地塊層 高 5米 賣場凈 高 。n成立于 1987年，至今已在 250個城市擁有直營門店 800余家，先后收購永樂和大中n經(jīng)營理念商者無域，相融共生、薄利多銷、服務(wù)當(dāng)先n品牌形象“謙虛的行業(yè)領(lǐng)袖 ”、 “成本控制專家 ”、 “消費行家和服務(wù)專家 ”、 “供應(yīng)鏈管理專家 ”.Page 26Copyright by SUNSTARS 五星專業(yè)店n百思買（世界最大家電零售企業(yè) ）旗下企業(yè)，中國家電零售連鎖的前四強企業(yè) n成立于 1998年 ，已在全國七十余個大中城市 開設(shè)專業(yè)化連鎖賣場 136余家n經(jīng)營理念“以顧客為中心 ”的商業(yè)理念提倡 關(guān)注顧客、關(guān)注供應(yīng)商、關(guān)注員工 .Page 27Copyright by SUNSTARS 電器類專業(yè)店蘇 寧 電 器 國美 電 器 五星 電 器商圈區(qū)位 城市或某區(qū)域的商 業(yè) 中心，人流量大，交通便利 商 業(yè) 街店： 臨 街商 鋪 （一 層 ）， 處 于市級 商圈、區(qū) 級 商圈；店中店：大型商 場 或大型超市內(nèi)，或接近 電 器或日用消 費 品區(qū)，市 級 區(qū) 級 商圈社區(qū)店： 緊鄰 大型社區(qū)，社區(qū)人口 10萬特定市 場 店：手機、 IT一條街樞 紐 店：地 鐵 、機 場 、 車 站、 碼頭 交通樞 紐 等 處 且已形成一定 規(guī) 模的商圈交通便利的副省 級 以上城