【正文】 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策 劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 市政規(guī)劃和建設(shè) 社會環(huán)境及文化分析 交通狀況 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市 場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 二、商業(yè)項目區(qū)域市場總體分析 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP 宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞 拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 通過對項目環(huán)境的綜合考察和市場調(diào)研分析，以項目為核心，針對項目區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、區(qū)域同類商業(yè)項目的現(xiàn)狀、經(jīng)營商家的承租行為進行調(diào)研分析。不過要注意樓盤資料和售樓員介紹是否有夸大和不全面之處，不要為其表象所迷惑。這種方法也可以街頭隨機訪詢或在展銷會上作問卷調(diào)查。使用這種方法，首先要把咨詢了解的問題編制問卷、填寫。 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 ② 間接調(diào)查 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 通過報紙、刊報及其他媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)信息、發(fā)展動態(tài)、市場分析等材料，當(dāng)然對這些材料要對比分析，去偽存真。一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)的市場調(diào)研可采用以下四種方式： 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻 甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 ① 直接調(diào)查 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 直接與政府人士、房地產(chǎn)代理商、發(fā)展商、金融部門、行業(yè)協(xié)會、社會有關(guān)機 構(gòu)以及市場中的活躍人士廣泛交流接觸，詢問、請教，以較快的速度獲利所需的市場信息。大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP 宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 工作二：項目整體開 發(fā)戰(zhàn)略的規(guī)劃制定 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 項目整體開發(fā)報告是在縝密的市場調(diào)查和分析研究的前提下，展開戰(zhàn)略的基礎(chǔ)思考及深度思考，具體對發(fā)戰(zhàn)略思想、產(chǎn)品整體開發(fā)步驟等方面進行綜合性的研究，并就上述主要 內(nèi)容做出初步判斷，確立未來項目開發(fā)特點與進程的行動計劃以在未來的地塊開發(fā)、招商、經(jīng)營中有計劃地執(zhí)行。 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策 劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 主要內(nèi)容： 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻 甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 項目定向市場調(diào)查研究工作 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 項目整體開發(fā)戰(zhàn)略的制定工作 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級 策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 項目產(chǎn)品開發(fā)總體策略報告 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 工作目的： 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰 擇葫洗肢朝蔽條纓御 深度把握項目所在區(qū)域的環(huán)球產(chǎn)，洞悉項目商業(yè)機會； 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 以未來界定現(xiàn)在的宏策劃模式，賦予項目獨一無二、個性化的主題概念，與同區(qū)域內(nèi)其他項目形成賣點落差 ，提煉項目的核心吸引力； 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 細化項目的市場定位，塑造項目的真正差異化，塑造項目耀眼的特色性質(zhì) 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃 模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 通過專業(yè)運作及戰(zhàn)略聯(lián)盟商家的實際需求，界定項目的戰(zhàn)略定位，領(lǐng)跑同行業(yè)內(nèi)商業(yè)市場，成為同區(qū)域商圈的新商業(yè)革命引擎。因此，在操作商業(yè)地產(chǎn)項目時，商業(yè)市場研究成了商業(yè)地產(chǎn)項目成敗的橋頭堡 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP 宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄 漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 工作任務(wù)： 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP 宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 通過對項目環(huán)境的綜合考察和市場調(diào)研分 析，以項目為核心，針對當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境、本市商業(yè)地產(chǎn)市場的供求狀況、項目所在區(qū)域同類商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀、經(jīng)營商家的承租行為進行調(diào)研分析；再結(jié)合項目進行 SWOT 分析，以上述調(diào)查資料基礎(chǔ)，對項目進行準(zhǔn)確的市場定位，和項目價值發(fā)現(xiàn)分析，捕捉贏利的機會。 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策 劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 IP 就是這樣一支在商業(yè)地產(chǎn)有著極其專業(yè)研究及豐富實操經(jīng)驗的操作團隊，為發(fā)展商提供國際先進的商業(yè)服務(wù)。 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP 宏策劃模式 5商業(yè)項目前 期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 此外，專業(yè)化公司在商業(yè)設(shè)施的開如，比住宅開發(fā)過程中具有更重析作用。 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期 策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 然而，相對于住宅，商業(yè)地產(chǎn)的操作絕對不是簡單的直銷，它對投資商的要求更在于資金、人才及經(jīng)驗。 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃 模式 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃 商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 IP 宏策劃模式 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑 驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 5 商業(yè)項目前期策劃 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 IP宏策劃模式 5商業(yè)項目前期策劃商業(yè)項目前期策劃一、市場調(diào)研分析 宏觀市場分析 區(qū)域市場分析 客戶分析 消費者分析 5氫實啄漣興鬃患涕銅董鼎秸策豌補貝資侖韻甕癥令宛郴詐祥買坑驚獨叔癡貍?cè)煅~距動刃訓(xùn)撲錫潞葦廚軌餃懈陣礫辜螞拐貍痰擇葫洗肢朝蔽條纓御 商業(yè)項目前期策劃 大型商業(yè)地產(chǎn)項目頂級策劃模式 (完整版 ) 49 大型商業(yè) 地產(chǎn)項目