明x集團(tuán)組織結(jié)構(gòu)建議報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-06-03 12:40本頁(yè)面
【正文】 的基 礎(chǔ)上對(duì)外推廣品牌 實(shí)現(xiàn)規(guī)模化的 房地產(chǎn)集團(tuán) 獲取優(yōu)勢(shì)資源 大步進(jìn)軍房 地產(chǎn)業(yè) 完成原始積累 此外加拿大工業(yè)園的投資具有重要的戰(zhàn)略意義及資源優(yōu)勢(shì)，如何加強(qiáng)其有效運(yùn)轉(zhuǎn)是當(dāng)前機(jī)構(gòu)設(shè)置的重點(diǎn)。 因此新城物業(yè)公司的組織建立應(yīng)該在如何促進(jìn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，及提高自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上 物業(yè)公司任務(wù) 對(duì)外 對(duì)內(nèi) 對(duì)外 對(duì)內(nèi) ? 輔助配合公司地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 業(yè)務(wù)、促進(jìn)銷售，沉淀并 消化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售形成 的不良問(wèn)題。 ? 成熟的物業(yè)管理的特 點(diǎn)：明確的戰(zhàn)略方向 完善的管理體系及管 理制度，明確的崗位 分工及業(yè)務(wù)流程 ? 優(yōu)秀的服務(wù)是物業(yè)管 理公司的生存基礎(chǔ)，是 公司創(chuàng)建品牌、提高物 業(yè)管理收費(fèi)率的重要保 障。 ? 鞍山物業(yè)管理公司一 般要在 25萬(wàn)平米以上規(guī) 模，入住率 70%，物 業(yè)費(fèi)的收取率 75%左右 是盈虧的平衡點(diǎn)。 物業(yè)管理企業(yè)平均收費(fèi)率50%左右，最低 20%左右。 未銷售 已銷售 明達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā) ? 鞍山地區(qū)在 99年開(kāi)始貨幣分房， 20xx年 20xx年的商品房銷售是一個(gè)高潮 ? 市場(chǎng)調(diào)查顯示 20xx年的市場(chǎng)銷售狀況比去年同期下降18% 所以一方面置業(yè)將在組織結(jié)構(gòu)中居重要位置，另外必須加強(qiáng)置業(yè)的策劃職能 ?項(xiàng)目初步設(shè)想，初選地區(qū)、類型、規(guī)模 ?研究擬建項(xiàng)目的現(xiàn)實(shí)性，市場(chǎng)調(diào)查研究需求量 ?方案論證，選擇地點(diǎn)，確定建設(shè)項(xiàng)目類別、規(guī)模，確定占地面積、建筑面積、層數(shù)、容積率 ?投資財(cái)務(wù)分析、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ?提出投資決策研究報(bào)告，做為上級(jí)決策參考 ?對(duì)決策方案做規(guī)劃設(shè)計(jì)、提升質(zhì)量、整體工作安排 ?細(xì)分市場(chǎng)研究，目標(biāo)市場(chǎng)選擇，產(chǎn)品定位 ?營(yíng)銷策略，品牌、價(jià)格、渠道、促銷策略方案 策劃內(nèi)容 立項(xiàng)研究 營(yíng)銷策劃 策劃部 … … 為置業(yè)服務(wù) 促進(jìn)銷售 實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 初步設(shè)計(jì)階段 施工設(shè)計(jì)階段 施工階段 60%—70% 25%—35% 5%—10% 不同階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度 規(guī)劃設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越向項(xiàng)目前期靠攏 租賃經(jīng)營(yíng) 另外鞍山物業(yè)管理公司 97%虧損，都面臨維護(hù)費(fèi)用高、收取管理費(fèi)難的尷尬處境 物 業(yè) 公 司 收 支 主 要 收 入 主 要 支 出 物業(yè)管理費(fèi) 有償服務(wù) 員工薪酬 維護(hù)費(fèi) ? 居民對(duì)于物業(yè)管理市場(chǎng)化的認(rèn)識(shí)不 足，認(rèn)為我買了房物業(yè)就該負(fù)責(zé)一切 服務(wù) ? 居民往往‘錯(cuò)一否十’發(fā)現(xiàn)與自己想象 不合，或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題便拒交物業(yè)費(fèi)。 但市場(chǎng)能否消化公司未來(lái)的開(kāi)發(fā)面積，以及如何吸引更多的消費(fèi)者，對(duì)于當(dāng)前公司營(yíng)銷提出考驗(yàn) 050100150200250已開(kāi)發(fā) 總面積? 未開(kāi)發(fā)面積近 150萬(wàn)平米 ，按已開(kāi)發(fā)的 13萬(wàn) 平 25棟 1164套計(jì)算，未來(lái)有 120xx14000套房 投入市場(chǎng)。其中鞍鋼占 55% 但屬非商品房 明達(dá)花園：總面積 220萬(wàn)平米， 01年已售出 1400套 綠色智慧城 ： 11棟樓盤約 1400套 已開(kāi)發(fā)完畢 毓田花園 ： 10棟樓 450套已開(kāi)發(fā) 嘉倫世紀(jì)園： 10棟樓 420套已開(kāi)發(fā) 中匯嘉寶： 6棟樓 300套已開(kāi)發(fā) 博格園： 6棟樓 300套已開(kāi)發(fā) 鞍鋼 此外從競(jìng)爭(zhēng)狀況的分析可以看出明達(dá)處于鞍山市場(chǎng)的領(lǐng)先者行列 土地規(guī)模優(yōu)勢(shì) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 萬(wàn)科 綠色智慧城 嘉倫世紀(jì)園 毓田花園 博格園 明達(dá) 絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 較高優(yōu)勢(shì) 一般優(yōu)勢(shì) ? 在對(duì) 20名預(yù)購(gòu)住房的客戶、 20名已購(gòu)住房客戶的調(diào)查顯示。 鞍山房地產(chǎn)狀況 隨著
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