【正文】 窗外為陽臺或平臺時不受此限制） ， 防護欄桿豎桿之間的凈距不得大于 110。 C. 門框及滑槽應留設泄水口。窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。 3) 推拉門： 推拉門洞最小洞寬宜為 1500，確保除去門窗寬度后門扇寬不小于700。 門 1) 門垛： 門跺尺寸不小于 50。 7) 出露臺管： A. 所有上人露臺，屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。 5) 門框： 考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小 于 50，其他鋪地磚等側不應小于 30，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水。 D. 陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽施工圖設計指引 重慶龍湖地產 14 臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。 B. 地面應比室內最少低 50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。 B. 陽臺玻璃欄板應采用便于 加工、安裝和維護的形式，玻璃應采應不易破裂的安全玻璃。 2) 裝修材料 ： A. 開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨棚。 E. 精裝修 衛(wèi)生間設施 ： A. 主人衛(wèi)生間臺面寬度 560600，長度不小于 900，高度 850； ； B. 臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面 300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角 ； C. 毛巾架凈寬 9001000； D. 淋浴開關距地 10001200； E. 淋浴噴頭距地 16801880； F. 上下推拉桿固 定 ： G. 地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400； H. 浴缸尺寸宜采用 750 1700，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。 F. 避免 暗廁，暗廁應設通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。 D. 大便器的下水口距墻按 300 坑距，考慮留洞和安裝管道。 B. 公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房， 宜 設管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內露明。 C. 衛(wèi)生間設有排水立管的位 置應留 200～ 300 寬的磚砌體后再設窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。 B. 衛(wèi)生間內 應 避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。 B. 衛(wèi)生間的下層 應避免為臥室或餐廳等部位 ， 如難以避免，則 結構應降低樓板標高，衛(wèi)生器具排水方式為側排，防水 等級 宜升高。四周連系梁上做 200 高 C20 細石砼擋水墻 ，遇門斷開 。 2) 防噪 :有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量 避開 臥室墻面布置。 B. 廚房設有排水立管的位置應留 200～ 300 寬的磚砌體后再設窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響 廚房 采光。 7) 水立管： A. 布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。 4) 熱水器 ： 當熱水器安排于生活陽臺處，應考慮利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。煙道的倒煙現(xiàn)象，應從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的 選擇、煙道尺寸給予考慮。 3) 煙道： A. 應結合廚具設置煙道，煙道開孔位置應利于抽煙機排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標高，不應低于 。廚房僅在布置有洗衣機時，設置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。高檔物業(yè)可以就結合櫥柜做暗藏式冰箱位。 施工圖設計指引 重慶龍湖地產 11 2) 冰箱 ： 位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應為 800。 廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊柜進深 350，凈高不小于 500。 11) 預埋件： 務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。 10) 伸縮縫 ： A. 立面蓋板材料應采用 厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應標明。 8) 開關插座： 注意所有開關插座整齊、美觀、并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。 E. 管道井內安裝設備的墻面 應采用實心磚砌筑。 C. 應明確砌體構造做法和防止墻體開裂的措施。 7) 墻體 ： A. 確保 建筑施工圖上的結構柱位置及尺寸與結施圖一致， 多次修改后的承重墻體布置與 龍湖 購房合同中建筑墨線圖一致。 6) 躍層 ： A. 躍層臥室不得設在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設在臥室 、廚房、客廳、入口 正上 方。 4) 玄關： 玄關內考慮衣帽鏡、柜設置空間， 250300 進深， 11001500 寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。室內預留門洞尺寸宜為 2100 高（預留地面鋪裝高度）；陽臺門帶窗預留門洞寬度尺寸宜 ≥ 米。 C. 有門垛時防盜門宜設門套，無門垛時不應設門套。 B. 住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應結合考慮。 B. 外墻 如采用面磚，其 面磚不應采用密貼的方式，應隔層分縫，縫寬宜為25－ 50，深 25。門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調外機能從相應窗戶處放出去。 5. 門窗表 ： 數(shù) 量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。 D. 應 說明 雙層玻璃的使用部位。刷同相鄰墻面顏色涂料。 4. 設計說明： A. 應 說明 廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。建筑面積計算應嚴格按照重慶市的有關規(guī)定。 施工圖設計指引 重慶龍湖地產 8 第二章 建筑設計 綜合 要求 1. 在施工圖出圖前，設計院與我司研發(fā)部應相互溝通，就《住宅初設、施工圖設計指引》相關做法達成共識，并在總說明中注明； 2. 貴設計單位 項目負責人 應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。 6) 分期建設的工程項目，總平面圖應平衡各期的道路，人 行道，室內外177。 4) 避免 道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫 — 應加設裂鋼筋和角偶鋼筋。 道路 1) 小區(qū)內道路設計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。 7) 化糞池、下水道位置距建筑主體不 能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。 6) 室外泳池： a、深水池 b、按摩池 c、兒童嬉水池 。 4) 散水做法：埋入底下 200，上設綠化 。 如設置雨水口，應明確雨水口的設置位置和做法。 室外環(huán)境 1) 建筑間距 應 滿足防火間距、日照間距 ， 各工程管道占地寬度等的設計要求。 3) 水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調壓站等設計應 明確其平面位置及具體做法 。 附屬用房 1) 管理用房應設在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。 2) 消防車道的坡度：滿足國家及 重慶 市相關規(guī)范要求。 6) 道路標高坡向與雨水進水口位置 應 相符 ， 7) 避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標高。 4) 應明確小區(qū)內道路及與小區(qū)相鄰道路標高、銜 接關系及具體做法。 2) 應明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。 4) 安全性考慮： 水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。 2) 交通組織： 動靜態(tài)交通 應 組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。 ? 凡從施工圖設計合同中規(guī)定的設計周期截止日起，提供我公司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。 ? 在按小區(qū)統(tǒng)一出圖的同時，應按棟號單獨出圖。 ? 施工圖各棟建筑物應地上地下同時表達。 施工圖設計指引 重慶龍湖地產 2 圖 紙 表達 ? 施工圖名稱表述應完整，編號應齊全。凡承接 龍湖 住宅建筑及規(guī)劃的施工圖設計單位，務必遵照本 指導 書要求執(zhí)行 ，如因未執(zhí)行本指導書要求，而經(jīng) 龍 湖地產發(fā)展有限公司 自行改正的，按實際所發(fā)生的設計及施工費用，加倍扣除設計費。施工圖設計指引 重慶龍湖地產 目的 為解決設計、繪圖、施工中的常見問題，提高設計施工質量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經(jīng)濟 合理 的范圍內，特制定本施工圖設計指導書。 二、 依據(jù) 1. 龍湖地產發(fā)展有限公司以往 工程經(jīng)驗教訓總結； 2. 國家及 重慶 相關各種設計規(guī)范； 三、要求： 本指導書 為設計 任務書 的附本。 四、 解釋權： 本指導書的解釋權屬 龍 湖地產發(fā)展有限公司 研發(fā)部 。圖紙不應有重號現(xiàn)象。 ? 設計變更的要求： A. 應修改圖紙目錄； B. 應修改變更圖紙的日期，且精確到日； C. 修改圖的修改符號位置應統(tǒng)一； D. 應詳細說明變更原因； E. 修改圖應標明修改項目及部位。 ? 安裝設備圖紙應以規(guī)范化的語言符 號表達。 施工圖設計指引 重慶