【導(dǎo)讀】施工圖設(shè)計指引重慶龍湖地產(chǎn) 1 芆薃螆腿莈莆螞腿膈薂蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚆衿芃蒂葿裊節(jié)芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羃膂薂羈莄蒞襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅罿莁蒂袁肈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆薈肅蒈蒈羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿莈莆螞腿膈薂蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚆衿芃蒂葿裊節(jié)芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羃膂薂羈莄蒞襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅罿莁蒂袁肈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆薈肅蒈蒈羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿莈莆螞腿膈薂蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈膅膅蚈蚄芄芇蒁羃芄荿蚆衿芃蒂葿裊節(jié)芁螅螁袈莄薈蚇袇蒆螃羅袇膆薆袁袆羋螁螇羅莀薄蚃羄蒂莇羃膂薂羈莄蒞襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅罿莁蒂袁肈蒃蚇螇肇膃蒀蚃肆芅蚆薈肅蒈蒈羇肅膇螄袃肄芀薇蝿肅莂螂蚅肂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃螆腿

　　

【正文】 21 樓層豎向 1) 住宅樓層公共空間即大堂、公共過道裝修完成后凈高不應(yīng)低于 米。商場凈高不宜低于 米。 2) 應(yīng)明確樓層凈高，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)相應(yīng)協(xié)調(diào)一致。 3) 當(dāng)住宅層高 3 米時，結(jié)構(gòu)梁高度不宜超過 550（含板厚，下同），如超過 550高應(yīng)按水、電要求預(yù)留強(qiáng)弱電線管、給排水管穿兩套管。即使預(yù)留套管或洞口，梁高也不得超過 700。 4) 水、電管井的面板標(biāo)高應(yīng)滿足以下要求：水管井樓板面應(yīng)比相鄰樓板面下降 米；強(qiáng)、弱電管井 樓板面應(yīng)比相鄰樓板面高出 米。 5) 室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺屋面板的找平層、防水層、保護(hù)層及綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底面層樓面標(biāo)高差，建議不小于 600。如不具備條件時，宜將相應(yīng)梁朝上翻，以提高防水效果。 6) 建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高。 地下室 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求： A. 備用發(fā)電機(jī)房的排煙道是否考慮隔熱設(shè)計，有無安裝預(yù)留孔洞。 B. 人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應(yīng)對人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時能快速 移 開，使人防門能即使 關(guān)閉。 C. 人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設(shè)備接地使用。 D. 底層地下室地面如設(shè)排水溝，應(yīng)設(shè)置 150200 寬的排水溝，間距不大于12M；超過兩層的地下室應(yīng)設(shè)計濾水層。排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。 E. 首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。 F. 出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計。 施工圖設(shè)計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 22 G. 地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。 H. 務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。 地下室管道豎向定位原則 A. 保證主要通道的凈高 米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于 米。 B. 由于成本 控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 C. 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。 D. 風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。 E. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)。 地下室的留洞 A. 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。 B. 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管。 C. 電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。 D. 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大而且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。 E. 干管穿越地下室 梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。 F. 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。 G. 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。 地下室設(shè)備房 A. 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。 B. 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。 C. 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。 D. 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這 樣萬一泵房發(fā)生以外有水時，泵房的集是可排到地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設(shè)置水本排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報警裝置。 施工圖設(shè)計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 23 E. 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集水坑內(nèi)。 F. 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。 G. 層高設(shè)計：應(yīng)保證管道下凈高 ，計算凈高時須預(yù)留 100 的設(shè)備管道安裝量。 人防 A. 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏， 并 應(yīng)委托專業(yè)公司予埋或 指導(dǎo) 。 B. 人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴 。 C. 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴 閥門 ，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。 D. 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。 E. 人防工程的防暴 電 井不應(yīng)遺漏。 F. 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。如：在兩側(cè)增裝閥門。 G. 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。 H. DN100 以上的管道不得 穿越 人防頂板和外墻。 I. 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。 J. 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。 地下室 防、 排水 A. 地下室防水應(yīng)作好擋墻迎面土、頂板面防水以及地面排水，處理好變形縫、穿墻套管的防水。擋墻外宜設(shè)盲溝。地下室地坪應(yīng)沿墻角、地面縱橫方面設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。 B. 地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。 C. 集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。 施工圖設(shè)計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 24 D. 地下室的排水 蓖下應(yīng)設(shè)計安裝橡膠皮條。 E. 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。 地下室消防 A. 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨立的噴淋系統(tǒng)。 B. 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門，人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn) 使用困難的現(xiàn)象。 C. 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。 D. 人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。 E. 卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。 地下車庫及汽車坡道 A. 車庫凈高應(yīng)為 。計算凈高時一定要預(yù)留 100 的設(shè)備管道安裝量。 B. 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于 ，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。 C. 底下車庫應(yīng)設(shè)計給排水，以便清潔。 D. 坡道出入口高度不小于 高，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿 過，計算凈高時應(yīng)預(yù)留 100 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 E. 車道入口斜坡道應(yīng)采用有防滑齒的面層。 F. 坡道坡度是否合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施，應(yīng)設(shè)照明。 G. 坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；牌示溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 H. 車庫照明設(shè)計應(yīng)采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。 I. 兼作人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計合理 ；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。 J. 地下人防工程兼作車庫時，梁的高度除滿足人防防護(hù)要求外應(yīng)滿足公共管道和防火卷簾等安裝后的車庫凈高要求。 施工圖設(shè)計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 25 設(shè)備用房 1) 各設(shè)備用房應(yīng)統(tǒng)籌考慮、布置緊湊，不應(yīng)影響停車等使用功能。 2) 給水調(diào)頻泵的減壓閥安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其他設(shè)備的使用。 3) 水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門欄。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。 4) 應(yīng)明確位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應(yīng)作防潮層并貼面磚，變配電房內(nèi)應(yīng)設(shè)置通氣窗，窗上應(yīng)設(shè)置能防止小動物進(jìn)入的鋼板網(wǎng)。 5) 設(shè)備房應(yīng)嚴(yán)格控制噪聲，在隔聲、吸聲、消聲三各方面采取措施： ① 位置遠(yuǎn)離人群居住區(qū)； ② 設(shè)專門的吸聲房間； ③ 布置緩 沖帶； ④ 基礎(chǔ)、樓板、墻和柱作隔振處理設(shè)備基礎(chǔ)、連接接頭等應(yīng)采取可靠的降噪措施。 A. 變配電室、水泵房不應(yīng)直接設(shè)在緊鄰住戶的住宅樓底層，設(shè)備房的樓上可設(shè)商業(yè)、物業(yè)辦公或公共活動場所等非住宅用房。冷卻塔應(yīng)設(shè)置在非住宅樓屋頂，盡量遠(yuǎn)離住宅，減少或避免噪音擾民，并設(shè)計檢修樓梯。 B. 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。 C. 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減少低頻噪音的干擾。 屋頂、女兒墻 及 欄桿 1) 屋面 排水： A. 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽， 不能直接暴露于立面墻上，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水觀、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。 B. 小面積凹廊或陽臺可采用直徑 50 排水管， 單向排水屋面寬度宜控制在 912M。 C. 屋頂排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。 D. 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。 施工圖設(shè)計指引 重慶龍湖地產(chǎn) 26 E. 當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道。 F. 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵 塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。 2) 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計鐵爬梯。 3) 上人露臺煙道高度應(yīng)與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應(yīng)在下層頂棚何必感拐彎至柱子或墻角等不顯眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。 4) 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應(yīng)靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心