店鋪開發(fā)分析——企業(yè)業(yè)態(tài)選擇-文庫吧資料
2025-01-28 00:36本頁面
【正文】 ng） 是由若干經(jīng)營類似商品的商店聚集在一起形成的一條商業(yè)街。 次級商業(yè)區(qū) （ secondary business district， SBD） 是分散在一座城市的多個繁華程度較低的購物區(qū)域，通常位于兩條主要街道的交叉路口。 167。 經(jīng)規(guī)劃的購物中心 ? 優(yōu)勢： 協(xié)調(diào)規(guī)劃，商品和服務(wù)品種組合合理，擁有完善的設(shè)施、寬敞的停車場、各具特色又統(tǒng)一規(guī)劃的購物中心形象，有較大的商圈，適合家庭購物及休閑。 ? 劣勢： 如果商店規(guī)模不大，不易吸引遠(yuǎn)方顧客，商圈較?。粡V告費(fèi)可能較高；在多數(shù)情況下，建筑不能租用而必須新建；通常情況下，顧客更愿意去多功能的商業(yè)中心區(qū)購物。 有利于網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)充 Location , location , and location 167。 方便貨品運(yùn)送 167。由于缺乏對選址中的競爭狀況的把握，萬家天河北店在殘酷的價格戰(zhàn)中敗下陣來。 華潤萬佳 ? 2022年底萬佳登陸廣州在荔灣區(qū)中山八路開出第一家分店，至今，萬佳已在廣州擁有六家分店，其中四家在天河區(qū)。一方面是公司整體戰(zhàn)略所要求的社區(qū)型生鮮超市，另一方面是該分店選址的具體環(huán)境特點(diǎn)和目標(biāo)顧客對于生鮮食品的排斥。該分店位于天河區(qū)的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)遠(yuǎn)離社區(qū)，其店鋪雖然內(nèi)部裝飾、衛(wèi)生狀況等條件較好，但是店內(nèi)的生鮮食品依然少人問津。宏城超市截至到 2022年 6月底為止，已擁有連鎖店鋪71間，但其中部分分店的選址卻與該公司整體戰(zhàn)略不相匹配。其經(jīng)營理念是立足小區(qū)商業(yè)配套服務(wù)，以生鮮食品為龍頭，解決一日三餐生活方案，所以宏城超市的戰(zhàn)略定位主要是面積介于 1000— 1500 M2的社區(qū)型生鮮超市。RE IRS = ───────── RF 式中， IRS ：某地區(qū)某類商品商業(yè)圈飽和指數(shù)； C ：某地區(qū)購買某類商品的潛在顧客人數(shù)； RE ：某地區(qū)每一顧客平均購買額； RF ：某地區(qū)經(jīng)營同類商品商店營業(yè)總面積。 競爭狀況分析 167。20% 其中， A：商圈內(nèi)可支配收入總和； B：商圈內(nèi)零售總額； C：具有購買力的人口數(shù)量。50% + B 人口統(tǒng)計分析 167。 假設(shè)：Ａ城鎮(zhèn)人口 9萬人，Ｂ城鎮(zhèn)人口 1萬人，Ａ距Ｂ 20公里。 雷利法則 在兩個城鎮(zhèn)之間設(shè)立一個中介點(diǎn)，顧客在此中介點(diǎn)可能前往任何一個城鎮(zhèn)購買，即在這一中介點(diǎn)上，兩城鎮(zhèn)商店對此地居民的吸引力完全相同，這一地點(diǎn)到兩商店的距離即是兩商店吸引顧客的地理區(qū)域。 邊際商圈次要商圈 。 ? 達(dá)到 100萬居民： 應(yīng)增加設(shè)置大規(guī)模的購物中心，內(nèi)設(shè)有 ２ 個以上大型超市或百貨店、 150個以上中型專賣店和專業(yè)店、 30個以上餐飲店及 20個以上室內(nèi)室外娛樂休閑場所；大型百貨商廈；高級酒店等。 資料：根據(jù)人口數(shù)量的網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置和業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 按照國外的經(jīng)驗(yàn)和我國城市發(fā)展的實(shí)踐，一般按照人口的數(shù)量規(guī)模和集聚程度進(jìn)行零售商業(yè)和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的配置： ? 達(dá)到 10 萬居民： 應(yīng)增加設(shè)置大型超市、百貨商店、兒童游樂園、中大型書店、銀行、郵局等。 ： ；:； ： 主要零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范及其特點(diǎn)表 業(yè) 態(tài) 定 義 選 址 規(guī) 模 百貨店 在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè) 銷售區(qū)，開展進(jìn)貨、管理、運(yùn)營，滿足顧 客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài) 在城市繁華區(qū)、交通要道 規(guī)模大、營業(yè)面積在 5000平方米以上 超級 市場 采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食 品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每 日生活需求的零售業(yè)態(tài) 在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū) 營業(yè)面積在 1 000平方米左右 大型綜合 超市 采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用 品為主，滿足顧客一次性購足需求的零 售業(yè)態(tài) 在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道 營業(yè)面積在 2 500平方米以上 便利店 (方便店 ) 滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài) 在居民住宅區(qū)、主要干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位所在地 營業(yè)面積在 100平米左右，營業(yè)面積利用率高 專業(yè)店 經(jīng)營某一大類商品為主的，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和適當(dāng)?shù)氖酆蠓?wù)，滿足消費(fèi)者對某大類商品的選擇需求的零售業(yè)態(tài) 選址多樣化、多數(shù)店設(shè)在繁華商 業(yè)區(qū)、商店或百貨店、購物中心內(nèi) 營業(yè)面積根據(jù)主要商品特點(diǎn)而定 專賣店 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品牌，適應(yīng)消費(fèi)者對品牌選擇需求和中間商品牌的零售業(yè)態(tài) 在繁華商業(yè)區(qū)、商業(yè)街或百貨店、購物中心內(nèi) 營業(yè)面積根據(jù)經(jīng)營商品的特點(diǎn)而定 購物中心 指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體 中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道 核心店的面積一 般不超過購物中心面積的 80％ 倉儲式商場 以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、低銷售、提供有限服務(wù)的零售業(yè)態(tài) (其中有的采取會員制形式，只為會員服務(wù) ) 在城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道 營業(yè)面積大，一般為 10000平方米左右 ? 5 000以下居民： 應(yīng)設(shè)置小型超市、生鮮食品店、普通飲食店、書報亭、醫(yī)藥 店、肉菜市場、服務(wù)類商店（如美容美發(fā)、照
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