【正文】 D 地區(qū) D 地區(qū) C 地區(qū) C 地區(qū)A地區(qū)大概的商圈 商圈分析的要點 167。在 20世紀 60年代，美國的大型零售公司根本不會在人口低于 ５ 萬人的小鎮(zhèn)上開分店，而山姆 沃爾頓 沃爾瑪簡介 沃爾瑪百貨有限公司由美國零售業(yè)的傳奇人物山姆沃爾頓 先生于 1962年在阿肯色州成立。 ? 達到 100萬居民： 應增加設置大規(guī)模的購物中心，內(nèi)設有 ２ 個以上大型超市或百貨店、 150個以上中型專賣店和專業(yè)店、 30個以上餐飲店及 20個以上室內(nèi)室外娛樂休閑場所；大型百貨商廈；高級酒店等。RE IRS = ───────── RF 式中， IRS ：某地區(qū)某類商品商業(yè)圈飽和指數(shù)； C ：某地區(qū)購買某類商品的潛在顧客人數(shù)； RE ：某地區(qū)每一顧客平均購買額； RF ：某地區(qū)經(jīng)營同類商品商店營業(yè)總面積。 有利于網(wǎng)點擴充 Location , location , and location 167。 城市發(fā)展規(guī)劃 167。所以盤福店的這一選址，可謂天時、地利、人和兼得。 ? 做成 ppt的形式，于下次課堂上與大家共同分享您的成果。 ? 此外，作為這一選址的最有力支持， OK盤福店的店址是 OK便利店的合作伙伴之一 — 廣州糧食集團旗下的物業(yè)，租金較低。 競爭對手分析 167。 方便貨品運送 167。 競爭狀況分析 167。 資料：根據(jù)人口數(shù)量的網(wǎng)點設置和業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 按照國外的經(jīng)驗和我國城市發(fā)展的實踐，一般按照人口的數(shù)量規(guī)模和集聚程度進行零售商業(yè)和服務網(wǎng)點的配置： ? 達到 10 萬居民： 應增加設置大型超市、百貨商店、兒童游樂園、中大型書店、銀行、郵局等。我們要給世界一個機會，來看一看通過節(jié)約的方式改善所有人的生活是個什么樣子 。而且山姆對商店選址有嚴格要求，首先要求在圍繞配送中心 600公里輻射范圍內(nèi)，把小城鎮(zhèn)逐個填滿后，然后再考慮向相鄰的地區(qū)滲透，這樣正好使沃爾瑪避開了和那些強大對手直接競爭，同時搶先一步占領了小城鎮(zhèn)市場。 經(jīng)濟基礎和購買力分析 購買力指數(shù) = A深陷此種尷尬境地的維多利亞分店最終也只能落得慘淡收場的結局。 鄰里商業(yè)區(qū) （ neighborhood business district， NBD） 是為了滿足住宅區(qū)居民購物和服務方便而自發(fā)形成的一個小型商業(yè)區(qū)，主要由若干小商店組成。 ? 便利店的另一個選址原則是：在靠近紅綠燈的時候，通常以越過紅綠燈的位置為最佳。 零售商品組合 ? 1．概念 零售商品組合，就是一個零售企業(yè)經(jīng)營的全部商品的結構。 167。 5米以上（空調(diào)排風口至地板的距離） 樓板承重在 800KG/平方米以上，對期樓的要求在 1000KG/平方米以上 柱距間要求 9米以上，原則上不能低于 8米 正門至少提供 2個主出入口，免費外立面廣告至少 3個 每層有電動扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接 商場要求有一定面積的廣場 三、對停車場的要求 至少提供 300個以上地上或地下的顧客免費停車位 必須為供應商提供 20個以上的免費貨車停車位 如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地， 40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑 18米 四、其它 市政電源為雙回呼或環(huán)網(wǎng)供電或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞剑傆秒娏繎獫M足商場營運及司標廣告等設備的用電需求，備用電源應滿足應急照明，收銀臺，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機等的用電需求，并提供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機，強弱電井道及各回路獨立開關箱 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立水表，給水系統(tǒng)應滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，美工滿足市政府停水一天的商場用水需求 安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達到 24度正負度標準 物業(yè)租賃期限一般為 20年或 20年以上，不低于 15年并提供一定的免租期 課堂討論 ? 適合便利店的立地條件有哪些？ 適合便利店的立地條件 ? 坐落于生活道路 ? 緊挨車站 ? 商圈內(nèi)有足量的生活人口 ? 靠近積聚人的場所（醫(yī)院、學校等） ? 附近有辦公樓 ? 附近有單身宿舍或單身公寓 案例分析： OK便利店選址廣州盤福路 “ 獨具匠心 ” ? OK便利店盤福路分店位于盤福路汽車站靠近居民區(qū)的拐角，店面 20多平方米。 ? 劣勢： 這些地方通常租金較貴，營業(yè)管理易受限制，競爭也較激烈。 ? 曾位于廣州市天河區(qū)體育西 101號的維多利亞廣場分店的選址就有待考究。 商圈劃定方法 公式： ｄ Ｄ AB ＝ ─────── １＋ √ Ｐ B/Ｐ A 式中， Ｄ AB: Ａ 城鎮(zhèn)商圈的限度（以沿公路到 Ｂ 城鎮(zhèn)的里程衡量）；