店鋪開發(fā)(1)-文庫吧資料
2025-01-17 04:52本頁面
【正文】 25% 。一般依據行政區(qū)域、距離、時間距離、人口等設定 。店鋪開發(fā)人員運用專業(yè)知識和能力，去篩選地點及評估其經濟效益。店舖開發(fā)一、立地 /商圈Location的重要性好的店鋪開發(fā)策略將領導連鎖企業(yè)邁向成功之路。連鎖加盟總部必須擁有或能掌控營業(yè)點的不動產動向，在將經營權交給加盟主前，必須完成開拓新點的開發(fā)作業(yè)。3Three Levels of Spatial Analysis 店址分析商圈分析區(qū)域分析4(一 )商圈 (Trade Area)分析商圈 (trade area)商圈乃是商店吸引及服務顧客的一個空間區(qū)域，或周界範圍，也就是商店的營業(yè)範圍 。商勢圈 (pany operation area)店舖實際交易所及範圍，由商店經營的能力所決定商圈(trade area)商勢圈(pany operation area)=5商圈的類別（又稱基本商圈或主商圈）約佔營業(yè)額70%。（又稱邊緣商圈）約佔營業(yè)額 5% 。2. 中商圈業(yè)態(tài) :量販店。6商圈種類商圈流動化 /商圈間競爭1. 商業(yè)區(qū)2. 辦公區(qū)3. 文教區(qū)4. 住宅區(qū)5. 特種營業(yè)區(qū)6. 遊樂區(qū)7. 住商混合區(qū)8. 住辦混合區(qū)9. 商辦混合區(qū)1. 職住分離2. 汽車社會3. 週休二日4. 商圈老舊5. 新商圈出現7(二 ) 選址 (Site Selection)理論甄選理想店址的秘訣1. 三角理論（ Triangle Concept)2. 陰陽面理論3. 角地理論 (三角窗原理 )（ Corner Concept）4. 前門／後門理論（ Front Door/Back Door）5. 口袋原理6. 漏斗理論7. 心理障礙理論 (阻絕原理 )(Psychological Barriers)8. 生活動線理論9. 幹道原理10. 磁石原理 (地心引力理論 )8(三 )選址之考慮因素1. 店的位置2. 明顯度3. 接近性（無阻絕性）4. 交通型態(tài)（工具種類）5. 人流量、車流量6. 競爭狀況7. 集客場所（磁點）8. 店鋪面積9. 面寬、樓高10. 停車場11. 可取得性12. 營業(yè)的合法性13. 租金（或售價）14. 裝修費用9(四 )店址 /店質強化法店舖明顯度改善法改善招牌的能見度到 200M前。避免被路樹、公共設施阻隔。巷內開店，應設法在巷口租立招牌。勿讓海報或置物箱遮住店面。10(五 )理想店址評估方法檢核表法類比法迴歸模式分析法電腦預測 （ GIS） 分析法11小結1. 店址是開店關鍵成功因素（ KSF)，但非唯一成功要素 (ASF) 。3. 店址不好，但很努力，仍可創(chuàng)造佳績 。 「 who」167。 「 where」167。 「 why」167。 「 how much」 ?5W 與 2H的顧客消費行為特徵 14競爭店規(guī)模分析立地、商圈店數營業(yè)額規(guī)模店面面積 坪效營業(yè)人數 人效競爭店經營分析經營焦點顧客特性與比例商品 特性、 結構分析供應商及供應條件促銷手法定價策略服務定位(二 )競爭店分析15(三 )開店投資效益分析 營業(yè)額預估投資計畫費用預算損益平衡點預估 (BEP)長期損益估算 16三 、 開店流程（一）新店籌備一 .丈量二 .呈報預定點三 .LAYOUT四 .分公司執(zhí)照申請五 .契約用印
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