貴陽(yáng)市南明區(qū)蓑草路虹橋新村二期33棟2單元8層1號(hào)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 18:22本頁(yè)面
【正文】 學(xué)校1所，%。轄區(qū)內(nèi)4E級(jí)現(xiàn)代化機(jī)場(chǎng)——貴陽(yáng)龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)通了連接海內(nèi)外的多條航線；湘黔、川黔、黔桂、貴昆鐵路干線和貴廣快速鐵路在這里交匯，貴陽(yáng)站、貴陽(yáng)南站、貴陽(yáng)東站三個(gè)鐵路大站齊聚區(qū)境；貴陽(yáng)環(huán)城高速公路、貴黃、貴遵、貴新、貴畢等高等級(jí)公路以及貴廣高速、廈蓉高速使對(duì)外出口暢通無(wú)阻，形成了航空、鐵路、公路相互連通的立體式交通網(wǎng)絡(luò)。農(nóng)民人均純收入達(dá)到11415元，%。其中。第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、::::，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定的“三、二、一”結(jié)構(gòu)。人均地區(qū)生產(chǎn)總值51362元，%。境內(nèi)有南明河、小車(chē)河、南門(mén)河、市西河、貫城河、對(duì)門(mén)河、沙河等多條過(guò)境河流，均屬長(zhǎng)江水系，其中，南明河是該區(qū)的主要灌溉水源。此外，倒春寒及霜凍也是常見(jiàn)的災(zāi)害，對(duì)農(nóng)作物生長(zhǎng)不利。南明區(qū)是貴州省委駐地，是貴州省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和教育中心，是貴州省首批建設(shè)的經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣區(qū)。二、 區(qū)域因素分析南明區(qū)基本概況南明區(qū)是地處云貴高原東北部，是貴州省會(huì)貴陽(yáng)市的中心城區(qū)之一，是省委、省軍區(qū)所在地。根據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載，估價(jià)對(duì)象買(mǎi)受人為肖虎，商品房用途為住宅，土地使用年限自2003年12月31日至2070年12月31日。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，委估房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量良好，裝修保養(yǎng)情況較好，未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)沉降、結(jié)構(gòu)變形等現(xiàn)象。室內(nèi)裝修情況為：客廳地面鋪石材，墻面貼石材，頂面刷乳膠漆，局部石膏板造型頂；臥室鋪實(shí)木地板及地毯、墻面為壁紙及木質(zhì)壁板，頂面刷乳膠漆，局部石膏板造型頂；廚房及衛(wèi)生間地面及墻面為石材，石膏板吊頂，廚房整體廚柜；陽(yáng)臺(tái)地磚墻面及頂面為石材塑鋼窗封閉；外窗為塑鋼窗、室內(nèi)門(mén)為木門(mén)、戶門(mén)為防盜門(mén)總體評(píng)估為一般裝修。 第五部分 估價(jià)技術(shù)報(bào)告一、 個(gè)別因素分析本次估價(jià)對(duì)象為貴陽(yáng)市南明區(qū)蓑草路虹橋新村二期33棟2單元8層1號(hào)房地產(chǎn)，商品房用途為住宅。收益法：根據(jù)估價(jià)對(duì)象的預(yù)期未來(lái)收益來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。然后綜合兩種方法的評(píng)估結(jié)果來(lái)確定其最終價(jià)格。八、估價(jià)原則本次估價(jià)依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則等，對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行客觀、公正、科學(xué)、合理的評(píng)估。（6）其它相關(guān)法律法規(guī)。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)2015年3月22日六、價(jià)值定義本次評(píng)估采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果中的房地產(chǎn)價(jià)格是指估價(jià)對(duì)象在符合估價(jià)假設(shè)及限制前提下，于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2015年3月22日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格。公共設(shè)施配套：幼兒園：向日葵三幼，南明幼兒園，南明實(shí)驗(yàn)幼兒園，在水一方晟洋幼兒苑，大彩童綜藝幼兒園，經(jīng)典中英文幼兒園，滿天星幼兒園，貴陽(yáng)首貴幼兒園，億欣幼兒園，尚義幼兒園，貴陽(yáng)市南明區(qū)清靈幼兒園，樂(lè)貝爾雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園，南明區(qū)雨露藝術(shù)幼兒園，小海貝藝術(shù)幼兒園，錦繡蒙臺(tái)梭利幼兒園中小學(xué)：貴陽(yáng)市第十六中學(xué)，貴陽(yáng)市第九中學(xué)，貴陽(yáng)市第十五中學(xué)，貴陽(yáng)市天翔學(xué)校，貴陽(yáng)四方學(xué)校，貴陽(yáng)市宏志學(xué)校，貴陽(yáng)市第十八中學(xué)，望城中學(xué)，貴陽(yáng)市南明區(qū)環(huán)南小學(xué)，新華路小學(xué)，貴陽(yáng)市甲秀小學(xué)，貴陽(yáng)市河濱小學(xué)，貴陽(yáng)市南明區(qū)市南小學(xué)，貴陽(yáng)南明實(shí)驗(yàn)小學(xué)，南郊小學(xué)醫(yī)院：貴州華誼醫(yī)院，宏康醫(yī)院，圣濟(jì)堂醫(yī)院，貴州省紅十字會(huì)婦女兒童醫(yī)院，遵義醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院，南明區(qū)人民醫(yī)院，貴陽(yáng)愛(ài)爾眼科醫(yī)院 ，貴陽(yáng)市南明區(qū)婦幼保健院，貴州省榮軍康復(fù)醫(yī)院，南岳醫(yī)院，民眾醫(yī)院，貴陽(yáng)市人民醫(yī)院環(huán)境景觀：、綠化率為20%，環(huán)境景觀一般。商業(yè)繁華度：銀行：中國(guó)工商銀行南廠支行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行新華路支行，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行油榨街分理處，中國(guó)建設(shè)銀行解放儲(chǔ)蓄所，貴陽(yáng)銀行東方支行，重慶銀行貴陽(yáng)分行，交通銀行紀(jì)念塔支行，中國(guó)銀行貴州省分行。237路空調(diào)。18路。204路。72路。64路。35路。23路。16路。8路。72路。64路。35路。26路。12路環(huán)線。8路。交通便捷度：估價(jià)對(duì)象位于南明區(qū)蓑草路虹橋新村，該小區(qū)西臨嘉潤(rùn)路，北臨解放路，地理位置較優(yōu)越。南明區(qū)共有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)36家，區(qū)直衛(wèi)生機(jī)構(gòu)8個(gè)，其中醫(yī)院1個(gè)，疾病預(yù)防控制中心2個(gè)，婦幼保健院1個(gè)，衛(wèi)生院4個(gè)，共有病床351張，衛(wèi)生技術(shù)人員462人。南明區(qū)有各類(lèi)中小學(xué)143所，其中公辦中學(xué)23所，公辦小學(xué)55所，民辦九年一貫制學(xué)校35所，初級(jí)中學(xué)3所，十二年一貫制學(xué)校1所，%。轄區(qū)內(nèi)4E級(jí)現(xiàn)代化機(jī)場(chǎng)——貴陽(yáng)龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)開(kāi)通了連接海內(nèi)外的多條航線；湘黔、川黔、黔桂、貴昆鐵路干線和貴廣快速鐵路在這里交匯，貴陽(yáng)站、貴陽(yáng)南站、貴陽(yáng)東站三個(gè)鐵路大站齊聚區(qū)境；貴陽(yáng)環(huán)城高速公路、貴黃、貴遵、貴新、貴畢等高等級(jí)公路以及貴廣高速、廈蓉高速使對(duì)外出口暢通無(wú)阻，形成了航空、鐵路、公路相互連通的立體式交通網(wǎng)絡(luò)。農(nóng)民人均純收入達(dá)到11415元，%。其中。第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、::::，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定的“三、二、一”結(jié)構(gòu)。人均地區(qū)生產(chǎn)總值51362元，%。境內(nèi)有南明河、小車(chē)河、南門(mén)河、市西河、貫城河、對(duì)門(mén)河、沙河等多條過(guò)境河流，均屬長(zhǎng)江水系，其中，南明河是該區(qū)的主要灌溉水源。此外，倒春寒及霜凍也是常見(jiàn)的災(zāi)害，對(duì)農(nóng)作物生長(zhǎng)不利。南明區(qū)是貴州省委駐地，是貴州省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技和教育中心，是貴州省首批建設(shè)的經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣區(qū)。（1）南明區(qū)基本概況南明區(qū)是地處云貴高原東北部，是貴州省會(huì)貴陽(yáng)市的中心城區(qū)之一，是省委、省軍區(qū)所在地。根據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載，估價(jià)對(duì)象買(mǎi)受人為肖虎，商品房用途為住宅，土地使用年限自2003年12月31日至2070年12月31日。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察，委估房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量良好，裝修保養(yǎng)情況較好，未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)沉降、結(jié)構(gòu)變形等現(xiàn)象。室內(nèi)裝修情況為：客廳地面鋪石材，墻面貼石材，頂面刷乳膠漆，局部石膏板造型頂；臥室鋪實(shí)木地板及地毯、墻面為壁紙及木質(zhì)壁板，頂面刷乳膠漆，局部石膏板造型頂；廚房及衛(wèi)生間地面及墻面為石材，石膏板吊頂，廚房整體廚柜；陽(yáng)臺(tái)地磚墻面及頂面為石材塑鋼窗封閉；外窗為塑鋼窗、室內(nèi)門(mén)為木門(mén)、戶門(mén)為防盜門(mén)總體評(píng)估為一般裝修。 第四部分 估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方貴陽(yáng)銀河房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聯(lián)系人：宋***聯(lián) 系 電 話：189*********營(yíng)業(yè)執(zhí)照：*************二、估價(jià)方安順
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