【正文】 座、空調(diào)等若干回路，插座回路均有漏電斷路器保護。（3）接電系統(tǒng)：采用聯(lián)合接地體，接地電阻不大于1歐姆。商鋪：6kW/戶；公共配套建筑：40W/m2；（1）配電系統(tǒng)：商鋪采用樹干式；公建采用放射式供電；消防設(shè)備采用雙回路電源供電，末端自動切換。C、室內(nèi)排水管采用柔性連接鑄鐵排水管和PVCU建筑塑料排水管；室外排水管采用雙壁波紋排水管或鋼帶纏繞排水管。A、給水管材：采用給水建筑PE給水管。雨水排水：采用貴州地區(qū)雨量公式，雨水排水管與市政排水管接駁管管徑為DN1000。d，生活用水定額按200L/人班，商場用水定額按6L/㎡建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及設(shè)計要求?！督ㄖo水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502422002?！蹲詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001。《商鋪建筑規(guī)范》GB503682005?！妒彝馀潘O(shè)計規(guī)范》GB500l42006。（5）滅火器：各建物層面均按規(guī)范要求布置一定數(shù)量的手提式滅火器。（4）消火栓系統(tǒng)：沿街商業(yè)建筑均各自獨立的消火栓系統(tǒng)，底層設(shè)有消火栓系統(tǒng)加壓泵二臺，直接抽吸市政管網(wǎng)。（2）建筑層數(shù)和高度符合消防設(shè)計規(guī)范要求?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》（GB500162014）（1）該區(qū)內(nèi)車道寬度，最小為4米，滿足消防車道寬度要求。結(jié)構(gòu)計算擬采用TBSA與SATWE電算軟件進行分析。1F主街道成為項目主人流動線，業(yè)態(tài)規(guī)劃層面基本不需要太多外擺空間，主街尺度控制在46m，2F做退臺處理，留出外擺空間增加體驗感，同時保證2F商業(yè)體量不被削減過多，退臺尺度控制在35m；3F采取類似屋頂獨棟的形式，做大面積退臺處理，留出大尺度露臺空間，退臺尺度在5m以上。1F銷售型物業(yè)主力單鋪區(qū)間2060平米，開間進深比控制在1：:3之間，3F銷售型物業(yè)根據(jù)空間布局及業(yè)態(tài)需求可將主力單鋪區(qū)間放大至100200平米。采用現(xiàn)代流行的簡約風(fēng)格，利用一些現(xiàn)代的造型元素，來凸現(xiàn)房主精致優(yōu)雅的生活品質(zhì)。建筑形態(tài)設(shè)計風(fēng)格上考慮以簡約而典雅的現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主，以體現(xiàn)人們追求精致優(yōu)雅舒適的生活方式的特點。在商鋪面積的搭配上考慮了不同品牌面積的需求等市場因素的存在和影響。4號地塊主打兒童天地與家庭漫享概念3號地塊主打文化體驗概念，以禪修體驗業(yè)態(tài)與特色酒店集群為項目打上文旅烙印，拔高項目整體乃至片區(qū)價值（3）業(yè)態(tài)排布①東里地下1層主動線兩側(cè)主要布局酒吧業(yè)態(tài)，形成城市稀缺的中高品質(zhì)酒吧風(fēng)情街；電影主題館除電影院外還包含零售、餐飲、體驗等業(yè)態(tài)，作為核心主力店，設(shè)置于云峰大道一側(cè)體現(xiàn)出強昭示性，同時進行1拖3處理，實現(xiàn)對各層人流的導(dǎo)入；鄰近地鐵口主要布局租金承受力最高的零售業(yè)態(tài)，兩大主力店文創(chuàng)書店及零售旗艦店均設(shè)置于此區(qū)域體現(xiàn)強昭示性，同時項目前期文創(chuàng)書店與售樓部結(jié)合打造；屋頂設(shè)置迷你高爾夫業(yè)態(tài)，既契合中高端城市休閑主題，又滿足屋頂四化要求，可形成亮點型業(yè)態(tài)；餐飲業(yè)態(tài)主要以調(diào)性餐飲及咖啡品茗為主，強調(diào)外擺空間和體驗感，設(shè)置于鄰5號地塊，部分偏家庭型餐飲業(yè)態(tài)設(shè)置于南側(cè)，更靠近居住社區(qū)。整體呈雙動線閉環(huán)回路，其中4號地塊單獨擁有一條支線小回路。本項目采用一帶三環(huán)動線設(shè)計，一個道路帶環(huán)繞西里、中里、東里三個地塊，采用開放式的地下空間，綠化生態(tài)設(shè)計。項目北方人流動線——項目以北主要為白云區(qū)、修文縣人群，主要依托云峰大道并經(jīng)由龍井路到達。云環(huán)路導(dǎo)入人群來源清鎮(zhèn)市、白云區(qū)、修文縣。人流來源有白云區(qū)、修文縣、烏當(dāng)區(qū)、南明區(qū)、云巖區(qū)以及清鎮(zhèn)市。（5）景觀綠化生態(tài)式根據(jù)功能分區(qū)，景觀也有不同的主題配置，例如花卉、林木、劇場、游樂藝術(shù)、健身休閑等不同主題，將陽光、微風(fēng)、新鮮空氣引入地塊內(nèi)，營造健康宜人的內(nèi)部小氣候。（3）車行交通利用外部提供的城市交通，以及內(nèi)部打造的車行組織，營造豐富、靈活的交通動線，帶給人們無壓力的體驗。《民用建筑設(shè)計通則》GB503252005《商鋪設(shè)計規(guī)范》GB500962011《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162014）國家及地方相關(guān)行業(yè)的法規(guī)、規(guī)范條例、規(guī)定整體規(guī)劃、風(fēng)格統(tǒng)一強化優(yōu)勢、提升形象節(jié)約用地、集約開發(fā)生態(tài)優(yōu)先、綠色節(jié)能（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)公共空間聚集，商鋪空間環(huán)繞，兩者之間既有獨立的空間，也相互融合。本項目建設(shè)內(nèi)容包括洗3，4，6號地塊建設(shè)項目；3地塊建設(shè)項目（㎡，㎡）㎡㎡；㎡綠地率20%；4地塊建設(shè)項目（㎡，㎡）㎡㎡；㎡綠地率20%；6地塊建設(shè)項目（㎡，㎡）㎡㎡；㎡綠地率20%。溫和舒適，陽光充沛，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，是貴陽氣候的主要特征。本項目用地屬北亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候。第四章 工程方案項目位于貴陽市白云區(qū)主城區(qū)南側(cè)，項目區(qū)域東臨云峰大道，北臨龍井路。有良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活服務(wù)設(shè)施。場址地形、地貌要適合項目特點，有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、防洪防澇、防震等條件。對檢修中拆卸的受污染的設(shè)備材料要進行處理，避免造成污染轉(zhuǎn)移；凡在生產(chǎn)過程中，開停工、檢修過程產(chǎn)生噪聲和震動的部位，應(yīng)采取消音、隔音、防震等措施，使噪聲達標(biāo)排放。（6）污染防治與三廢資源綜合利用：對生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢”進行回收或處理，防止資源浪費和環(huán)境污染，對暫時不能利用而須轉(zhuǎn)移給其它單位利用的三廢，必須由公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行逐級審批手續(xù)，防止污染轉(zhuǎn)移造成污染事故；開展節(jié)水減污活動，采取一水多用，循環(huán)使用，提高水的綜合利用率；在生產(chǎn)過程中，要加強檢查，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（5）完善環(huán)保各項基礎(chǔ)資料。（4）環(huán)境污染事故的管理污染事故是由于作業(yè)者違反環(huán)保法規(guī)的行為以及意外因素的影響或不可抗拒的自然災(zāi)害等原因致使環(huán)境受到污染，人體健康受到危害，社會經(jīng)濟與人民財產(chǎn)受到損失，造成不良社會影響的污染事件，事故的處理按環(huán)保局環(huán)境保護管理辦法中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）項目的環(huán)境管理新、改、擴建和技術(shù)改造項目（以下簡稱為建設(shè)項目），必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)環(huán)境保護法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度。配備與開展工作相適應(yīng)的環(huán)保管理人員，掌握生產(chǎn)工藝技術(shù)及生產(chǎn)運行狀況。（1）環(huán)境保護要求的原則環(huán)境保護工作堅持預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的原則；堅持推行清潔生產(chǎn)、實行生產(chǎn)全過程污染控制的原則；實行污染物達標(biāo)排放和污染物總量控制的原則。（5）交通交通便利，公路運輸網(wǎng)絡(luò)成熟，能為項目建設(shè)提供方便快捷的運輸保障。（3）供電電源從附近供電干線引入，高壓線已接至本項目區(qū)域，并配置安裝變壓器，能滿足本項目的用電需求。（1）給水本項目區(qū)周邊給水管網(wǎng)已鋪設(shè)，可滿足項目給水需要。截至2013年末，白云區(qū)共擁有民俗博物館1個、文化館1個、公共圖書館2個、電視臺1座，擁有體育場1個、體育館2個，數(shù)字電視用戶5萬戶；廣播綜合人口覆蓋率、電視綜合人口覆蓋率均達100%。全區(qū)總面積272平方公里，轄2鄉(xiāng)3鎮(zhèn)6社區(qū)，總?cè)丝?0萬人。2013年末，白云區(qū)公路通車?yán)锍踢_到414千米，其中高速公路25千米。2010年末，白云區(qū)公路通車?yán)锍踢_到362千米，公路密度達到134千米/百平方千米，實現(xiàn)了便捷、通暢的“半小時”白云交通網(wǎng)絡(luò)。白云區(qū)毗鄰貴陽市行政中心，交通便捷，地勢平坦，物流順暢，距離貴陽龍洞堡國際機場僅20分鐘車程。%、%、%(含流動人口)。區(qū)域內(nèi)有省級示范性高中2所(白云二中，興農(nóng)中學(xué))，省級示范性幼兒園2所(白云一幼，現(xiàn)代幼教分園)。小學(xué)53所，教學(xué)點6個，中學(xué)11所(高級中學(xué)2所，完全中學(xué)1所，九年一貫制學(xué)校2所，初級中學(xué)6所)，特殊教育學(xué)校1所，幼兒園46所，職業(yè)高中2所(含市直管民辦職業(yè)高中1所)。截至2012年，白云區(qū)有各級各類學(xué)校119所。白云區(qū)共擁有民俗博物館1個、文化館1個、公共圖書館2個、電視臺1座，擁有體育場1個、體育館2個數(shù)字電視用戶5萬戶。2013年白云區(qū)在貴州省88個縣(市、區(qū)、特區(qū))經(jīng)濟發(fā)展增比進位綜合測評中，居第4位。白云區(qū)屬亞熱帶氣候區(qū)，冷暖氣流交替強烈，季風(fēng)高原氣候明顯，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均降水量1147～1191毫米，℃℃之間，氣候宜人，四季不分明，溫差小。在沙老河的流域內(nèi)已建有王金沖、牛角田兩座小型水庫。%。麥架河在5km2至20km2流域面積的支流有大泥窩河（牛莊河）、下高山河（洗馬河）、馬堰河、潮水河、大路河、高家寨河、羅家寨河等八條河，其上游建有小型的沙田水庫，沿河的小型水利設(shè)施較多。流經(jīng)全區(qū)整個西南低丘盆谷的中央部分，至鍋底灘出界，經(jīng)烏當(dāng)區(qū)的朱昌匯入貓?zhí)?，集水面積 。（2）水文地質(zhì)本區(qū)域?qū)匍L江流域烏江水系，主要河流有麥架河，沙老河兩條河流。（1）工程地質(zhì)白云區(qū)地處黔中隆起南緣，苗嶺山脈中斷，貴州高原第二臺階上。地貌與地質(zhì)結(jié)構(gòu)關(guān)系密切。區(qū)內(nèi)河流均屬長江流域烏江水系，主要有麥架河、沙老河。全區(qū)主要地貌類型為丘陵、盆地（壩子）、河谷階地等。云峰大道龍井路金湖路本項目項目區(qū)位圖、地貌地震情況白云區(qū)處于海拔1140～。這時就出現(xiàn)一個問題：如果新鎮(zhèn)周邊區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，那么其中某一項目，后期就具備可發(fā)展空間，但是同樣要考慮整體新商業(yè)規(guī)劃情況，自身商業(yè)也要進行分期開發(fā)，前期以社區(qū)配套為主，后期開發(fā)節(jié)奏和規(guī)模及定位則結(jié)合商業(yè)街及商業(yè)街外區(qū)域發(fā)展程度而定。大規(guī)模、高規(guī)格設(shè)施并不適用于人口導(dǎo)入不足的時期，反而容易設(shè)施空置，增加運用成本。項目建成后不僅可以提升周圍地塊的利用價值，從而提升經(jīng)濟價值，同時周邊居民環(huán)境改善也會帶來城市投資經(jīng)商人員的增加和經(jīng)濟效益的提升、增加就業(yè)崗位、帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展。每個商業(yè)街應(yīng)該有自己的個性，而不是千篇一律，做餐飲酒吧一條街和國貿(mào)品牌店不應(yīng)該采用同一種手法?，F(xiàn)在商業(yè)街的外觀設(shè)計已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業(yè)氛圍。⑥商業(yè)街設(shè)計不可“一刀切”商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。商場里面有很多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見或者多個角度都能看到，出租或者出售起來就非常方便，否則就很難出租。整個空間都很靈活，將來誰做商鋪都可以，但這樣的規(guī)劃沒有什么意義，屬于非常前期的東西。不同業(yè)態(tài)類別的租戶對商鋪的層高、荷載、進深等指標(biāo)都可能有不同的需求，如果項目在設(shè)計時未能夠考慮到未來租戶需求的差異性，做到有所針對，則建成后會對招商和業(yè)態(tài)調(diào)整造成極大限制，從而導(dǎo)致項目難以實現(xiàn)成功經(jīng)營。目前在中國大陸有諸多項目未能及時調(diào)整，形象老化，在市場上的地位也日漸勢微。③未能及時響應(yīng)市場變化而保持動態(tài)調(diào)整商業(yè)零售行業(yè)是最為貼近消費者、對消費需求變化最為敏感的行業(yè)，一個商業(yè)項目應(yīng)該響應(yīng)消費需求變化，對業(yè)態(tài)作出及時調(diào)整。直接導(dǎo)致項目開業(yè)熱鬧幾天后迅速變冷，將項目推入低潮，同時也極有可能會因此引起一系列的不良反應(yīng)。②開業(yè)前招商未達到理想狀態(tài)一個新商業(yè)項目的目標(biāo)顧客在沒有到達這個項目消費之前，他們會有習(xí)慣性消費的商場，這個新項目的加入就是要與原有的商場競爭，吸引這些目標(biāo)人群到達購買，而且要憑借項目優(yōu)勢留住顧客，使其在項目形成消費的習(xí)慣。（2）制約條件（weakness）分析①打散商鋪銷售后統(tǒng)一管理乏力由于商鋪打散銷售后會造成業(yè)主過多的局面，在運營管理中很難將各方的意見協(xié)調(diào)一致，因而項目在業(yè)態(tài)布局、促銷、服務(wù)等各關(guān)鍵性環(huán)節(jié)均難以達到理想程度，所以最終會致使項目失敗。既是貴陽市、白云區(qū)政府的當(dāng)務(wù)之急，也是貫徹多項國家政策要求。⑤規(guī)劃設(shè)計優(yōu)勢目前，白云區(qū)梵華里商業(yè)小鎮(zhèn)建設(shè)項目在區(qū)委區(qū)政府各級領(lǐng)導(dǎo)及專業(yè)規(guī)劃設(shè)計部門的共同努力下，為項目的建設(shè)發(fā)展提供了良好的技術(shù)支撐。成立專屬部門，負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、建設(shè)、管理、營銷。③良好的生態(tài)環(huán)境商業(yè)小鎮(zhèn)背靠南湖公園（在建中），環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、綠化范圍廣、空氣清新，購物與文化植入發(fā)展態(tài)勢良好，為項目的開展奠定了堅實的基礎(chǔ)?；貣|側(cè)的云峰大道和西側(cè)的云環(huán)路作為城市干道，能夠?qū)崿F(xiàn)與周邊地區(qū)的快速對接；同時現(xiàn)狀的貴陽繞城高速及在建的貴陽環(huán)城鐵路可實現(xiàn)與貴陽市各個區(qū)域的便捷聯(lián)系，這將為本地市民和外來游客的快速抵達提供了便利的交通。重點推進與貴安、安順同城化發(fā)展，加強城市干道和軌道交通建設(shè)，建設(shè)以貴陽為中心的放射狀城際交通網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)貴陽與周邊城市之間1小時通達；強化與黔南共同推進航空港經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，與遵義、貴安新區(qū)等共同辦好“數(shù)博會”；推進中關(guān)村貴陽科技園設(shè)立分園，開展結(jié)對幫扶；逐步建立黔中城市群政府間和民間橫向協(xié)調(diào)機制。該項目建成后，將有利于促進城市居住環(huán)境進一步改善，人民的生活品質(zhì)進一步提高。政府強調(diào)在今后的工作中，要確定目標(biāo)，堅定信心；面對新一年度確定的各項目標(biāo)任務(wù)，各有關(guān)單位要抓緊落實推進措施，進一步推動城市建設(shè)管理工作全面提升；要著重圍繞“建”和“管”來做，建出規(guī)模、管出水平，不斷提升白云城市品質(zhì)和形象；要進一步探索城市管理新機制，確保城市建設(shè)與管理同步發(fā)展；要以全局意識，從管理細(xì)節(jié)出發(fā)，抓好城市精細(xì)化管理，不斷完善城市環(huán)境改善和提升，形成生態(tài)優(yōu)美、管理有序的城市生活環(huán)境。隨著十三五期間城市建設(shè)進程加快，白云區(qū)的現(xiàn)代化建設(shè)也將更加完善，填補白云區(qū)現(xiàn)代商業(yè)空白，通過現(xiàn)代都市商業(yè)綜合體、藝術(shù)商業(yè)街區(qū)、樓宇經(jīng)濟帶等打造，為白云區(qū)塑造符合時代的城市文化?？傊钒l(fā)達欠開發(fā)的基本市情沒有變，既要“趕”又要“轉(zhuǎn)”的雙重任務(wù)沒有變，處于西部省會城市第三梯隊的狀況沒有變，我們必須科學(xué)判斷和準(zhǔn)確把握發(fā)展趨勢，進一步強化責(zé)任意識、進取意識、創(chuàng)新意識，充分利用各種有利條件，加快解決突出矛盾和問題，凝心聚力肩負(fù)起守底線、走新路、打造升級版的歷史使命。同時，對全省的貢獻率不高、集聚效應(yīng)和輻射帶動作用不強，與省會城市的地位還不相適應(yīng)等問題也不同程度存在。商業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展還有著巨大的空間和可塑性，未來商業(yè)價值不可估量。項目位居有30萬職教城師生、37所高等職業(yè)院校、1000億投資、50平方公里占地的全國最大職教城——貴州清鎮(zhèn)職教城的核心地帶，商業(yè)價值巨大?！皶r光貴州”是以休閑旅游為主題的商業(yè)街區(qū)、貴州100個特色旅游景區(qū)之一，位于貴陽百花湖、紅楓湖之間，是一個集旅游、度假、休閑