【正文】 對施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中收集，作統(tǒng)一進行填埋處理；或運往垃圾填埋場處理。防止施工物質(zhì)的流失，減少對附近河道水體的影響。②攪拌揚塵：施工中混凝土的攪拌量相當(dāng)大，應(yīng)定點攪拌，防止攪拌塵污染隨施工處移動而移動。對此應(yīng)采取有效的防噪降噪措施，如晚間10:00點以后禁止施工、采用低噪聲設(shè)備及施工方案等，采取有關(guān)措施后可以使環(huán)境噪聲不超過標(biāo)準(zhǔn)。本項目在嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)措施后，廢水不會對環(huán)境造成污染。h，道路照明用電定額按40w/㎡③柴油發(fā)電機組采用低噪聲設(shè)備，經(jīng)過消聲、減震和吸聲處理后，使環(huán)境噪聲達到環(huán)保要求的控制噪聲標(biāo)準(zhǔn)（白天50dB以下，夜間40dB以下）。②采用外墻外保溫，降低空調(diào)使用能耗。⑤施工現(xiàn)場分別對生活用水與工程用水確定用水定額標(biāo)準(zhǔn)，并分別計量治理。機械設(shè)備宜使用節(jié)能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節(jié)約油量。熒光燈應(yīng)采用T5燈管。采用新型管材，符合國家節(jié)能政策。主要包括以下能耗：①水源取水與輸送能耗水源取水與運送階段，能源的消耗包括水源地開采、水資源儲存及輸送水到水廠，能耗消耗的影響因素有水源的地理位置、水源類型、水泵的能效、輸送的距離、輸水時水的滲漏損耗等。電動機在總用電量中占的比重也很大，其產(chǎn)生的能耗也是相當(dāng)可觀的?？倱碛匈M用法是通過比較具有不同效率水平和不同價格的變壓器的總擁有費用，按照總擁有費用最低來選擇變壓器的效率水平的。節(jié)能的著眼點，應(yīng)是節(jié)省無謂損耗的能量。（1）電氣節(jié)能原則電氣節(jié)能是建設(shè)工程節(jié)能的重要內(nèi)容，它既不能以犧牲項目功能、損害使用需求為代價，也不能盲目增加投資、為節(jié)能而節(jié)能。⑤屋頂透明部分的面積不應(yīng)大于屋頂總面積的20％，當(dāng)不能滿足本條文的規(guī)定時，必須按《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892015第4．3節(jié)的規(guī)定進行權(quán)衡判斷。K)遮陽系數(shù)SC（東、南、西向/北向）單一朝向外窗（包括透明幕墻）窗墻面積比≤≤——窗墻面積比≤≤≤—窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤窗墻面積比≤≤≤屋頂透明部分≤≤注：有外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù)外遮陽的遮陽系數(shù)；無外遮陽時，遮陽系數(shù)=玻璃的遮陽系數(shù)。（5）行道樹設(shè)計樹池位于人行道邊緣，主要考慮遮蔭效果好、樹冠整潔、分枝點高，冠大蔭濃，保證人行安全，并形成獨特的街景。⑤綠化樹木要與道路沿線交通設(shè)施相協(xié)調(diào)，并保證樹木必要的立地條件及生長空間。①②保持整體性原則，將道路作為一個整體考慮，統(tǒng)一考慮道路兩側(cè)的建筑物、綠化、街道設(shè)施、色彩、歷史文化等，避免其成為片段的堆砌和拼湊。（3）各設(shè)備（水泵）采用低噪音設(shè)備。為方便今后物業(yè)管理、節(jié)約投資，本工程擬采用一戶一表、統(tǒng)一戶外抄表計量方式。根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093(2016年版）的要求，該項目按照組團的要求設(shè)置公共設(shè)施特色商業(yè)小鎮(zhèn)物管用房集中設(shè)置，具體位置在中心景觀位置，結(jié)合景觀設(shè)置。設(shè)有線可視對講系統(tǒng)。進出建筑物的各種金屬管道及電氣設(shè)備的接地裝置應(yīng)在進出處與防雷接地裝置連接。所有突出屋面金屬管道、構(gòu)件均應(yīng)與避雷帶焊接。（2）主要設(shè)備安裝：商鋪電表箱采用玻璃鋼表箱，嵌墻暗裝于樓梯間內(nèi)，公建內(nèi)供電采用PML1型供電柜，設(shè)在配電間內(nèi)。d；未遇見水量按總水量的10%考慮?！镀噹臁⑿捃噹?、停車場防火設(shè)計規(guī)范》GB5006797。消防用水要求從市政給水網(wǎng)方向引入給水管，供地塊消防和生活用水。本工程按現(xiàn)行的國家及貴州省有關(guān)的結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范及規(guī)程設(shè)計，其中主要包括：《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（GB500092012）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500102010）《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》（GB5001192010）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB500072011）建筑物的樓面、屋面各主要部位的使用活載荷的標(biāo)準(zhǔn)值A(chǔ)、臥室、客廳：B、廚房、浴室：C、上人屋面： KN/m2D、不上人屋面：基本風(fēng)壓值：w0= KN/m2基本雪壓值：本工程采用混合結(jié)構(gòu)。特色商業(yè)小鎮(zhèn)公建考慮了對外開放和對內(nèi)使用的方便性，主要沿街設(shè)置，結(jié)合沿街商鋪，布局集中合理，使用方便。紅色為主要車流動線，黃色為次要車流動線。（4）人行交通各個功能組團自由聯(lián)系，形成豐富的空間環(huán)境，提供商務(wù)、休閑、娛樂及各種活動所需的交流平臺?！妫?，℃；降水豐沛，年降水量1100毫米左右，多集中在夏季；熱量充足，年日照時數(shù)1160小時左右，無霜期283天。符合貴陽市總體規(guī)劃的要求，重視節(jié)約用地和合理用地。建設(shè)項目應(yīng)積極推行清潔生產(chǎn)，采用清潔生產(chǎn)工藝。（4）通訊項目所在地通訊設(shè)施完備，方便快捷，可滿足項目通訊需要。白云區(qū)位于貴州省、貴陽市中部，于1973年恢復(fù)建制，是貴陽市六個中心城區(qū)之一。2013年末，白云區(qū)各級各類學(xué)校共有專任教師3263人。全區(qū)轄艷山紅、麥架、沙文三個鎮(zhèn)、牛場、都拉三個布依族鄉(xiāng)及56個村民委員會。沙老河是區(qū)內(nèi)第二大河流，發(fā)源于東北部牛場布依族鄉(xiāng)的瓦窯村大坡南麓，流經(jīng)我區(qū)東北部至下流入烏當(dāng)區(qū)，下游匯入南明河。碳酸鹽巖層在全區(qū)各地均有分布，主要巖石有夾層碳酸巖、石灰?guī)r、白云巖，形成地貌多為山間峽谷、漏斗、溶洞、洼地、峰叢、峰林、巖溶泉井等。第3章 項目選址項目位于貴陽市白云區(qū)主城區(qū)南側(cè)，項目區(qū)域位于云峰大道南側(cè)，龍井路南側(cè)，金湖路西側(cè)。商業(yè)街的細部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。⑤主力店不應(yīng)在招商前進行建筑設(shè)計在大多數(shù)購物中心的建筑設(shè)計中，很多都是按照發(fā)展商的思路進行。而如果一個新項目開業(yè)狀態(tài)不佳，如有諸多的空置商鋪，或者相當(dāng)大的區(qū)域內(nèi)仍在施工等，會給顧客造成不良印象，因此這些顧客去過一次之后就很難在近期二次光顧。政府統(tǒng)領(lǐng)，專業(yè)團隊推行，運用豐富的管理經(jīng)驗，必將為該項目的開發(fā)建設(shè)奠定良好的管理基礎(chǔ)。（SWOT分析）（1）項目優(yōu)勢條件（strength）分析①政策優(yōu)勢《中共貴陽市委關(guān)于制定貴陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》（草案）提出，輻射帶動黔中城市群發(fā)展整合優(yōu)化資源配置，不斷提高綜合承載能力、綜合服務(wù)能力、綜合影響能力，著力提升貴陽在黔中城市群的核心地位，逐步實現(xiàn)規(guī)劃一體化、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一體化、市場體系一體化、生態(tài)環(huán)境保護一體化、公共服務(wù)一體化。主要有：產(chǎn)業(yè)發(fā)展“青黃不接”，標(biāo)志性的大產(chǎn)業(yè)、大企業(yè)、大項目缺乏，大數(shù)據(jù)先發(fā)優(yōu)勢和發(fā)展基礎(chǔ)還不牢固；城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展不協(xié)調(diào)，農(nóng)村路水電房氣訊等基礎(chǔ)設(shè)施薄弱；城市承載能力不足，城市配套、運行和管理體系不夠完善，資源環(huán)境約束趨緊；民生保障能力有待提高，優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源不足，交通擁堵、農(nóng)副產(chǎn)品價格偏高等問題仍未有效緩解。商業(yè)小鎮(zhèn)的建設(shè)模式在貴州已有先例——“時光貴州”?？v觀國內(nèi)外各類小鎮(zhèn)，我們把小鎮(zhèn)的類型分為如下四種：（1）以郊區(qū)化生活為核心驅(qū)動一般位于都市邊緣地帶的特定區(qū)域，如交通便利的高端居住區(qū)、風(fēng)景區(qū)等，如主打“城市微度假”的中糧祥云小鎮(zhèn)。2016年，貴陽市將建成的249個公園中，包括森林公園15個，濕地公園12個，山體公園29個，城市公園45個，社區(qū)公園148個。以綠地系統(tǒng)和公共空間系統(tǒng)為基礎(chǔ)，改造、提升、建設(shè)、規(guī)劃一批不同類型、不同層次的城市公園，構(gòu)建以森林公園、濕地公園、山體公園、城市公園和社區(qū)公園為主體的大中小微公園相結(jié)合的立體化、多類型、功能復(fù)合的公園體系。2016年2月14日，貴州省委書記陳敏爾在全省造林綠化推進大會上強調(diào)：“深學(xué)篤用綠色發(fā)展理念，牢牢守住山青、天藍、水清、地潔四條生態(tài)底線，大力推進生態(tài)文明先行示范區(qū)建設(shè)。項目建成后，也將促進白云區(qū)市政設(shè)施的建設(shè)和完善，拉動周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在一定輻射范圍內(nèi)加速城市的經(jīng)濟發(fā)展。㎡?；A(chǔ)設(shè)施項目的投資、建設(shè)和經(jīng)營管理；市政基礎(chǔ)設(shè)施周邊一定范圍內(nèi)土地的開發(fā)利用，土地一級開發(fā)及土地整理；市政配套設(shè)施周邊廣告業(yè)務(wù)；停車場綜合性開發(fā)和經(jīng)營管理；房屋拆遷安置、棚戶區(qū)改造、城中村改造、經(jīng)濟適用房及廉租房建設(shè)、舊城改造、新區(qū)開發(fā)、住房建設(shè)；非金融性項目投資的管理及咨詢（不含投融資理財、投融資理財咨詢業(yè)務(wù)，不得從事非法集資、非法吸收公眾存款等違法金融活動，不得從事未經(jīng)批準(zhǔn)的金融活動）；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房屋工程建筑；道路、隧道和橋梁工程建筑；工程準(zhǔn)備（不含爆破）；建筑安裝；建筑裝飾；經(jīng)濟咨詢；廣告業(yè)；會議與展覽服務(wù)；物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢；工程項目管理；酒店管理及運營；文化旅游設(shè)施建設(shè)及運營）。綠色生態(tài)的發(fā)展之路已經(jīng)成為現(xiàn)代化城市建設(shè)的必然選擇。堅持綠色發(fā)展，堅持可持續(xù)發(fā)展，堅定走生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，形成人與自然和諧發(fā)展現(xiàn)代化建設(shè)新格局。貴陽市深入貫徹綠色發(fā)展理念，堅持標(biāo)本兼治，合理布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，持續(xù)推進綠色化，精心呵護生態(tài)品牌，確保如期建成全國生態(tài)文明示范城市。在優(yōu)化公園綠地布局方面，貴陽市按照“300米見綠，500米見園”的要求，通過因地制宜地優(yōu)化各類綠地空間布局，指導(dǎo)城市公園綠地建設(shè)；針對公園綠地數(shù)量少、分布不均、人均指標(biāo)低、公園類型欠缺等問題，專題重點規(guī)劃，合理布局新增公園綠地，要求每個區(qū)縣要布局一個城市綜合類型公園。在這種大背景下，該項目的規(guī)劃和建設(shè)是大勢所趨。小鎮(zhèn)是一種生活方式，更是一種品質(zhì)生活體驗。商業(yè)小鎮(zhèn)的發(fā)展還有著巨大的空間和可塑性，未來商業(yè)價值不可估量。政府強調(diào)在今后的工作中，要確定目標(biāo)，堅定信心；面對新一年度確定的各項目標(biāo)任務(wù)，各有關(guān)單位要抓緊落實推進措施，進一步推動城市建設(shè)管理工作全面提升；要著重圍繞“建”和“管”來做，建出規(guī)模、管出水平，不斷提升白云城市品質(zhì)和形象；要進一步探索城市管理新機制，確保城市建設(shè)與管理同步發(fā)展；要以全局意識，從管理細節(jié)出發(fā)，抓好城市精細化管理，不斷完善城市環(huán)境改善和提升，形成生態(tài)優(yōu)美、管理有序的城市生活環(huán)境。③良好的生態(tài)環(huán)境商業(yè)小鎮(zhèn)背靠南湖公園（在建中），環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、綠化范圍廣、空氣清新，購物與文化植入發(fā)展態(tài)勢良好，為項目的開展奠定了堅實的基礎(chǔ)。（2）制約條件（weakness）分析①打散商鋪銷售后統(tǒng)一管理乏力由于商鋪打散銷售后會造成業(yè)主過多的局面，在運營管理中很難將各方的意見協(xié)調(diào)一致，因而項目在業(yè)態(tài)布局、促銷、服務(wù)等各關(guān)鍵性環(huán)節(jié)均難以達到理想程度，所以最終會致使項目失敗。目前在中國大陸有諸多項目未能及時調(diào)整，形象老化，在市場上的地位也日漸勢微。⑥商業(yè)街設(shè)計不可“一刀切”商業(yè)街不是簡單的概念，更不是簡單地把一條街道兩邊做成店鋪就完了。大規(guī)模、高規(guī)格設(shè)施并不適用于人口導(dǎo)入不足的時期，反而容易設(shè)施空置，增加運用成本。區(qū)內(nèi)河流均屬長江流域烏江水系，主要有麥架河、沙老河。流經(jīng)全區(qū)整個西南低丘盆谷的中央部分，至鍋底灘出界，經(jīng)烏當(dāng)區(qū)的朱昌匯入貓?zhí)?，集水面積 。白云區(qū)屬亞熱帶氣候區(qū)，冷暖氣流交替強烈，季風(fēng)高原氣候明顯，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，年平均降水量1147～1191毫米，℃℃之間，氣候宜人，四季不分明，溫差小。小學(xué)53所，教學(xué)點6個，中學(xué)11所(高級中學(xué)2所，完全中學(xué)1所，九年一貫制學(xué)校2所，初級中學(xué)6所)，特殊教育學(xué)校1所，幼兒園46所，職業(yè)高中2所(含市直管民辦職業(yè)高中1所)。2010年末，白云區(qū)公路通車?yán)锍踢_到362千米，公路密度達到134千米/百平方千米，實現(xiàn)了便捷、通暢的“半小時”白云交通網(wǎng)絡(luò)。（1）給水本項目區(qū)周邊給水管網(wǎng)已鋪設(shè)，可滿足項目給水需要。配備與開展工作相適應(yīng)的環(huán)保管理人員，掌握生產(chǎn)工藝技術(shù)及生產(chǎn)運行狀況。（6）污染防治與三廢資源綜合利用：對生產(chǎn)中產(chǎn)生的“三廢”進行回收或處理，防止資源浪費和環(huán)境污染，對暫時不能利用而須轉(zhuǎn)移給其它單位利用的三廢，必須由公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行逐級審批手續(xù)，防止污染轉(zhuǎn)移造成污染事故；開展節(jié)水減污活動，采取一水多用，循環(huán)使用，提高水的綜合利用率；在生產(chǎn)過程中，要加強檢查，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。第四章 工程方案項目位于貴陽市白云區(qū)主城區(qū)南側(cè)，項目區(qū)域東臨云峰大道，北臨龍井路。《民用建筑設(shè)計通則》GB503252005《商鋪設(shè)計規(guī)范》GB500962011《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162014）國家及地方相關(guān)行業(yè)的法規(guī)、規(guī)范條例、規(guī)定整體規(guī)劃、風(fēng)格統(tǒng)一強化優(yōu)勢、提升形象節(jié)約用地、集約開發(fā)生態(tài)優(yōu)先、綠色節(jié)能（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)公共空間聚集，商鋪空間環(huán)繞，兩者之間既有獨立的空間，也相互融合。云環(huán)路導(dǎo)入人群來源清鎮(zhèn)市、白云區(qū)、修文縣。4號地塊主打兒童天地與家庭漫享概念3號地塊主打文化體驗概念，以禪修體驗業(yè)態(tài)與特色酒店集群為項目打上文旅烙印，拔高項目整體乃至片區(qū)價值（3）業(yè)態(tài)排布①東里地下1層主動線兩側(cè)主要布局酒吧業(yè)態(tài)，形成城市稀缺的中高品質(zhì)酒吧風(fēng)情街；電影主題館除電影院外還包含零售、餐飲、體驗等業(yè)態(tài)，作為核心主力店，設(shè)置于云峰大道一側(cè)體現(xiàn)出強昭示性，同時進行1拖3處理，實現(xiàn)對各層人流的導(dǎo)入；鄰近地鐵口主要布局租金承受力最高的零售業(yè)態(tài)，兩大主力店文創(chuàng)書店及零售旗艦店均設(shè)置于此區(qū)域體現(xiàn)強昭示性，同時項目前期文創(chuàng)書店與售樓部結(jié)合打造；屋頂設(shè)置迷你高爾夫業(yè)態(tài)，既契合中高端城市休閑主題，又滿足屋頂四化要求，可形成亮點型業(yè)態(tài)；餐飲業(yè)態(tài)主要以調(diào)性餐飲及咖啡品茗為主，強調(diào)外擺空間和體驗感，設(shè)置于鄰5號地塊，部分偏家庭型餐飲業(yè)態(tài)設(shè)置于南側(cè)，更靠近居住社區(qū)。1F銷售型物業(yè)主力單鋪區(qū)間2060平米，開間進深比控制在1：:3之間，3F銷售型物業(yè)根據(jù)空間布局及業(yè)態(tài)需求可將主力單鋪區(qū)間放大至100200平米。（2）建筑層數(shù)和高度符合消防設(shè)計規(guī)范要求?！渡啼伣ㄖ?guī)范》GB503682005。班，商場用水定額按6L/㎡C、室內(nèi)排水管采用柔性連接鑄鐵排水管和PVCU建筑塑料排水管；室外排水管采用雙壁波紋排水管或鋼帶纏繞排水管。燈具內(nèi)配磁鎳鉻電池及逆變裝置。利用建筑物基礎(chǔ)做防雷接地極。設(shè)置有線電視電纜分配系統(tǒng)，于樓內(nèi)各弱電間和樓層必要處設(shè)有電線電視分配盒，內(nèi)按需設(shè)有線電視信號放大器、分配分支器、終端電阻等器件。并設(shè)置消防緊急廣播系統(tǒng)；按消防主管部門的要求，還需另設(shè)集中的消防滅火設(shè)施的手動制柜，以便在必需時實施對消防泵、噴