昆山別墅消費(fèi)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 16:38本頁(yè)面
【正文】 貢獻(xiàn)率低32個(gè)百分點(diǎn)，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主力載體和戰(zhàn)略制高點(diǎn)，中國(guó)三大城市群遠(yuǎn)未形成國(guó)家財(cái)富積聚的戰(zhàn)略平臺(tái)。昆山房地產(chǎn)行業(yè)四個(gè)方面的問(wèn)題，即資金來(lái)源相對(duì)單一，銀行風(fēng)險(xiǎn)大的問(wèn)題；房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，價(jià)格和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏高的問(wèn)題；城市開(kāi)發(fā)用地減少，土地成本升高的問(wèn)題；以及粗放式經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的耗能過(guò)大?？赡艹霈F(xiàn)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)有：①智能化小區(qū)；②綠色住宅；③老年公寓；④住房郊區(qū)化；⑤小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)。未來(lái)昆山房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的市場(chǎng)熱點(diǎn)有：①經(jīng)濟(jì)適用住房；②房屋置換；③租賃市場(chǎng)；④物業(yè)管理；⑤貸款買(mǎi)房。這樣做不僅能利用其產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效益，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，提高市場(chǎng)景氣度，而且還能大量消化吸納城鄉(xiāng)剩余勞動(dòng)力，從而有利于社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，以昆山為代表的我國(guó)東部沿海已經(jīng)具備進(jìn)入住房消費(fèi)高漲期的客觀經(jīng)濟(jì)條件。昆山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)交通：京滬鐵路、滬寧高速公路、312國(guó)道、蘇虹機(jī)場(chǎng)路都從昆山通過(guò)。昆山鴨是昆山特產(chǎn)，肉質(zhì)細(xì)膩滑口，遠(yuǎn)近聞名。購(gòu)物：以沃爾瑪、歐尚、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)等為代表的國(guó)際連鎖商業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)駐昆山，昆山自古就是魚(yú)米之鄉(xiāng)，物產(chǎn)豐富。在這兒，生活的浪漫、悠閑讓你樂(lè)不思蜀。每逢周末，昆山市內(nèi)熱鬧非凡。娛樂(lè)：昆山的娛樂(lè)業(yè)遠(yuǎn)近聞名，魅力在于其豐富的旅游資源，秀麗的山水能使人暫時(shí)忘卻都市的喧囂。定能沉醉于湖光山色之中。 如下榻在昆山市中心，那昆山賓館、鹿都賓館是最佳選擇。 住宿：昆山自古就是“吳中名邑”，商賈云集，非常繁華。更是被譽(yù)為“百花園中一株幽蘭――昆曲”的發(fā)源地。昆山作為上海和蘇州之間的“中心花園”風(fēng)景秀麗，景色宜人。昆山先后獲得 “全國(guó)城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、 “全國(guó)生態(tài)示范區(qū)”、“國(guó)家園林城市”、“全國(guó)造林綠化十佳城市”、“中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”等國(guó)家級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。多方青睞昆山置業(yè)近年來(lái)，昆山越來(lái)越被國(guó)內(nèi)外朋友熟知和青睞，人們愛(ài)這里美麗的自然風(fēng)光和優(yōu)良的生態(tài)休閑環(huán)境，并把在昆山購(gòu)房置業(yè)作為生活中的一件大事、樂(lè)事。在主導(dǎo)產(chǎn)品和龍頭企業(yè)出口額呈現(xiàn)增長(zhǎng)的同時(shí)，其他行業(yè)的出口額也在小幅回升。今年前6個(gè)月，%，有效地彌補(bǔ)了工業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格下跌帶來(lái)的不利影響。由于采取了一系列舉措幫助企業(yè)增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，因此，盡管全國(guó)出口總體形勢(shì)不容樂(lè)觀，但是昆山市出口同比降幅最小。2009年上半年，昆山經(jīng)濟(jì)增速有所下滑，但經(jīng)濟(jì)總量增加絕對(duì)值仍然發(fā)展很大，特別是出口經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度漸入佳境。%。財(cái)政收入再創(chuàng)新高。成為全國(guó)18個(gè)改革開(kāi)放典型地區(qū)之一。按常住人口計(jì)算的人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)120882元（按現(xiàn)行匯率折17687美元）。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，二、三產(chǎn)業(yè)共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局進(jìn)一步鞏固。昆山經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐消費(fèi)力昆山國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，隨著昆山市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，土地價(jià)格不斷攀升。一批重大項(xiàng)目的強(qiáng)勁支撐，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重還將加大。四是昆山市氣候資源和島嶼市場(chǎng)的獨(dú)特性，使房地產(chǎn)業(yè)有著較少受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控政策和其他大中城市價(jià)格變動(dòng)影響的特殊性。 二是昆山市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)全國(guó)性的、國(guó)際性的市場(chǎng)，以成功人士“第二居住地”為發(fā)展方向，廣闊的市場(chǎng)將使昆山市的房地產(chǎn)業(yè)能保持長(zhǎng)盛。大概在910月份，或者12月份年底。05年放量是400萬(wàn)平方，今年是200萬(wàn)平方，整個(gè)上海市場(chǎng)是供小于求，會(huì)把一部分的昆山市場(chǎng)彌補(bǔ)掉，周邊的花橋、淀山湖這些都會(huì)給上海的市場(chǎng)吃掉，昆山基本上滿足玉山鎮(zhèn)。所以昆山項(xiàng)目目前主要還是主推上海為龍頭的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，昆山本身的市場(chǎng)消化量并不是特別大。從周邊情況看，包括花橋，基本上是外來(lái)型市場(chǎng)?，F(xiàn)在，昆山別墅已經(jīng)發(fā)展到一定的階段，因?yàn)槔ド桨l(fā)展了一批中產(chǎn)階級(jí)，吸引了大量投資置業(yè)、長(zhǎng)期居留的區(qū)外、境外人
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