【正文】 利 用（ 1） 控 制 項 ： 滿 足 GB/T503782022《 綠 色 建 筑 評 價 標 準 》 關 于“節(jié) 能 與 能 源 利 用 ”的 所 有 控 制 項 要 求 。 ③ 合 理 開 發(fā) 利用 地 下 空 間 。（ 2） 一 般 項 ： ① 合 理 采 用 屋 頂 綠 化 。 ② 場 地 內(nèi) 部 無 危 險 源 。七、綠色建筑設計本 項 目 按 一 星 級 綠 色 建 筑 （ 公 共 建 筑 ） 標 準 規(guī) 劃 設 計 ， 在 節(jié) 地 與 室外 環(huán) 境 、 節(jié) 能 與 能 源 利 用 、 節(jié) 水 與 資 源 利 用 、 節(jié) 材 與 材 料 資 源 利 用 、 室內(nèi) 環(huán) 境 質(zhì) 量 和 運 營 管 理 等 六 項 指 標 方 面 所 做 出 的 選 擇 和 總 體 設 計 ， 詳 見以 下 內(nèi) 容 ： 節(jié) 地 與 室 外 環(huán) 境（ 1） 控 制 項 ： 滿 足 GB/T503782022《 綠 色 建 筑 評 價 標 準 》 關 于“節(jié) 地 與 室 外 環(huán) 境 ”的 所 有 控 制 項 要 求 。（ 5） 玻 璃 幕 墻 的 玻 璃 選 用 安 全 玻 璃 ； 窗 間 墻 、 窗 檻 墻 的 填 充 材 料采 用 不 燃 燒 材 料 ； 無 窗 檻 墻 或 窗 檻 墻 的 高 度 玻 璃 幕 墻 ， 在 每 層樓 板 外 沿 設 置 高 ≥ 、 耐 火 極 限 ≥ 不 燃 燒 實 體 裙 墻 或 ； 玻 璃 幕墻 與 每 層 樓 板 、 隔 墻 之 間 （ 或 同 一 樓 層 、 不 同 防 火 分 區(qū) 之 間 ） 的 縫 隙 ，采 用 防 火 材 料 （ 巖 棉 、 礦 棉 等 ） 嚴 密 封 堵 ； 玻 璃 幕 墻 樓 層 間 水 平 防 煙 帶 第二章 項目概況 26的 巖 棉 或 礦 棉 宜 采 用 厚 度 ≥ 鍍 鋅 鋼 板 承 托 ， 承 托 板 與 主 體 結(jié) 構 、幕 墻 結(jié) 構 及 承 托 板 之 間 的 縫 隙 宜 填 充 防 火 密 封 材 料 。（ 3） 防 火 墻 耐 火 極 限 不 低 于 3小 時 。 建 筑 防 火 構 造（ 1） 本 項 目 所 有 設 備 用 房 的 門 均 為 甲 級 防 火 門 ； 管 道 井 的 門 為 丙級 防 火 門 。 疏 散 距 離XX***家 居 mall最 大 疏 散 距 離 ： 最 遠 點 不 大 于 ， 車 庫 最 遠 點不 大 于 60米 ； 綜 合 配 套 商 業(yè) 最 大 疏 散 距 離 ： 最 遠 點 不 大 于 ， 車 庫最 遠 點 不 大 于 60米 ； 綜 合 配 套 商 業(yè) 上 部 高 層 酒 店 辦 公 及 服 務 型 公 寓 最 大疏 散 距 離 ： 位 于 兩 個 安 全 出 口 之 間 的 房 間 離 安 全 出 口 最 遠 點 不 大 于 50米 ，位 于 袋 型 走 道 端 頭 的 房 間 離 安 全 出 口 最 遠 點 不 大 于 25米 ； 院 落 式 休 閑 商業(yè) 及 低 層 特 色 商 業(yè) 最 大 疏 散 距 離 ： 位 于 兩 個 安 全 出 口 之 間 的 房 間 離 安 全出 口 最 遠 點 不 大 于 50米 ， 位 于 袋 型 走 道 端 頭 的 房 間 離 安 全 出 口 最 遠 點 不大 于 。 樓 間 距 離 滿 足 消 防 間 距 要 求 。 院 落 式 休 閑 商 業(yè) 及 低 層 特 色 商 業(yè) 四 周 和 內(nèi) 街 均 設 置 環(huán) 形 消 防 車道 。（ 二 ） 總 平 面 消 防 設 計 在 WL路 、 YM路 、 WF路 均 設 置 消 防 車 出 入 口 ， 消 防 控 制 中 心 設 置在 YM路 和 WF路 交 叉 口 處 XX***家 居 mall負 一 層 ， 由 汽 車 坡 道 直 通 地 面 消防 環(huán) 道 。五、無障礙設計按 規(guī) 范 設 計 要 求 在 下 列 位 置 進 行 無 障 礙 設 計 ： 主 要 出 入 口 設 置 無 障 礙 出 入 口 和 扶 手 ； 公 共 活 動 區(qū) 域 設 置 無 障 礙 側(cè) 位 ； 高 層 設 置 無 障 礙 電 梯 。 地 面 類 型碎 石 ， 卵 石 混 凝 土 (C20 細 石 混 凝 土 )（ 200mm） + 輕 質(zhì) 粘 土（ 800mm） 地 下 室 頂 板 類 型水 泥 砂 漿 （ 30mm） + 鋼 筋 混 凝 土 （ 200mm） + 半 硬 質(zhì) 礦 (巖 )棉 板（ 55mm） 地 下 室 外 墻 類 型夯 實 粘 土 1（ 1200mm） + 鋼 筋 混 凝 土 （ 350mm）外窗類型隔熱金屬型材多腔密封，K f=()，框面積 20%，6 高透光LowE+12 氬氣+6 透明，傳熱系數(shù) ，玻璃遮陽系數(shù) ，氣密性為 6 級，可見光透射比 。（ 2） 非 玻 璃 幕 墻水 泥 砂 漿 （ 20mm） + 礦 (巖 )棉 氈 （ 35mm） + 砂 加 氣 制 品 (200 厚 )(B06 級 )（ ） + 水 泥 砂 漿 （ ） 。（ 一 ） 甲 類 公 共 建 筑 設 計 屋 面 類 型 （ 自 上 而 下 ）細 石 混 凝 土 (雙 向 配 筋 )（ 40mm） + 擠 塑 聚 苯 板 （ 60mm） + 瀝 青 油 氈 ，油 氈 紙 （ 20mm） + 水 泥 砂 漿 （ 20mm） + 鋼 筋 混 凝 土 （ 120mm） + 混 合 砂漿 （ 20mm） 。外窗：外窗為隔熱金屬型材多腔密封窗框中空玻璃窗。地面：采用水泥砂漿和磨光花崗石地面。內(nèi)墻面：采用水泥砂漿拉毛和乳膠漆內(nèi)墻面。三、建筑構造及裝修墻體材料：混凝土框架結(jié)構、框架剪力墻結(jié)構的填充墻采用蒸壓砂加氣混凝土砌塊和蒸壓灰沙(粉煤灰)多孔磚；地下室為鋼筋混凝土結(jié)構。 內(nèi) 部 以 趣 味 的 、 豐 富的 城 市 街 區(qū) 道 路 連 接 ， 讓 人 可 以 很 強 烈 地 感 受 傳 統(tǒng) 的 歷 史 痕 跡 與 渾 厚 的文 化 底 蘊 ； 商 業(yè) 小 品 、 小 品 裝 飾 與 商 業(yè) 業(yè) 態(tài) 渾 然 一 體 ， 當 你 徘 徊 于 整 個商 業(yè) ， 仿 佛 穿 梭 于 現(xiàn) 代 與 古 代 的 輪 回 中 ， 盡 享 在 建 筑 中 穿 插 、 停 留 的 等各 種 視 覺 感 受 。 建 筑 風 格 為 現(xiàn) 代 ， 輔 以 玻 璃 幕 墻 裝 飾 。（ 2） 高 層 酒 店 定 位 為 快 捷 酒 店 ， 標 準 間 45平 米 左 右 。（ 1） 裙 房 采 用 商 業(yè) 大 商 場 、 中 空 連 廊 的 形 式 將 整 個 交 通 流 線 整 合 ，使 多 個 業(yè) 態(tài) 連 成 一 體 ； 連 廊 作 為 公 共 聚 合 部 分 空 間 ， 不 僅 增 加 商 業(yè) 流 線的 趣 味 性 ， 同 時 也 是 購 物 休 憩 和 交 流 的 重 要 場 所 ， 是 整 個 商 業(yè) 的 核 心 部分 。 在 主要 的 沿 街 面 上 （ YM路 、 WF路 ） ， 采 用 國 際 成 熟 的 標 準 化 玻 璃 幕 墻 外 立 面 ，簡 潔 而 富 有 科 技 感 ， 凸 顯 建 筑 的 標 志 性 及 獨 特 性 ， 同 時 也 是 XX***品 牌的 高 端 城 市 形 象 體 現(xiàn) 。 內(nèi) 部通 過 走 道 將 大 空 間 分 成 若 干 個 品 牌 店 鋪 。二、建筑單體設計建筑單體分為三類：XX***家居mall、綜合配套商業(yè)、院落式休閑商業(yè)。 第二章 項目概況 17 建 筑 設 計 方 案一、總平面規(guī)劃出入口規(guī)劃：主入口設置在地塊的西面城市主干道WL路上，距城市道路交叉口140米；分別在北面WF路和南面YM路設置車行出入口；步行入口主要設置在兩個城市交叉路口景觀廣場處。 第二章 項目概況 16五、景觀分析景觀分為內(nèi)景和外景，屋頂花園和內(nèi)街景觀是內(nèi)景，同時建筑的塔樓有360度無遮檔城市景觀。四、綠化分析項目規(guī)劃綠地面積滿足規(guī)劃要求，%。內(nèi)街可兼用消防車道，并讓消防車到達。三、交通分析靜態(tài)交通分析：整個項目地塊地上設有非機動車停放區(qū)，XX全球家居mall、綜合商業(yè)、院落式休閑商業(yè)，地下一層均有機動車停車位。院落式休閑商業(yè) 第二章 項目概況 14二、功能及業(yè)態(tài)分布功能分區(qū)：地下一層，地上4層商業(yè)，屋頂空中花園，兩棟服務型公寓、一棟酒店及一棟XX配套商業(yè)；多棟院落式休閑商業(yè)建筑形成院落空間，商業(yè)建筑之間通過通道和連廊聯(lián)系為一個整體。步行街主要從西面和南面的景觀廣場進入，通再通過商業(yè)步行街將人流導入不同商業(yè)街區(qū)，每個發(fā)散的線路均為一種特色室外步行商業(yè)街區(qū)。西南入口步行廣場、西面的內(nèi)部廣場、東面的入口廣場，為整個商業(yè)區(qū)域人流集聚的地方，為整個商業(yè)區(qū)的景觀標示，指引入流進入內(nèi)部步行街；在西南入口步行廣場與西面的內(nèi)部廣場之間，形成形似“品”子型高層建筑群，作為XX市Z區(qū)地標，提升了XX市Z城市整體形象，增強城市的的可識別性，將形成區(qū)域形象象征。項目規(guī)劃中引入了院落式商業(yè)的概念，動線通過西面條形景觀廣場將人流引入，再通過室外步行街將其引至各商業(yè)業(yè)態(tài)。突出商業(yè)、娛樂、休憩的復合功能：商業(yè)、娛樂、休憩共同形成 第二章 項目概況 13城市中心，打造城市嶄新的新地標形象。交通優(yōu)先合理：規(guī)劃尊重城市原來主要道路系統(tǒng)、通過優(yōu)化合理組織交通系統(tǒng)，有效緩解城市人流集散帶來的交通壓力，改善城市交通?；A設施條件：地塊內(nèi)的給排水、供電、通訊等建設配套可依托市政設施。商業(yè)建筑之上設有酒店、服務型公寓等高層建筑。 項目設計方案 項 目 概 況一、項目定位及規(guī)劃慨況XX 國際廣場項目是以 XX***家居 mall 為依托、兼有 XX 配套商業(yè)區(qū)、特色休閑商業(yè)、酒店、辦公等多種業(yè)態(tài)于一體的城市副中心綜合體，是集城市景觀、休閑文化、購物娛樂為一體的一站式商業(yè)中心。XX 國際廣場 第二章 項目概況 11 建設規(guī)模及內(nèi)容本項目建設用地面積 ，規(guī)劃總建筑面積為，其中：XX***家居 mall 建筑面積 （其中地上部分 55677m2，地下部分 ） ，配套商業(yè)建筑面積 （其中地上部分 ，地下部分 ） 、酒店建筑面積（其中地上部分 ，地下部分 ） 、服務型公寓建筑面積 34350 m2（其中地上部分 ，地下部 ） 、院落式休閑商業(yè) （其中地上部分 ，地下部分） 。用地面積： 平方米。規(guī)劃地塊西臨 WS 路，東臨 WF 路，南面為 YM 路。法定代表人：**注冊資本：壹仟萬元整實收資本：壹仟萬元整公司類型：有限責任公司經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)；一般經(jīng)營項目：市場（商場）運營管理，房屋租賃服務，物業(yè)服務，市場調(diào)研，家具用品、日用百貨、辦公用品、建材、五金用品、室內(nèi)裝飾材料的批發(fā)和零售。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號**************，發(fā)證機關 XX 市工商行政管理局。節(jié)能評估工作工作程序見圖11所示。（5）編制節(jié)能評估文件：按節(jié)能評估報告內(nèi)容深度要求，編制節(jié)能評估文件。（3）項目節(jié)能評估：組織技術人員，聘請專家進行相關的調(diào)查研究，對項目的有關節(jié)能設計和專項設計進行分析驗算，計算項目能耗，分析項目節(jié)能技術措施及其節(jié)能效果。（1）前期準備：收集項目相關資料，確定項目節(jié)能評估范圍、評估內(nèi)容和重點，確定評估依據(jù)。采用專家判斷法，應從生產(chǎn)工藝、用能情況、用能設備等方面，對項目的能源使用做出全面分析和計算。同時評價項目是否按照相關標準和規(guī)范的規(guī)定采取了適用的節(jié)能措施，其節(jié)能措施所產(chǎn)生的節(jié)能效果。依據(jù)建筑節(jié)能設計標準，如該項目建筑的朝向、間距（日照要求）、體形系數(shù)，建筑圍護結(jié)構的熱工參數(shù)，外門窗（包括透明幕墻）的氣密性、綜合遮陽系數(shù)，窗墻面積比等各項指標均符合或優(yōu)于規(guī)定性指標時，可直接判定該設計建筑為符合節(jié)能設計標準的節(jié)能建筑。具體到本項目，主要是通過對建設項目的建筑熱工設計和專項設計審核驗算，對照項目應執(zhí)行的相關標準和規(guī)范進行分析與評價，以判定該項目設計建筑是否為符合節(jié)能設計標準的節(jié)能建筑。（1）標準規(guī)范對照法：是指通過對照相關節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術標準和規(guī)范，對項目的能源利用是否科學合理進行分析評估。 評估方法固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估方法主要有標準規(guī)范對照法、專家判斷法、類比分析法等。按照有關文件要求，我們就項目對能源利用的科學性和合理性進行分析評估，評估范圍包括項目的建筑設計、配套工程設計、節(jié)能專項設計，以及項目運營期的能源消耗及能效水平等。根據(jù)項目特點，提出科學、合理